במגדל מפואר בבורסה כ-1740 מ"ר
0109
מזהה נכס
1,736 SqFt
גודל
תיאור
נכס זה לא אקטואלי עוד
כ-1740 מ"ר + 27 חניות שוכר AAA מחיר 26 מיליון תשואה 7.7%
במגדל משרדים מבוקש ומעולה בלב מתחם הבורסה בר"ג נכס מניב ברמה גבוהה ומושקע מאד. שתי קומות משרדים צמודות 1,736 מ"ר ובנוסף 27 חניות בחניון התת-קרקעי של המגדל + 2 מחסנים בגודל כ-17 מ"ר כל אחד. 1241 מ"ר מושכרים לדייר AAA עד 31.12.2024 ושטח של 495 מ"ר פנוי לשוכר חדש.
ניתוח העסקה:
- מחיר החניות: 180,000 ש"ח למקום חניה
- סה"כ מחיר החניות: 4.860 מיליון ש"ח
- מחיר המחסנים: 6,000 ש"ח למ"ר
- סה"כ מחיר המחסנים: 204 אלף ש"ח
- מחיר משרדים: 11,900 ש"ח למ"ר
- סה"כ מחיר המשרדים: 21.071 מיליון ש"ח
המשרדים + החניות מכניסים שכ"ד שנתי של 1,563,000 ש"ח בתוספת מע"מ.
תשואה שנתית מהנכס כיום: 6%
בהנחה שהמשרדים הפנויים יושכרו בשכ"ד של 65 ש"ח למ"ר (הנחה שמרנית שמתייחסת למצב המשרדים הנוכחי)
תעמוד ההכנסה השנתית מהנכס על כ-2 מיליון ש"ח והתשואה השנתית תעמוד על 7.7%
פרופיל הסוכן
- מתמחה בהזדמנויות פוטנציאליות של הפשרת קרקעות. זהו תחום המורכב מפרמטרים רבים שקובעים את אחוזי המימוש של הנכס. וכשזה מצליח, התשואה יכולה להיות ענקית. ברשימת ההמלצות של סוכן נדל"ן זה ניתן למצוא ביקורות רבות של אנשים שהפכו להיות מיליונרים בין לילה. סוכן נדל"ן עם למעלה מ 20 שנות נסיון. אחראי על עסקאות מוצלחות רבות. יועץ נדל"ן מהטובים והמנוסים בענף. מתמחה בניתוח עסקאות, בייעוץ, שיווק, תיווך, ומכירות של נדל"ן עסקי מסחרי כגון משרדים, בניינים, שטחי מסחר, קרקעות עם פוטנציאל הפשרה ועסקים פעילים.
נכסים אחרונים של סוכן זה
כתובת
- מזהה נכס 0109
- מחיר $ M 26
- סוג הנכס משרדים למכירה, נכסים מניבים
- סטטוס הנכס לא אקטואלי, למכירה
- גודל 1,736 SqFt
- הכנסה חודשית 166,833 ₪
- אחוזי תשואה 7.7%
- סוג השוכר AAA
- חניות 26
- פוטנציאל השבחה גדול
- תקופת שכירות 4.5 שנים
מיקום
Nearby Places
Contact
נכסים דומים
[simple-author-box] קומה עצמאית מניבה במגדלי בסר ב-9,000 ש"ח למ"ר מניבה 6% + השבחה אדירה בהזדמנות! תיאור העסקה: מדובר ב: קומת משרדים מניבה, אך מיוחדת, מכיון שהינה קטנה משמעותית מקומה טיפוסית רגילה במגדל. בזכות המבנה המיוחד של הקומה כל המשרדים רואים נוף ירוק לפארק, מדהים ומשמעותי מאוד! הקומה מפוצלת ל-8 משרדים שונים. 7 מתוכם מושכרים לדיירים […]
למכירה במגדלי הארבעה בצמוד למתחם שרונה בתל אביב, 176 מ"ר במחיר סופר אטרקטיבי! מגדלי הארבעה ממוקמים בין הרחובות הארבעה והחשמונאים בת"א, בצמוד ממש למתחם שרונה, בקרבה למגדלי עזריאלי, ועוד. המקימה של המגדלים הנה קבוצת חג'ג'. המגדלים בני 34 ו- 38 קומות. מגדלי הארבעה משלבים תכנון מקיף של המגדלים, אשר חדשני ממרבית מגדלי המשרדים בארץ ובעולם. […]
נכס למכירה עם שוכר AAA מחיר 22.9 מיליון ש"ח מניב מגדל משרדים מבוקש ומעולה בלב מתחם הבורסה בר"ג נכס מניב ברמה גבוהה ומושקע מאד. 1,240 מ"ר ובנוסף 17 חניות בחניון התת-קרקעי של המגדל + 2 מחסנים בגודל כ-17 מ"ר כל אחד. 1241 מ"ר מושכרים לדייר AAA עד 31.12.2024 הכנסה חודשית מהנכס 124,172 ש"ח הכנסה שנתית […]
מושכר לקופ"ח מכבי ל-10 שנים בלי אפשרות יציאה! נכס מסחרי נדיר וחדש לגמרי בשטח 250 מ"ר מושכר לקופת חולים מכבי ל-10 שנים בלוק + 10 שנים אופציה. שכ"ד חודשי 23,000 ש"ח + מע"מ, שכ"ד שנתי 276,000 ש"ח + מע"מ. מחיר העסקה 5.5 מיליון ש"ח + מע"מ הערות: שכונה חדשה ומבנה חדש לגמרי. קופ"ח השקיעו בשיפוץ […]
