מהו נדל"ן מסחרי ומדוע להשקיע בו?
נדל"ן מסחרי הוא סוג נכס המשמש למטרות מסחריות, כגון בנייני משרדים, חנויות, משרדים ושטחי מסחר. למצוא הזדמנות השקעה טובה בשוק הזה, יכול להיות משימה לא פשוטה, אך ישנן סיבות רבות לכך שהשקעה בנכסים מסחריים היא בחירה יציבה ורווחית לטווח ארוך. השקעה בנדל"ן מסחרי תספק לך זרם הכנסה קבוע ויציב והיא גם תעזור לגוון את תיק ההשקעות שלך. השקעות בנדל"ן מסחרי תמיד היו רווחיות היסטורית והן פחות תנודתיות מסוגי השקעות אחרים. הם גם נוטים לקבל תשואות טובות יותר מנכסים למגורים מכיוון שהם נוטים יותר לספק הכנסה מדמי שכירות על רווחי ההון שאתה רואה מהעלאת ערך הנכס ואופי השוכרים שבדרך כלל מבקשים חוזים לטווח ארוך. ישנן סיבות רבות לכך שהשקעה בנכסים מסחריים היא בחירה יציבה ורווחית לטווח ארוך. השקעה בנדל"ן מסחרי תספק לך יציבות
בחירת הסוג הנכון של השקעה בנדל"ן מסחרי
השקעה בנכס מסחרי יכולה להיות דרך מצוינת להגדיל את תיק ההשקעות שלך. אך חשוב לבחור את סוג ההשקעה המתאים לתקציב, לצרכים ולמטרות שלך. בפוסט הזה נדגיש את היתרונות והחסרונות של השקעה בנכס מסחרי, וכן נציע תובנות כיצד לקבל החלטה על סמך סוג ההשקעה שאתה מחפש.
המטרות שלך יכולות להיות שונות. למשל, השקעה בנכס בכדי למכור אותו ברווח בעתיד או השקעה בנכס בכדי ליצור הכנסה קבועה ויציבה לאורך זמן. התקציב והמטרה שלך, יקבעו מהו סוג הנכס המסחרי בו כדאי לך להשקיע. אם זה משרד מפואר במגדל עסקי, רכישת קומה בבניין מסחרי, חנות או מבנה תעשייה וכן הלאה. ישנם נכסים רבים אותם ניתן לרכוש שבאים כבר עם שוכר קבוע ועם חוזה לשנים רבות. נכסים אלו נקראים נכסים מניבים שכבר מהתחלה המשקיע יכול לתכנן את התיק הפיננסי של השקעה כזו. למשל, מבנה שמושכר מראש ל20 שנה לקופת חולים או לרשת גדולה אחרת. במקרים שכאלו ההשקעה די יציבה והתכנון הפיננסי יהיה ברור מלכתחילה.
סוגי נכסים מסחריים ושימושים אופייניים
נכסים מסחריים הם מבנים המשמשים במיוחד למטרות עסקיות, תעשייה ומסחר. הם יכולים להיות משרדים, קומת משרדים, חנויות, קניונים, בתי מלון, אולמות ארועים או אפילו מבני תעשייה. ניתן למצוא נכסים מסחריים בכל הגדלים והצורות וניתן להשתמש בהם בדרכים רבות.
נכסים מסחריים בדרך כלל יקרים מאוד לבנייה ולתחזוקה מכיוון שהם צריכים להיות בעלי תכונות רבות שהופכות אותם לאטרקטיביים עבור משתמשים פוטנציאליים. תכונות אלה כוללות דברים כמו תקרות גבוהות, חלונות גדולים, חללים פתוחים, מחסנים ועוד.
אם אתם מחפשים לרכוש נכס מסחרי, ישנן אפשרויות רבות זמינות, כולל השקעות ונכסים לניהול עסק משלכם או למטרת השכרה. חשוב להבין ולתכנן גם את תהליך המס שיכול להיות קצת מסובך ותצטרך לדעת למה אתה נכנס. כגון: מס רכישה, מס ערך מוסף (מע”מ), מס שבח ומס על ההכנסה. כפועל יוצא מכך, קיימת חשיבות רבה לתכנון מס כחלק בלתי נפרד מעסקת הנדל”ן.
כעת, בעקבות הביקוש המוגבר למיקומי פרימיום כמו אזור המסגר בתל אביב או במתחם הבורסה ברמת גן. נהיתה תחרות סוחפת על המיקום. בדרך כלל תאגידי הענק זוכים במיקומי הפימיום. מחיר השכירות בנקודות הפרימיום יכולים להגיע ל-400 ש"ח למ"ר עם תשואה גבוהה לבעל הנכס. שוב יש המון עניין חשוב במיקומים ושוק הנדל”ן המסחרי חזר לזמנים שלפני הקורונה ואף יותר.
שוק הנדל"ן המסחרי בתל אביב נמצא במגמת עלייה ומגיע עם הזדמנויות רבות. יש שפע של חנויות, בנייני משרדים ושטחים פתוחים הזמינים לשימוש עסקי, מסחרי והמשקיעים הכבדים כבר קפצו על הרכבת הזו. תקופה זו הינה הזדמנות נדירה למשקיעים ויזמים ואסור לפספס זאת.
כיצד להעריך ולקנות נכס מסחרי טוב?
תהליך רכישת נכס מסחרי יכול להיות מרתיע. ישנם גורמים רבים שיש לקחת בחשבון ולא קל למצוא את המקום המתאים למטרות ולתקציב שלך. אחד השאלות החשובות היא כיצד להעריך את הנכס מבחינת השקעה כספית.
נכסים מסחריים מוערכים על סמך ההכנסה המופקת מהם ופוטנציאל הצמיחה שלהם. ההכנסה מחושבת על ידי אומדן דמי השכירות הפוטנציאליים שניתן להפיק מנכס נתון ויכולת ההשכרה הנוכחית שלו בשוק. פוטנציאל הצמיחה נקבע על ידי חישוב כמה תוספת הון ניתן להשיג על פני תקופה של זמן עם רמות שונות של השקעה בו. נתון חשוב נוסף הוא רמת היציבות של המקום כנכס מניב.
מודל התמחור הנפוץ ביותר להשכרה מסחרית הוא תעריף אחיד למ"ר. תמחור או הערכת נכס הוא נושא מורכב ביותר ודורש תחשיבים ושילוב פרמטרים רבים וחשובים. לכן, מומלץ להיעזר בבעלי מקצוע, סוכנים עם נסיון והבנה של השוק שיעזרו לכם בתחשיב מכלול השיקולים והפרמטרים.
איך להשיג מימון לנכסים מסחריים?
מימון נכס מסחרי יכול להיות תהליך מלחיץ. ישנם גורמים רבים המשפיעים על תהליך אישור ההלוואה ואפשרויות מימון שונות לבחירה. הנה כמה מהדרכים הנפוצות ביותר להשגת מימון ובכמה מהטריקים שיקלו על כך.
נדל"ן מסחרי שונה ממגורים. ברכישת דירה למגורים, יש מגוון רחב של מסלולי מימון. אבל ברכישת נכס מסחרי להשקעה האפשרויות מוגבלות יותר. אין אפשרות לקבל משכנתה לרכישת נכס מסחרי אלא הלוואה. האפשרויות הקיימות למימון הן בעיקר הלוואה בריבית פריים, הלוואה בריבית שקלית קבועה והלוואה בריבית קבועה. הם מציעים גם מסלולים המשתנים בתעריפים בהתאם לסוג הנכס ולסוג הלקוח.
יש גם אפשרויות לקבלת מימון מבלי לערב את הבנקים. יש הרבה חברות מימון פרטיות אחרות שיכולות לאשר את ההלוואות שלך אם תספק תוכנית רצינית ומקובלת שתוכיח את כדאיות ויציבות ההשקעה. חברות מימון חוץ בנקאיות, חברות ביטוח וגופים פיננסיים אחרים יפתחו עבורכם דלתות אם תעשו את המהלכים הנכונים ותגיעו עם תוכנית מקצועית ורצינית.
למרות שהנכס המסחרי מניב תשואה גבוהה יותר, ההלוואות לנכס מסחרי יכולות להיות יקרות יותר ובכל זאת, התשואות נטו לאחר מימון עדיין עשויות להיות השקעה טובה.
לסיכום:
ישנן סיבות רבות לכך שהשקעה בנדל"ן מסחרי היא בחירה יציבה וארוכת טווח. השוק יכול להיראות מרתיע, אבל אם תלמד את הנושא או תיעזר בבעלי מקצוע וסוכנים מנוסים, תוכל למצוא הזדמנות השקעה טובה עם סיכון מועט. השקעה בנדל"ן מסחרי יכולה להיות דרך מצוינת לייצר הכנסה עקבית ויציבה, לגוון את תיק ההשקעות שלך, והוכחה היסטורית כפחות תנודתית מהשקעות אחרות.
השקעה בנכסים מסחריים היא לרוב בחירה מניבה ורווחית יותר מדירות מגורים. מבנים מסחריים נוטים לספק הכנסה משכירות על רווחי ההון שאתה רואה מהעלאת הערך של הנכס ומהאופי של השוכרים המחפשים בדרך כלל חוזים ארוכי טווח. בנוסף, זוהי השקעה שבבדרך כלל מספקת יציבות ושקט יותר מהשקעות נכסי מגורים.
אנו באפטאון נכסים, נשמח לקבוע איתך פגישת ייעוץ בה נבחן את הצרכים שלך ונציע לך את ההשקעה הכדאית, הבטוחה והמדוייקת ביותר במיוחד עבורך.
