מתחם הבורסה כמיקום מנצח לתחומי ההייטק, שרותי משרד, רואי חשבון ועורכי דין

מתחם הבורסה הוא אזור שוקק חיים לשרותים עסקיים רבים ותחומי ההייטק, זהו אזור עם אווירה פיננסית ועסקית מלאה בלקוחות פוטנציאליים ושותפויות עסקיות. תחומים עיסוק אלו משתמשים בהרבה מיתוג ותדמית. מתחם הבורסה ברמת גן מספק את התדמית הרצוייה גם ברמת גימור הבניינים, הלובים המפוארים והמשרדים המפנקים וגם במקומות מפגש עם אופי עסקי כמו בתי קפה ומסעדות שמשמשות אנשי עסקים רבים לסגירת עסקאות ויצירת שותפויות נפלאות.

ידוע שאנשים אוהבים לעשות עסקים עם מצליחנים ואין ספק שאזור הבורסה מספק את האווירה והתדמית המצליחה למשרדים ששוכנים בבנינים שבמתחם.

מיקום אסטרטגי, נגיש ועסקי עם חניה בשפע ובקרבת הרכבת וצירי תחבורה ראשיים

בכל פעילות עסקית מעורבים אנשים. מנהלים, עובדים, לקוחות, ספקים ופוטנציאליים עסקיים. לכן, לנגישות המקום יש חשיבות רבה להצלחת העסק ופעילות המשרד. המשרדים באזור הבורסה ברמת גן, נהנים מסביבה נגישה ונוחה. חניות בשפע, קרבה לרכבת ולצירי תחבורה וקרבה גיאוגרפית לתל אביב.

רמת גן היא עיר מודרנית ומרכזית ואזור הבורסה מתייחד בפעילות עסקית הולכת וגוברת. הקרבה לתל אביב ולשדה התעופה הבינלאומי, כמו גם התשתיות המצוינות שלו, הם בין הגורמים שהופכים את המתחם הזה למקום מושלם להקמת משרד.

קח את המשרד שלך קדימה והתחבר לגדולים במתחם המבוקש ביותר

אזור מתחם הבורסה הוא אזור פופולרי עם המון פעילות עסקית שמשמש כמקום משכן גם לעסקים הגדולים במשק. המקום עם מוניטין של הצלחה ומבוקש מאוד בתחומי ההיי-טק, רואי חשבון ומשרדי עורכי דין גדולים, זה מקום מושלם להתחבר וליצור היכרויות ושותפיות עם הגדולים. עסקאות רבות מבוצעות בלובי או במסעדות באזור.

שטח משרדים ברובע הבורסה של רמת גן מעניק לעסקים הצלחה ויוקרה. עסקים בתחום זה משגשגים מכיוון שכל כך הרבה אנשים נמצאים כל הזמן בתנועה. הם מעוניינים בקשרים ובתקשורת עסקית ובאים לעשות עסקים. שהרי ידוע שקשרים נכונים והימצאות במקום הנכון יכולים להיות הגורם להצלחה עסקית.

רמת גן ראתה צמיחה כלכלית רבה, בשל קרבתה למתחם הבורסה ולתל אביב ולחברות היי-טק רבות. זה גם מיקום אטרקטיבי למשרדים בגלל האווירה העסקית שלו. המקום קרוב לתחנת הרכבת ומתקנים נוספים.

אזור עסקי מבוקש שיוסיף לתדמית ולמיתוג המשרד שלך

משרד של עסק הוא ערוץ חשוב למיתוג ויצירת תדמית. בנוסף לערוצי האינטרנט, הפרסום ויחסי הציבור, יש חשיבות מכרעת לבחירת חלל המשרד הנכון ולעיצוב שבו. בדיוק כמו התפקיד של כרטיס הביקור או אתר אינטרנט מקצועי שבנויים לבניית סמכות, אמון ויצירת מיתוג, כך גם המראה של המשרד יוצר את המיתוג והתדמית הרצוייה. והתדמית מתחילה כבר עם ההגעה לאזור.

סביבת המשרד מחולקת לשלושה מרכיבים עיקריים. האזור, הבניין החיצוני והחללים הפנימיים. המטרה היא ליצור מקום עבודה המעורר מוטיבציה לעובדים והצלחה כלפי הלקוחות. מעבר למראה המשרד עצמו, יש לשקול היטב גם את החלק החיצוני של המבנה וכן את האזור.

הרושם הראשוני חשוב ועוזר לאנשים לזהות עסק מצליח. בסופו של דבר דומה מושך דומה והצלחה מושכת הצלחה. אנשים רוצים לעשות עסקים עם מצליחנים וכשהמשרד שלך משדר הצלחה, סביר יותר שאנשים יבחרו בך וירכשו את המוצרים או השירותים שלך. אז ודאו שהדברים נראים מקצועיים ואטרקטיביים מכיוון שזה יכול להיות גורם חשוב להצלחת העסק והמשרד.

מיקום המשרד, זה כבר לא רק מותרות

העולם משתנה וכך גם הרגלי העבודה וסגנון המשרדים, המיתוג והיחסים. מציאת משרד במקום יוקרתי ומתאים זה כבר לא רק מותרות. חשוב להבין את הגורמים ולמצוא סביבה משרדית מתאימה שתתמוך בהצלחתך. משרד מתאים במתחם הבורסה זה השקעה לטווח ארוך.

מתחם הבורסה הוא אזור עסקי במגמת גדילה ובו בניני משרדים חדשים וחדשניים, הממוקם בקרבה לתל אביב, לרכבת ולתחבורה ציבורית. האזור מספק סביבת משרד אקסקלוסיבית ומפנקת הניתנת להתאמה אישית לצרכיך. עם מגוון אפשרויות משרדיות שונות, במתחם הבורסה, תהיו בטוחים שתמצאו את החלל המושלם עבור העסק והצרכים שלכם.

לסיכום:

לאלו שמבינים את חשיבות מיקום העסק או המשרד להצלחת הפעילות העסקית ולגדילת העסק, מתחם הבורסה יכול להוות אפשרות נהדרת אותה כדאי לשקול. הסיבות הם רבות אבל עיקר העניין הוא במקום השוקק בעסקים ובפעילות שעוזרת ליצירת קשרים, שיתופי פעולה וכמובן לקוחות טובים. האזור, המסעדות, בתי הקפה, הבניינים והלוביים המפוארים כולם אומרים דבר אחד. “הצלחה!” וכידוע, אנשים מעוניינים לעשות עסקים ולהתחבר למצליחנים. אצלנו ב”אפטאון נכסים” ישנו מאגר גדול של משרדים במתחם הבורסה ואפשרויות מסחר רבות. נשמח אם איתנו קשר ואחד מסוכני הנדל”ן של המשרד ישמח לשבת אתכם ולמצוא את הפתרון הנכון ביותר לדרישות ולצרכי העסק שלכם.

אנו באפטאון נכסים, מתמחים בהשכרה ומכירה של חללי עבודה ומשרדים יוקרתיים ונשמח לייעץ ולסייע לך למצוא את המשרד המושלם שישמש בית עסקי מצליח לחברה שלך. צרו קשר ונדבר.

הפוסט משרדים בלב מתחם הבורסה כהחלטה עסקית נבונה הופיע לראשונה ב-אפטאון נכסים.

במאמר הזה ננסה לעבור על כמה נושאים חשובים בכדי לקבל את הבחירה הנכונה לבחירת משרד להשכרה ובנוסף, גם כמה טיפים חשובים.

מדוע בחירת מיקום מתאים להשכרת משרד הינה החלטה חשובה?

בחירת המיקום הנכון למשרד אינה החלטה שיש להקל בה ראש. חשוב למצוא אזור המשקף ותואם את צרכי החברה ומספק את הסביבה הנכונה והטובה ביותר לעבודה, לעובדים ולאורחים או הלקוחות. מקום שישקף גם את רמת העסק והתדמית שלו. משרד יוקרתי באזור מבוקש הוא דרך מצוינת ליצור רושם ראשוני טוב על לקוחות פוטנציאליים, מה שיעזור לצמיחת העסק.

מתחם הבורסה ברמת גן מספק גישה מרשימה ויוקרתית למשרדים ועסקים רבים בעיקר בתחומי ההיי-טק, רואי חשבון, עורכי דין ועסקים מתקדמים. קשרי לקוחות ועסקים חשובים נוצרים בקלות בלובי ובבתי הקפה שנמצאים במתחם. בנוסף לנגישות ולקרבה לרכבת, האזור מתאפיין בפעילות העסקית הענפה שבו.

כיצד לבחור את האזור הנכון שיתאים לצרכי העסק שלך

בחירת מקום שישמש כמשרד לעסק, יכולה להיות החלטה לא פשוטה. כולנו רוצים את המשרד המושלם ובמקום הנחשק ביותר, אבל המציאות היא שקשה למצוא את כל הפרמטרים. וגם אם נמצא, זה יהיה יקר.

הדבר הראשון שצריך לעשות הוא לקבוע את הצרכים של העסק שלך. האם צריך משרד לצורכי עבודה בלבד? האם יש צורך בחללים נפרדים? או שצריך חלל יוקרתי להשכרה? האם יגיעו אל המשרד לקוחות עליהם צריך לעשות רושם רצוי? האם העסק מעסיק עובדים רבים? ועוד שאלות שיש לשאול. לאחר שקבעתם מה אתם צריכים, התחילו לחפש חללים באזורים המתאימים לצרכים שלכם.

למשל, אם אתם מחפשים משרד עם יוקרה, חפשו מתחם נחשב בו יש בניינים או מגדלי עסקים נחשבים ויוקרתיים. להשכיר חלל עבודה ומשרדים בקומה גבוהה עם נוף מדהים, זה בהחלט יצור את הרושם הרצוי. גם ללקוחות שמגיעים וגם לתרום למוטיבצייה והרגשה טובה לעובדים.

אזור מתחם הבורסה ברמת גן, כמקום נחשב, יוקרתי ונחשק עבור משרדים

אזור מתחם הבורסה ברמת גן הוא אזור פופולרי למשרדים. זהו מתחם בעל מוניטין יוקרתי ונחשק. המקום פעיל מאוד בתחומי ההייטק, משרדי עורכי דין, רואי חשבון, משרדים פיננסיים ועוד. עסקאות רבות מבוצעות בלובי בנייני המשרדים במתחם או בבתי הקפה והמסעדות במקום.

אחד המאפיינים האטרקטיביים של השכרת משרד באזור מבוקש זה של הבורסה ברמת גן הוא שמדובר באזור עם הרבה אקשן ופעילות עסקית ענפה. במהלך היום ניתן לראות אנשי עסקים, צעירי הייטק ואורחים רבים המגיעים לעשות עסקים. משרד במיקום כזה נותן יוקרה ותדמית רצינית לבית העסק.

רמת גן היא עיר שזכתה לצמיחה כלכלית רבה. בן היתר, בזכות מתחם הבורסה בו גרות חברות הייטק ומשרדים רבים. זה מיקום אטרקטיבי לשכור שטחי משרדים. האווירה העסקית והפעילות הרבה, משרה אווירה של שיתוף פעולה עסקי. מעבר לכך, גם המיקום הקרוב למרכז, קרוב לרכבת ובכלל לתל אביב מוסיף ערך רב למתחם.

כמה עצות וטיפים לבחירת המשרד הנכון לעסק שלך

כאשר אתם מחפשים משרד לעסק שלכם, יש כמה גורמים חשובים שיש לקחת בחשבון. הצרכים הפיזיים כמו חנייה, נגישות, קירבה לרכבת, האזור והנראות ועוד. אחרי הכל, המשרד הוא הפנים של העסק שלכם בפני הקהל והמבקרים שמגיעים לעשות אתכם עסקים.

אחד הפרמטרים הנדרשים לתחומי ההיי-טק, רואי חשבון או משרדי עורכי דין הוא לשדר יוקרה, בטחון ואמינות כלפי הקהל שלהם. לכן יש לשקול את המתחם או האזור בו נמצא המשרד ולא פחות חשוב גם פנים המשרד או הבניין עצמו חשוב. האם יש בו אבטחה, לובי מכובד, מעליות וכדו’.

מתחם הבורסה הוא אחד ממקומות המשרדים היוקרתיים ביותר במרכז הארץ. זהו גם אזור מבוקש לעסקים מכיוון שיש לו נגישות תחבורה, חנייות בשפע, בתי קפה ומסעדות רבים בקרבת מקום. אחד הבניינים הנחשבים והנחשקים באזור הבורסה ברמת גן הוא מגדל משה אביב.

מתחם הבורסה הוא נקודת ציון איקונית במתחם הבורסה וככזה, זה יכול להיות מיקום מושלם עבור העסק שלכם אם אתם מעוניינים לבסס נוכחות יוקרתית ולמתג את העסק שלכם בהתאם.

למה הרושם והתדמית כן חשובים לעסקים

מיתוג ויצירת תדמית רצוייה נבנית בערוצים שונים כמו נוכחות באינטרנט, פרסום ויחסי ציבור ועוד. אבל הערוץ החשוב ביותר הוא המקום הפיזי של העסק. המשרד אליו מגיעים הלקוחות או אנשים עם פוטנצייאל לשיתוף פעולה עסקי. לכן, בחירת המשרד המתאים יכולה לתרום גם לפעילות העסקית ולרווחה הכלכלית של העסק.

משרדי העסק בנויים משני מרכיבים. האזור החיצוני כמו המבניין, המגדל, המתחם או האזור והחללים הפנימיים של המשרד. עיצוב הפנים והמתקנים הפנימיים. המטרה היא לבנות סמכות, אמון ומקצועיות כבר על ידי ביקור במקום. שהרי, מיקום המשרד וכתובתו יפיעו גם בכרטיס הביקור של עובדי העסק, באתר האינטרנט, בפרופילים החברתיים ועוד.

התמונה והרושם הנכונים יכולים לעזור למשוך את הלקוחות הנכונים ולסייע בסגירת עסקאות. שהרי, אנשים אוהבים לעשות עסקים עם מצליחנים. לכן, לשדר אמינות, יוקרה והצלחה כבר במקום עצמו זה עניין שבהחלט יכול להחזיר את עצמו גם כלכלית.

חשיבות הכניסה והלובי לבניין בו נמצא המשרד שלך

מילות מפתח: לובי בניין משרדים, מגדל משרדים, השכרת משרד תדמיתי, משרד באזור מבוקש חשוב למיתוג, השכרת משרדים יוקרתיים, תדמית משרד יוקרתי,

חשיבות הכניסה והלובי לבניין בו נמצא משרדכם הינו עניין חשוב. יש תפקיד חשוב לכניסה. שהרי, הרושם מתחיל להיבנות כבר בכניסה לבניין או למגדל. בדקו את הצרכים שלכם. האם יש צורך בנגישות, האם יש אבטחה, האם יש דסק קבלה, האם יש בית קפה, האם יש היכן לשבת עם לקוחות.

הכניסה והלובי לבניין בו נמצא משרדכם, צריכים להיות מתוכננים ברמת מקצועיות מסוימת. הלובי חייב להיות מסביר פנים ולהראות שאתם חברה רצינית בעסקים שמחוברת לסביבה עסקית מרשימה. זה גם צריך לספק תמונה שמשקפת את סוג העסק שבו אתם נמצאים. בין אם זה מגדל משרדים או השכרת משרדים יוקרתיים, הכניסה והלובי צריכים להתחיל ולשדר את תדמית החברה שלך.

לסיכום:

בחירת חללי העבודה שישמשו כבית לעסק שלכם, אינם רק עניין של מקום לעבוד בו. משרדים מתאימים בסביבה נכונה הינם חלק מהמיתוג ובניית יחסי הציבור לחברה. הסביבה המשרדית לא רק תספק סביבת עבודה נוחה לעובדים, אלא היא גם תשמש כלי מיתוגי עבור החברה ותסייע בסגירת עסקאות ושיתופי פעולה. לכן, יש חשיבות רבה בהשקעת אנרגיה ומחשבה בבחירת המיקום של המשרד הבא שלכם. מדובר במיתוג ובניית תדמית החברה שלך.

אנו באפטאון נכסים, מתמחים בהשכרה ומכירה של חללי עבודה ומשרדים יוקרתיים ונשמח לייעץ ולסייע לך למצוא את המשרד המושלם שישמש בית עסקי מצליח לחברה שלך. צרו קשר ונדבר.

הפוסט לשכור משרד במתחם הבורסה היוקרתי והנחשק הופיע לראשונה ב-אפטאון נכסים.

נדל"ן מסחרי הוא סוג נכס המשמש למטרות מסחריות, כגון בנייני משרדים, חנויות, משרדים ושטחי מסחר. למצוא הזדמנות השקעה טובה בשוק הזה, יכול להיות משימה לא פשוטה, אך ישנן סיבות רבות לכך שהשקעה בנכסים מסחריים היא בחירה יציבה ורווחית לטווח ארוך. השקעה בנדל"ן מסחרי תספק לך זרם הכנסה קבוע ויציב והיא גם תעזור לגוון את תיק ההשקעות שלך. השקעות בנדל"ן מסחרי תמיד היו רווחיות היסטורית והן פחות תנודתיות מסוגי השקעות אחרים. הם גם נוטים לקבל תשואות טובות יותר מנכסים למגורים מכיוון שהם נוטים יותר לספק הכנסה מדמי שכירות על רווחי ההון שאתה רואה מהעלאת ערך הנכס ואופי השוכרים שבדרך כלל מבקשים חוזים לטווח ארוך. ישנן סיבות רבות לכך שהשקעה בנכסים מסחריים היא בחירה יציבה ורווחית לטווח ארוך. השקעה בנדל"ן מסחרי תספק לך יציבות

בחירת הסוג הנכון של השקעה בנדל"ן מסחרי

השקעה בנכס מסחרי יכולה להיות דרך מצוינת להגדיל את תיק ההשקעות שלך. אך חשוב לבחור את סוג ההשקעה המתאים לתקציב, לצרכים ולמטרות שלך. בפוסט הזה נדגיש את היתרונות והחסרונות של השקעה בנכס מסחרי, וכן נציע תובנות כיצד לקבל החלטה על סמך סוג ההשקעה שאתה מחפש.

המטרות שלך יכולות להיות שונות. למשל, השקעה בנכס בכדי למכור אותו ברווח בעתיד או השקעה בנכס בכדי ליצור הכנסה קבועה ויציבה לאורך זמן. התקציב והמטרה שלך, יקבעו מהו סוג הנכס המסחרי בו כדאי לך להשקיע. אם זה משרד מפואר במגדל עסקי, רכישת קומה בבניין מסחרי, חנות או מבנה תעשייה וכן הלאה. ישנם נכסים רבים אותם ניתן לרכוש שבאים כבר עם שוכר קבוע ועם חוזה לשנים רבות. נכסים אלו נקראים נכסים מניבים שכבר מהתחלה המשקיע יכול לתכנן את התיק הפיננסי של השקעה כזו. למשל, מבנה שמושכר מראש ל20 שנה לקופת חולים או לרשת גדולה אחרת. במקרים שכאלו ההשקעה די יציבה והתכנון הפיננסי יהיה ברור מלכתחילה.

סוגי נכסים מסחריים ושימושים אופייניים

נכסים מסחריים הם מבנים המשמשים במיוחד למטרות עסקיות, תעשייה ומסחר. הם יכולים להיות משרדים, קומת משרדים, חנויות, קניונים, בתי מלון, אולמות ארועים או אפילו מבני תעשייה. ניתן למצוא נכסים מסחריים בכל הגדלים והצורות וניתן להשתמש בהם בדרכים רבות.

נכסים מסחריים בדרך כלל יקרים מאוד לבנייה ולתחזוקה מכיוון שהם צריכים להיות בעלי תכונות רבות שהופכות אותם לאטרקטיביים עבור משתמשים פוטנציאליים. תכונות אלה כוללות דברים כמו תקרות גבוהות, חלונות גדולים, חללים פתוחים, מחסנים ועוד.

אם אתם מחפשים לרכוש נכס מסחרי, ישנן אפשרויות רבות זמינות, כולל השקעות ונכסים לניהול עסק משלכם או למטרת השכרה. חשוב להבין ולתכנן גם את תהליך המס שיכול להיות קצת מסובך ותצטרך לדעת למה אתה נכנס. כגון: מס רכישה, מס ערך מוסף (מע”מ), מס שבח ומס על ההכנסה. כפועל יוצא מכך, קיימת חשיבות רבה לתכנון מס כחלק בלתי נפרד מעסקת הנדל”ן.

כעת, בעקבות הביקוש המוגבר למיקומי פרימיום כמו אזור המסגר בתל אביב או במתחם הבורסה ברמת גן. נהיתה תחרות סוחפת על המיקום. בדרך כלל תאגידי הענק זוכים במיקומי הפימיום. מחיר השכירות בנקודות הפרימיום יכולים להגיע ל-400 ש"ח למ"ר עם תשואה גבוהה לבעל הנכס. שוב יש המון עניין חשוב במיקומים ושוק הנדל”ן המסחרי חזר לזמנים שלפני הקורונה ואף יותר.

שוק הנדל"ן המסחרי בתל אביב נמצא במגמת עלייה ומגיע עם הזדמנויות רבות. יש שפע של חנויות, בנייני משרדים ושטחים פתוחים הזמינים לשימוש עסקי, מסחרי והמשקיעים הכבדים כבר קפצו על הרכבת הזו. תקופה זו הינה הזדמנות נדירה למשקיעים ויזמים ואסור לפספס זאת.

כיצד להעריך ולקנות נכס מסחרי טוב?

תהליך רכישת נכס מסחרי יכול להיות מרתיע. ישנם גורמים רבים שיש לקחת בחשבון ולא קל למצוא את המקום המתאים למטרות ולתקציב שלך. אחד השאלות החשובות היא כיצד להעריך את הנכס מבחינת השקעה כספית.

נכסים מסחריים מוערכים על סמך ההכנסה המופקת מהם ופוטנציאל הצמיחה שלהם. ההכנסה מחושבת על ידי אומדן דמי השכירות הפוטנציאליים שניתן להפיק מנכס נתון ויכולת ההשכרה הנוכחית שלו בשוק. פוטנציאל הצמיחה נקבע על ידי חישוב כמה תוספת הון ניתן להשיג על פני תקופה של זמן עם רמות שונות של השקעה בו. נתון חשוב נוסף הוא רמת היציבות של המקום כנכס מניב.

מודל התמחור הנפוץ ביותר להשכרה מסחרית הוא תעריף אחיד למ"ר. תמחור או הערכת נכס הוא נושא מורכב ביותר ודורש תחשיבים ושילוב פרמטרים רבים וחשובים. לכן, מומלץ להיעזר בבעלי מקצוע, סוכנים עם נסיון והבנה של השוק שיעזרו לכם בתחשיב מכלול השיקולים והפרמטרים.

איך להשיג מימון לנכסים מסחריים?

מימון נכס מסחרי יכול להיות תהליך מלחיץ. ישנם גורמים רבים המשפיעים על תהליך אישור ההלוואה ואפשרויות מימון שונות לבחירה. הנה כמה מהדרכים הנפוצות ביותר להשגת מימון ובכמה מהטריקים שיקלו על כך.

נדל"ן מסחרי שונה ממגורים. ברכישת דירה למגורים, יש מגוון רחב של מסלולי מימון. אבל ברכישת נכס מסחרי להשקעה האפשרויות מוגבלות יותר. אין אפשרות לקבל משכנתה לרכישת נכס מסחרי אלא הלוואה. האפשרויות הקיימות למימון הן בעיקר הלוואה בריבית פריים, הלוואה בריבית שקלית קבועה והלוואה בריבית קבועה. הם מציעים גם מסלולים המשתנים בתעריפים בהתאם לסוג הנכס ולסוג הלקוח.

יש גם אפשרויות לקבלת מימון מבלי לערב את הבנקים. יש הרבה חברות מימון פרטיות אחרות שיכולות לאשר את ההלוואות שלך אם תספק תוכנית רצינית ומקובלת שתוכיח את כדאיות ויציבות ההשקעה. חברות מימון חוץ בנקאיות, חברות ביטוח וגופים פיננסיים אחרים יפתחו עבורכם דלתות אם תעשו את המהלכים הנכונים ותגיעו עם תוכנית מקצועית ורצינית.

למרות שהנכס המסחרי מניב תשואה גבוהה יותר, ההלוואות לנכס מסחרי יכולות להיות יקרות יותר ובכל זאת, התשואות נטו לאחר מימון עדיין עשויות להיות השקעה טובה.

לסיכום:

ישנן סיבות רבות לכך שהשקעה בנדל"ן מסחרי היא בחירה יציבה וארוכת טווח. השוק יכול להיראות מרתיע, אבל אם תלמד את הנושא או תיעזר בבעלי מקצוע וסוכנים מנוסים, תוכל למצוא הזדמנות השקעה טובה עם סיכון מועט. השקעה בנדל"ן מסחרי יכולה להיות דרך מצוינת לייצר הכנסה עקבית ויציבה, לגוון את תיק ההשקעות שלך, והוכחה היסטורית כפחות תנודתית מהשקעות אחרות.

השקעה בנכסים מסחריים היא לרוב בחירה מניבה ורווחית יותר מדירות מגורים. מבנים מסחריים נוטים לספק הכנסה משכירות על רווחי ההון שאתה רואה מהעלאת הערך של הנכס ומהאופי של השוכרים המחפשים בדרך כלל חוזים ארוכי טווח. בנוסף, זוהי השקעה שבבדרך כלל מספקת יציבות ושקט יותר מהשקעות נכסי מגורים.

אנו באפטאון נכסים, נשמח לקבוע איתך פגישת ייעוץ בה נבחן את הצרכים שלך ונציע לך את ההשקעה הכדאית, הבטוחה והמדוייקת ביותר במיוחד עבורך.

הפוסט מדוע השקעה בנכסים מסחריים היא בחירה יציבה ורווחית הופיע לראשונה ב-אפטאון נכסים.

נכס מסחרי בישראל, נדל"ן מסחרי ישראלי, נכס מסחרי ישראלי, השקעה בנדל"ן ישראלי ישראל הייתה יעד פופולרי למשקיעים בנדל"ן מסחרי. המדינה מציעה שילוב ייחודי של מסים נמוכים למשקיעים ובעלי הון, יציבות וכוח עבודה משכיל ואיכותי במיוחד בתחומי ההיי-טק. המשקיעים נמשכו גם בגלל פוטנציאל הצמיחה הגדול של המדינה והקרבה שלה לשווקים הגדולים באירופה ובאסיה. בנוסף, הסכמי אברהם שמתפתחים, פותחים פוטנצייאל להזדמנויות ולשווקים חדשים בתחום העסקים והמסחר.

ממשלת ישראל משקיעה רבות בתשתיות ובהסברה, במטרה למשוך יותר השקעות זרות למדינה. בנוסף, המדינה מתגלה כמובילה בתחום הטכנולוגיה. ישראל זכתה בתואר "בירת ההייטק". כל אלו גרמו לביקוש אדיר לנכסים מסחריים ולהשקעות מניבות.

עלייה בביקוש לחלל תעשייתי ומשרדיםנושאי חיפוש : נכס מסחרי בישראל, חלל תעשייתי, חלל משרדים בישראל, ביקוש לנדל”ן מסחרי, ביקוש לנכס מסחרי,

  הביקוש לשטחי מסחר ומשרדים בישראל נמצא במגמת עלייה כבר תקופה ארוכה ונראה שזו רק ההתחלה של צמיחת שוק הנכסים המסחריים. אוכלוסיית המדינה גדלה בקצב קבוע ויש יותר אנשים שמחפשים עבודה במשרות נחשקות של היי-טק ומסחר. זה מניע את הביקוש לנדל"ן מסחרי בישראל ובעיקר בבירת המסחר תל אביב ורמת גן, שעולה בהתמדה במהלך השנים האחרונות.

בנוסף, חברות ישראליות מרחיבות את פעילותן והן זקוקות ליותר שטחי משרדים בישראל. הדבר מגדיל את הביקוש לשטחי משרדים גם בישראל. לכן, הנכסים המסחריים הופכים ליציבים יותר ובעלי התשואה הגבוהה. שוכרים אמינים ורציניים כמו תאגידים וחברות ענק ששוכרות שטחי מסחר גדולים עם חוזים לטווחים ארוכים מאוד, הופכים את ערוץ הנדל”ן המסחרי לערוץ שמספק השקעות מניבות, יציבות ובעלי תשואה גבוהה.

השקעות זרות בנכסים מסחריים במגמת עלייה
נושאי חיפוש : נכס מסחרי בישראל, נכס מסחרי, השקעה בנכסים מסחריים, מס הכנסה על השקעות זרות, מיסי קונים זרים

ההשקעות הזרות בנכסים מסחריים בישראל במגמת יציבות ועלייה. המשקיעים הזרים מזהים את ההזדמנות ומגיעים לחפש את ההשקעות הבאות שלהם. אחת הסיבות העיקריות לכך היא, שישראל היא יעד מבוקש למשקיעים כבר תקופה ארוכה. הכלכלה היציבה של המדינה, מערכת חוק ומשפט חזקה ומגזר ההייטק שגודל יותר מכל מקום אחר בעולם, מושכים משקיעים זרים רבים.

המצב בשוק הנדל”ן המסחרי באופן כללי הוא שיש הרבה יותר ביקוש מהיצע.

סיבה נוספת היא שישראל מקדמת השקעות זרות בנכסים מסחריים כחלק מהמדיניות הכלכלית שלה, משטר המס הנוכחי נוח גם למשקיעים זרים, שכן הם אינם חייבים במסים מקומיים (כגון מס הכנסה) על הכנסתם הישראלית עד שהם מוכרים את נכסיהם בישראל.

איך ישראל הופכת למרכז נדל"ן מסחרי
נושאי חיפוש: נכס מסחרי בישראל, כלכלה משגשגת, נדל"ן מסחרי ישראלי, נדל"ן מסחרי, נכס בישראל

בישראל יש כלכלה פורחת והיא חווה פריחה יוצאת דופן גם בנדל"ן מסחרי. שגשוגה של המדינה נובע בעיקר ממגזר ההייטק שלה, המהווה כ-20% מהתמ"ג של המדינה. מגזר ההייטק הוליד תעשיות אחרות, כמו תקשורת, ציוד רפואי, ואבטחת סייבר. בשנים האחרונות פועלת ממשלת ישראל לגיוון המשק באמצעות קידום יזמות והשקעה בטכנולוגיית אנרגיה נקייה. לדוגמה, ישראל הייתה אחת המדינות הראשונות שהשקיעו בהפקה ובאחסון של אנרגיה סולארית וכן בפיתוח מפעלי התפלה.

מציאות זו של פיתוח בלתי רגיל, יצרה מרוץ לערים המרכזיות כמו תל אביב ומתחם הבורסה ברמת גן בהם יש ריכוז גבוהה של פעילות מסחרית. אנשים משכילים ומוכשרים מעוניינים להתחבר לחברות החדשות והמתפתחות, ובאים לאזורים אלו. שותפים עסקיים, יזמים ומשקיעים מגיעים גם כן לאזורים אלו בכדי להיות קרובים יותר למרכזי העסקים והמסחר.

שוקי הנדל”ן בתל אביב
נושאי חיפוש: נכס מסחרי בישראל, שוק הנדל”ן הישראלי, נדל”ן מסחרי בתל אביב

תל אביב היא מרכז כלכלת ישראל. זוהי עיר עולמית מובילה, ומרכז עסקים ותרבות מרכזי. לתל אביב יש את הכלכלה השניה בגודלה במזרח התיכון אחרי אבו דאבי. שוק הנדל"ן העסקי והמסחרי הישראלי הוא מהיציבים בעולם, הודות לביקוש רב לנכסים מסחריים בתל אביב. המחירים לא גבוהים מדי, אבל גם לא נמוכים – מה שהופך אותה להזדמנות השקעה אטרקטיבית למי שיכול להרשות זאת לעצמו. שוק הנדל"ן המסחרי בתל אביב פורח עם פיתוחים חדשים שצצים בכל רחבי העיר.

העיר ראתה עלייה בשטחי משרדים כאשר חברות מכל רחבי ישראל מעבירות את המטה שלהן לתל אביב. העתיד נראה פוטנציאלי מאוד לעיר הזאת והמשקיעים נוהרים בכדי לחפש נכסים מסחריים ושטחי משרד להשקעה. אבל, לאחרונה נוצר מצב של ביקוש גדול מההצע, דבר שהוביל לעלייה משמעותית במחירי הנכסים המסחריים במיוחד באזור רחוב המסגר והרחובות הקרובים לעזריאלי ולקריה.

סיכום:

הכלכלה המשגשגת, נכסים מסחריים ישראלים והדרישות הגוברת של נכסים מסחריים מבטיחות המשך הצלחה לשוק הנדל”ן המסחרי ופוטנצייאל עתידי גבוהה.

ניתן לראות כי כלכלה משגשגת, נכסים מסחריים ישראלים והביקוש הגובר לנכסים מסחריים יבטיחו הצלחה מתמשכת ויציבות לשוק הנדל"ן המסחרי הישראלי. אנו באפטאון נכסים, מייצגים בעלי נכסים מסחריים ושטחי משרד במקומות המבוקשים ביותר באזורי המרכז ובעיקר תל אביב ומתחם הבורסה ברמת גן. אתם מוזמנים ליצור איתנו קשר ונשמח להיפגש ולייעץ.

אנו נמצאים בעידן בו אין הרבה הזדמנויות חדשות. ותחום הנדלן המסחרי והנכסים המניבים אלו בהחלט הזדמנויות להשקעות מניבות ולתשואות גבוהות ויציבות לטווח ארוך.

הפוסט עליית הנדל"ן המסחרי בישראל הופיע לראשונה ב-אפטאון נכסים.

על מנת לעשות זאת חשוב מאד להכיר את הלקוח מהבחינות הבאות:

יכולותיו הכספיות, נכונתו לקחת סיכון בתמורה לתשואה, וניסיונו בהשקעות בתחום הנדל״ן המסחרי.

בדרך כלל אין ארוחות חינם, במיוחד לא בתחום ההשקעות בנדל״ן מניב. במילים אחרות, ככל שהסיכון בהשקעה נמוך יותר התשואה תהיה נמוכה יותר וככל שהסיכון גבוה יותר התשואה אמורה להיות גבוהה יותר.

בבואנו לבדוק את הסיכון מול התשואה בהשקעה בנדל״ן מניב, עלינו לנתח את הפרמטרים הבאים:

1. מיקום הנכס: זהו אחד הפרמטרים החשובים ביותר בנדל״ן. בנדל״ן מסחרי, המיקום הטוב והמבוקש ביותר הוא כמובן
תל אביב. גם בת״א יש הבדלים גדולים בין דרום ת״א, מרכז ת״א וצפון ת״א. מיקומים ״חמים״ נוספים הם מתחם הבורסה בר״ג והרצליה פיתוח. ככל שמתרחקים לכיוון הפריפריה בדרום או בצפון מיקום הנכס נחשב לפחות טוב ולכן הפיצוי צריך להתבטא במחיר נמוך יותר ובתשואה גבוהה יותר.

2. איכות הנכס: חשוב מאד לבדוק האם מדובר בנכס חדש או ישן? מה איכות הבניה? האם הנכס מתוחזק ברמה טובה או מוזנח? נכסים ישנים שאינם מתוחזקים כראוי פחות אטרקטיביים להשקעה והמשקיע צריך לקחת בחשבון את עלות שיפוצם מבחינת תשתיות הבניין כגון מיזוג ומעליות וכן מבחינה ויזואלית.

3. חוזקו הפיננסי של השוכר: פרמטר חשוב ביותר. ככל שהשוכר חזק יותר פיננסית, כמובן שהסיכון בכך שלא יעמוד בחוזה השכירות יורד.

4. תקופת השכירות: ככל שתקופת השכירות ארוכה יותר כך תזרים המזומנים מההשקעה בטוח יותר והסיכון יורד בהתאם. חוזה קצר, פחות משלוש שנים, משמעו שבתום תקופת השכירות יש סיכוי מסוים שהשוכר יתפנה ואז יש תקופה שהנכס עלול לעמוד ריק. בתקופה זו, לא רק שבעל הנכס לא יהנה מהכנסות אלא עלול להיכנס להוצאות של ארנונה, דמי ניהול, דמי תיווך ושיפוץ הנכס והתאמתו לשוכר הבא.

5. בטחונות: ככל שהשוכר פחות חזק פיננסית הוא נדרש להמציא בטחונות גבוהים יותר בחוזה השכירות. שוכרים חזקים כגון סופר פארם, בנקים וחברות ציבוריות לא נוהגים לתת בטחונות והמשכיר מסתפק בחתימתם על הסכם השכירות. שוכרים כגון חברות סטארט-אפ, בתי קפה וכד׳ נדרשים להמציא בטחונות כגון ערבות בנקאית וערבויות אישיות.

אילו הם, על קצה המזלג, השיקולים שהמשקיע צריך לשקלל בבואו לבחון השקעה בנכס מניב המוצע לו. משקיע המחפש השקעה סולידית, בטוחה ושקטה, בלי תחלופה גדולה של שוכרים ובלי הרבה כאבי ראש, צריך לצפות בסביבת הריבית האפסית של היום, תשואה ריאלית שנתית של 6% עד 6.5%. לדוגמא, שלושה עסקאות אחרונות שנמכרו באמצעותי עם שוכר כסופר פארם באזור ת״א והוד השרון נעשו בתשואות שנעו סביב 6%. משקיעים המחפשים תשואות גבוהות סביב 8% יכולים למצוא את מבוקשם אבל יהיו חייבים להתפשר על אחד מהפרמטרים שציינתי לפחות.

הפוסט כיצד לבחור נכס מניב? הופיע לראשונה ב-אפטאון נכסים.

• השקעה בנדל״ן מסחרי מניב

• השקעה בנדל״ן למגורים מניב

יש הבדלים גדולים מאד בין שני סוגי ההשקעות: השקעה בנדל״ן למגורים, התשואה השנתית בדרך כלל נמוכה ועומדת על 2% עד 3%. זו תשואה שאינה אטרקטיבית לרוב המשקיעים ולכן, הסיבה העיקרית להשקעה מסוג זה היא ציפייה מצד המשקיעים לעלייה ריאלית בשווי הנכס.

לעומת זאת, בהשקעה בנכסים מסחריים מניבים, השיקול העיקרי של המשקיעים הינו התשואה השנתית או תזרים המזומנים החודשי והשיקול לעלייה ריאלית בשווי הנכס משני. השקעה בנכסים מניבים, בסביבת הריבית האפסית כיום, ניתן לצפות לתשואה שנתית מינימלית צמודת מדד של 6% לפחות ועד ל-8% תלוי במיקום הנכס, איכות השוכר, אורך חוזה השכירות והבטחונות.

יתר על כן, לאורך תקופה של 10 שנים לערך רוב הנכסים המסחריים- שטחי מסחר ומשרדים – גם יעלו מבחינת שווים הנכסי. מכאן, שהמשקיעים בנכסים מניבים יכולים להנות משני העולמות: גם תזרים מזומנים קבוע וגבוה יחסית וגם אפסייד בשווי הריאלי של הנכס בבעלותם.

יתרון משמעותי נוסף למשקיעים בנכסים מניבים מסחריים הוא חוזי השכירות שבדרך כלל ארוכים יותר מאשר בנדל״ן למגורים ודורשים הרבה פחות ״התעסקות״ ובזבוז זמן מצידם, כיוון שעניין תחזוקת המגדל נמצא באחריות חברת ניהול חיצונית. רוב חוזי השכירות הם על בסיס NNN שבו כל הוצאות האחזקה והביטוח הם על חשבונו של השוכר ובאחריותו.

השקעה בנדל״ן מסחרי מניב בטוחה וסולידית הרבה יותר מהשקעה בשוק המניות. לדוגמא, משקיעים במניות מסוימות שנסחרו בזמנו במדד ת״א 35, מדד המעוף, שאמור להכיל את 35 החברות הציבוריות החזקות ביותר במשק הפסידו כמעט את כל כספם. מספר דוגמאות בולטות לחברות שקרסו וגרמו להשמדת ערך עצומה הן: אפריקה ישראל, אלביט הדמיה ואי.די.בי השקעות שמחקו מיליארדים למשקיעים שלהם. בהשקעה חכמה בנדל״ן מניב, אין אפשרות להשמדת ערך אכזרית כל כך כמו בניירות ערך. גם בכלכלה גרועה ומקרטעת יש בידיי המשקיע נכס מוחשי. הקירות לא ייעלמו לגמרי…

הפוסט מדוע השקעה בנכסים מניבים היא השקעה חכמה? הופיע לראשונה ב-אפטאון נכסים.

האם כדאי לרכוש משרדים בת"א להשקעה? בהשוואה לאזורים אחרים בארץ

הפרמטר החשוב ביותר בהשקעה בנדל"ן למשרדים הוא בחירת מיקום יוקרתי ואידאלי הנהנה מביקוש גבוה ומנגישות תחבורתית לנתיבי תחבורה ורכבת. תל אביב, בירת העסקים והפיננסים בישראל, היא המבוקשת והיוקרתית ביותר בקרב אנשי עסקים. לראיה, שיעורי התפוסה בשוק משרדי היוקרה בתל אביב, Class A, הם הגבוהים ביותר בארץ. ב-39 מגדלי יוקרה בשמונה אזורים מרכזיים בתל אביב בשטח כולל של יותר ממיליון מ"ר נמדדו שיעורי תפוסה של כ- 97.5% (כלכליסט 2.17)

בנוסף למשרדי היוקרה נבדקו גם 41 בנייני משרדים המוגדרים Class B. משרדים אלו הם מבני משרדים בשטח בנוי נמוך מ-10,000 מ"ר ובאיכות גימור ושירות טובה אך נמוכה ממגדלי היוקרה. רמות התפוסה בבניינים אלה נמוכות מעט יותר ועומדות על כ-90%. חשוב לזכור שכאשר ההיצע עולה, הראשונים להיפגע הם המבנים הפחות מפוארים וחדישים. הסיבה לכך היא שהשוכרים בהם בוחנים אפשרויות לשדרג את המשרדים.

שתי דוגמאות מעסקאות שנעשו באמצעותי לאחרונה בתל אביב יתנו למשקיעים מושג מוחשי על עוצמתו של שוק משרדי היוקרה בתל אביב.

במגדלי חג'ג' ברחוב הארבעה בתל אביב, במגדל הצפוני, רכשה קבוצת משקיעים קומה בשלמותה. עסקה של 1,208 מ"ר בתוספת שני מקומות חניה במחיר של 17,000 ₪ לרמת מעטפת ו-250,000 ₪ למקום חניה.
במגדל לוינשטין בקומה גבוהה רכש משקיע במשרדים מניבים 316 מ"ר בגמר מלא בתוספת 5 מקומות חניה. עלות העסקה – 7.25 מיליון ₪. העסקה משקפת מחיר של כ-19,750 ₪ למ"ר ו-200,000 ₪ למקום חניה. העסקה משקפת תשואה שנתית של 6.4%. בשתי הדוגמאות המשקיעים שילמו מחיר מלא עבור הנכס. השיקולים לביצוע העסקאות הן איכות המשרדים וביקושים יוצאי דופן בפרויקטים היוקרתיים.
מלאי מצומצם של משרדים למכירה בהשוואה להשכרה

מלאי המשרדים להשכרה גדול לאין שיעור ממלאי המשרדים למכירה בגוש דן בכלל, ובתל אביב בפרט. הסיבה לכך היא שגופים מוסדיים גדולים וחזקים כמו קבוצת עזריאלי, אמות השקעות, וכד' מחזיקים מאות אלפי מטרים כנכסים מניבים ולא מוכרים משרדים כלל.

הפוסט משרדים בתל אביב – כיצד לבחור משרד? הופיע לראשונה ב-אפטאון נכסים.

רקע כללי:

שוק המשרדים לקניה ללקוחות פרטיים מתאפיין בהיצע משרדים מצומצם מאד בהשוואה להיצע הרב של משרדים להשכרה. הסיבה העיקרית לכך היא שגופים מוסדיים רבים כגון חברות הביטוח מגדל, כלל, הראל והפניקס, וחברות ענק כמו עזריאלי, אמות השקעות, מליסרון וקרנות ריט כגון ריט 1 וסלע נדל"ן מחזיקות מגדלים שלמים ורבים בבעלותן כנדל"ן מניב ולכן ההיצע במגדלים אלה הינו משרדים להשכרה בלבד!

בנוסף לכך, רמת ההון העצמי והחוזק הפיננסי הנדרש להקמת מגדל משרדים היא גבוהה מאד! כמעט בלתי אפשרי לגופים פרטיים לגייס את ההון העצמי הנדרש בעצמם, לכן מרבית הפרויקטים של מגדלי המשרדים למכירה מתבצעים באמצעות קבוצות רכישה. מארגני הקבוצה רוכשים אופציה על הקרקע ומנסים למכור לפרטיים כמות משרדים שתספק את הבנק המלווה מבחינת דרישות ההון העצמי להיתכנות הפרויקט. כמה מהחברות המובילות והחזקות בארגון קבוצות רכישה הינן קבוצת ב.ס.ר בבעלותו של נחשון קיויתי, קבוצת סופרין בבעלותו של קלמן סופרין, קבוצת אקרו נדל"ן בבעלות צחי ארבוב וקבוצת קנדה – ישראל בבעלותם של ברק רוזן ואסף טוכמאיר. חברות אלה נהנות ממוניטין וניסיון רב ומוכח בשוק הנדל"ן למשרדים.

מרבית עסקאות המכר מיד ראשונה לפרטיים וחברות נעשות כאמור באמצעות קבוצות רכישה. המשרדים המוצעים למכירה הם ברמת מעטפת. כלומר, השיפוץ הפנימי של המשרד הכולל מיזוג, ריצוף, תקשורת, חשמל, תאורה ומחיצות גבס נעשים על ידי הקונים ועל חשבונם. עלויות הגמר נעות בד"כ בטווח שבין 2,000 ₪ לגמר משרדים בסיסי ועד ל-4,000 ₪ למ"ר לגמר בסטנדרט יוקרתי גבוה.

השוק של משרדים לקניה מיד שנייה קטן ומצומצם בהרבה בהשוואה ליד ראשונה. הרוב הגדול של בעלי הנכסים מעוניין אך ורק בהשכרת המשרדים. הזדמנויות לקניית משרדים מתקיימות, על פי רוב, בעת קבלת טופס 4 (טופס אכלוס) למגדל או כאשר נכס שהיה מושכר  התפנה ועדיין לא נמצא שוכר חדש למשרד. שתי ההזדמנויות מתרחשות עקב לחצים פיננסיים על בעל הנכס. במקרה הראשון, מגדל שלם יוצא לשיווק להשכרה ועקב ההיצע הגדול באותו המגדל משרדים עלולים לעמוד ריקים תקופה ארוכה כחצי שנה עד שנה. במקרה השני, כששוכר מפנה משרד, בעלי הנכס נדרש להשקעה לא מבוטלת בהתאמת הנכס לשוכר חדש – השקעה העשויה להגיע בקלות ל-1,000 ₪ למ"ר. במצבים מסוימים בעל הנכס יעדיף למכור אותו מאשר לחכות לשוכר חדש ולהיכנס להוצאות נוספות.

מצב שוק נוכחי:

בתחום השכרת המשרדים, קיים היצע משרדים גדול בגוש דן ובמיוחד במתחם המשרדים BBC, הלוחץ את רמת המחירים כלפי מטה. המגדלים היותר ותיקים, כמו מגדלי בסר 1 ו-2  ניתן להשכיר משרדים במחירים של 50-60 ₪ למ"ר לעומת 70-80 ₪ לפני שנה שנתיים. שוכרים רבים במגדלים אלו שסיימו את חוזה השכירות שידרגו את עצמם למגדלים חדישים יותר כמו מגדל V-TOWER ומגדל בסר 4 ונהנים ממשרדים חדשים ומודרניים ברמות מחירים של 70 ₪ למ"ר.

גם בת"א במגדלי יוקרה חדשים כמו מגדלי הארבעה חג'ג' ניתן להשכיר משרדים ברמת מעטפת במחירים של 85-95 ₪ למ"ר בהשוואה לצפי של 100-110 ₪ לפני שנתיים. במגדלי משרדים יותר ותיקים בת"א כמו מגדל לוינשטין או סונול ניתן לשכור משרדים ב-85 עד 100 ₪ למ"ר ברמת גמר משרדי מלא.

לעומת זאת, שוק המשרדים לקניה יד שנייה כמעט ולא נרשמה ירידת מחירים ואם כן – מינורית. קיימות מספר סיבות לכך:

מיעוט ההיצע של משרדים למכירה בהשוואה להיצע של משרדים להשכרה.
ההוצאות הנלוות לקניית המשרדים: מס רכישה, דמי תיווך ושכר טרחת עו"ד עומדות על כ-8% ומגולגלות בד"כ לקונים.
תשלום מס רווח הון במכירה של 25% שנוגס משמעותית ברווח.
היעדר אלטרנטיבות ראויות להשקעת הכסף ממכירה.

שוק המשרדים לאורך 20 השנים האחרונות מתאפיין בתנודתיות בעיקר בשוק ההשכרה שגמיש בהרבה בהשוואה לשוק המכירה. ההשקעה הבטוחה והסולידית ביותר בתחום המשרדים הינה רכישת משרדים לשימוש עצמי. את הרוכשים לשימוש עצמי פחות מטרידה התנודתיות במחירי השכירות. הרבה יותר חשוב מבחינתם הוא שווי המשרדים בטווח הארוך.

הזדמנויות לקניית משרדים:

כאמור, ההיצע מאד מצומצם אך בכל זאת קיימות כמה הזדמנויות כדאיות לרכישת משרדים לשימוש עצמי או להשקעה להלן מספר דוגמאות:

במתחם הבורסה בר"ג במגדל משרדים חדש כ-200 מ"ר יפהפיים בגמר משרדי מלא ומפואר במחיר 16,500 ₪ למ"ר.
במגדלי בסר 1 ו-2 ניתן לרכוש כ-400 מ"ר בקומה גבוהה לכיוון הפארק ב-11,500 ₪ למ"ר – דרוש שיפוץ קל.
בת"א במגדל חדש לגמרי צמוד לרכבת ולנתיבי איילון – קומת משרדים בשלמות בקמת מעטפת ב-14,750 ₪ למ"ר בלבד.

הפוסט משרדים לרכישה – כל מה שצריך לדעת! הופיע לראשונה ב-אפטאון נכסים.

האם תשואה גבוהה היא ערובה לעסקה מוצלחת ברכישת נכסים מניבים?

בניתוח עסקה מניבה גובה התשואה הוא רק אחד ממכלול הפרמטרים שצריך לבחון ולשקלל על מנת לקבל החלטה נבונה האם העסקה כדאית או לא. פרמטרים חשובים נוספים לבחינת נכסים מניבים הם: מיקום הנכס, איכות הבניה, גיל הנכס, תחזוקת הנכס, איכות השוכרים, תקופת חוזי השכירות, מחירי השכירויות, ביטחונות מצד השוכרים, מחיר דמי האחזקה ועלות הארנונה.

ישנן לא מעט עסקאות בשוק בהן מוצעת תשואה גבוהה אך בניתוח נבון של העסקה, נגלה שקיים סיכון גבוה, או ״שהעסקה תפורה״. כלומר, עסקה פיקטיבית או מנופחת שבה אחד השוכרים או כולם משלמים מחירי שכירות שאינם משקפים מחירי שוק אמתיים, אלא מחירים הגבוהים לעתים בעשרות אחוזים, ולפיכך מעלים את ההכנסה השנתית מהנכס וכנגזרת מכך את מחיר העסקה!

הקונה שמח ומאושר עד שהשוכר מסיים את תקופת השכירות ואז בבואו להשכיר את הנכס לדיירים אחרים הוא נוכח לדעת שמחירי השוק נמוכים משמעותית והוא צריך להתאים את עצמו לשוק ולהוריד את מחירי השכירות וכתוצאה מכך התשואה מהנכס יורדת בהתאם.

לפיכך, הקונה המתוחכם, חייב להעריך את שוויו הנדלני של הנכס כשהוא ריק ובמקביל לבדוק את איכות השוכרים, תקופת השכירויות, הביטחונות ומחירי השכירויות. לרוב, הוא יידרש לשלם פרמיה משמעותית ומוצדקת בהשוואה לשווי נכס ריק. במידה ואיכות השוכרים גבוהה, תקופות השכירות ארוכות, הביטחונות ראויים וכד׳, גובה הפרמיה הוא עניין למו״מ בין המוכר לקונה. לשני הצדדים מומלץ להיעזר בשירותיו של איש מקצוע מנוסה המכיר את שוק הנדל״ן המסחרי על בוריו.

פרמטר חשוב ביותר בקביעת שווים של נכסים מניבים הוא מיקומם. במיקומים הנחשבים פריים לוקיישן בת״א, במתחם הבורסה בר״ג ובהרצליה פיתוח, שווי הנכסים המניבים גבוה יותר ולרוב התשואה נמוכה יותר. ניתן להשוות את מיקום הנכס בנדל״ן לסחירות של ניירות ערך בבורסה. נייר ערך שאינו סחיר פחות מבוקש ולפיכך מחירו יורד. כך גם נכסים מניבים: ככל שהמיקום שלהם מרכזי וטוב יותר, מחירם עולה בהתאם ולכן התשואה שלהם יורדת.

יזמים שמוכנים להשקיע זמן ואנרגיה יכולים ליצור לעצמם נכסים מניבים וליהנות מתשואה גבוהה משמעותית בהשוואה לקניית נכס מניב מהמדף. הסיכון במציאת שוכר מתאים והזמן הדרוש לאיתורו, בדרך כלל יניבו תשואה עודפת לבעלי היוזמה והידע המקצועי.

הפוסט נכסים מניבים עם תשואה גבוהה הופיע לראשונה ב-אפטאון נכסים.

הפוסט נכסים מניבים עד 10 מיליון ש"ח הופיע לראשונה ב-אפטאון נכסים.