Skip to content

הבית שלכם להשקעות בנדל"ן

קצת עלינו

באפטאון נכסים (איחוד של החברות פרימיום נכסים ואמפייר נכסים) תוכלו ליהנות מהניסיון, הידע, והקשרים של שניים מהוותיקים בתחום הנדל"ן המסחרי ותקבלו תחת מטריה אחת פתרונות שיווק, מימון, מכירה והשכרה בתחום הנדל"ן. 

אפטאון נכסים - מי אנחנו?

דורון יפה - מנכ"ל

דורון יפה

עם ניסיון של מעל ל-20 שנים בנדל"ן מסחרי (בעל חברת אמפייר נכסים), עם התמחות בקרקעות, פרויקטי יזמות נדל"ן ועוד אוכל למקסם את ההשקעה שלכם ולהתאים אותה לכם על הצד הטוב ביותר!

דרור קורין - מנכ"ל אפטאון נכסים

דרור קורין

עם ניסיון של מעל ל-20 שנים בנדל"ן מסחרי (בעל חברת פרימיום נכסים והשקעות), עם התמחות בנכסים מניבים, קומות משרדים למכירה ושיווק נדל"ן, אתכנן לכם את העסקה הטובה ביותר!

לפרטים

כתובתנו: רחוב היצירה 27, רמת גן

כמה עסקאות לדוגמה

אפטאון נכסים -מניבה לטווח ארוך עם קופת חולים

אזור הנכס:
שכונת מגורים חדשה ויוקרתית בכפר סבא

תאור הממכר: 
חנות חדשה בשטח 180 מ״ר + 5 חניות בטאבו

השוכר: 
קופת חולים

תקופת השכירות: 
5 תקופות של 5 שנים
(בתקופה אחרונה 59 חודשים)

דמי השכירות החודשיים: 
32,000 ₪ + מע״מ

דמי שכירות שנתיים: 
384,000 ₪ + מע״מ

ניתן לצפות בתוכנית המבנה בלחיצה על: תכנית קופת חולים
 
הערה: 
בתום כל 5 שנים עולים דמי השכירות
ב-10% בהשוואה לתקופה הקודמת.
 
מחיר העסקה:
6,200,000 ₪ + מע״מ
 
תשואה:
בתקופה ה-1: 6.2%
בתקופה ה-2: 6.8%
בתקופה ה-3: 7.5%
בתקופה ה-4: 8.3%
בתקופה ה-5: 9.1%
 
לפרטים נוספים: דרור – אפטאון נכסים – 0545646510

אפטאון נכסים -קומת פנטהאוז במגדל הכשרת היישוב למכירה

תיאור כללי ורקע:  מגדל הכשרת הישוב עתיד להיות אחד האייקונים של מתחם ה-BBC. גובהו העצום, הלובי הגבוה והיוקרתי והקומה הטיפוסית היעילה הופכים אותו לאחד המגדלים האטרקטיביים בגוש דן.

  • המגדל יושב על קרקע פרטית בשטח של 4.5 דונם ומכיל 4 מרתפי חנייה רחבי ידיים, ומעליהם 40 קומות של מסחר ומשרדים.
  • הפרויקט ממוקם על רחוב ז'בוטינסקי בבני ברק בנקודת ההשקה האסטרטגית בין רמת גן ובני ברק ומאפשר גישה קלה ברכב ותחבורה ציבורית מאזורי המגורים הסמוכים, כביש 4, כביש 5 ומרכזי העסקים הנושקים למתחם כמו מתחם הבורסה ברמת גן, אזור העסקים של רמת החייל וקריית אריה בפ"ת.

מגדל הכשרת היישוב - קרוב לכבישים

  • המיקום מעניק גם יתרון אסטרטגי עתידי מאחר וציר הרכבת הקלה העתידית עובר למרגלות הפרויקט ותחנותיו ימוקמו במרחק עשרות מטרים בודדים ממנו.
  • על תכנון הפרויקט הייחודי אמונים בר לוי אדריכלים (שתכננו את התב"ע של מתחם הBBC כולו) וברעלי לויצקי כסיף אדריכלים.
  • תכנון הקומה שם דגש על יעילות וניצול מרבי של השטחים לצד אלגנטיות ויוקרה. הקומה הטיפוסית בפרויקט אדירה בממדיה והיא בת כ- 1,600 מ"ר ברוטו עם יחס ברוטו נטו מצוין.
תיאור הממכר: קומות הפנטהאוז העליונות (39 ו40), כאשר קומה בגודל 1618 מ"ר, והן המרשימות ביותר במגדל ונהנות מנוף פנורמי מדהים! (כולל 4 מרפסות מדהימות המתומחרות חצי ממחיר המשרדים). גובה רצפה-תקרה 3.80 (כמטר מעל הסטנדרט) מרשים ומיוחד מאוד. 

בנוסף – ישנה אופציה לרכישת 16 מקומות חניה במיקום הכי טוב בחניון במפלס הראשון בקרבת המעלית. 

מחיר מבוקש:  
משרדים – 14.2 אלף ש"ח למ"ר
חניות – 130 אלף למקום

סה"כ מחיר העסקה:   

משרדים – כ-23 מיליון ש"ח
חניות – כ-2 מיליון ש"ח

עמלת תיווך:

1% מסך העסקה בתוספת מע"מ
 

אפטאון נכסים – מרכז מסחרי מניב

נכס – מרכז מסחרי שכונתי מניב בשרון – עתיד לשרת מעל ל-14 יישובים באזור, וכן מעל ל-25,000 תושבים מהאיזור בטווח נסיעה מידי (עד 10 דקות), כאשר היישובים בדירוג כלכלי-חברתי גבוה.

שטח המגרש: 4 דונם, מנהל חכירה מהוונת 49 שנים + 49 שנים החל מ2010, בשטח כולל של כ- 5600 מ"ר בניה מקורה מדודה + מרפסות, פיתוח גג עליון. מדובר במרכז מסחרי חדש, יפיפה, הכולל כ-40 יח' מסחר.

הפרויקט מתוכנן בצורה מיטבית – החנויות כולן פונות לחזית, אין חנויות פנימיות, אין חניון תת קרקעי, הפרויקט נבנה באופן בו עלויות האחזקה נמוכות מאוד ויש בו מספר שוכרים AAA, כמו שופרסל בקומת קרקע, קופ"ח בקומה א', "ארומה ישראל" ו"דואר ישראל".

מרכז מסחרי שכונתי מניב בשרון

מרכז מסחרי שכונתי מניב בשרון

זכויות בניה שאינן מנוצלות: 800 מ"ר, כמו כן על פי התב"ע החדשה מותר לעשות במקום קירוי קיץ וחורף , וכן מרפאות.

חניה: צמוד לפרויקט מגרש חניה ציבורי, ללא תשלום, עפ"י ההיתר החניה מוצמדת לפרויקט ולא ניתן יהיה לעשות בה שום שימוש אחר מלבד חניה המשרתת את באי הפרויקט.

תפוסה והכנסות: כרגע הנכס מכניס כ235,000 ש"ח לחודש, צפי הכנסות בסוף האכלוס כ380,000 ש"ח, כשהתפוסה עומדת כרגע על 60% -70% לערך.

המחיר המבוקש: 65 מיליון ₪, מחיר צפוי לפי 7%.

רגע! לפני שעוזבים... השארתם פרטים?

דילוג לתוכן