מהו נדל"ן מסחרי ומדוע להשקיע בו? נדל"ן מסחרי הוא סוג נכס המשמש למטרות מסחריות, כגון בנייני משרדים, חנויות, משרדים ושטחי מסחר. למצוא הזדמנות השקעה טובה בשוק הזה, יכול להיות משימה לא פשוטה, אך ישנן סיבות רבות לכך שהשקעה בנכסים מסחריים היא בחירה יציבה ורווחית לטווח ארוך. השקעה בנדל"ן מסחרי תספק לך זרם הכנסה קבוע ויציב […]

כיצד לבחור נכס מניב? על מנת לעשות זאת חשוב מאד להכיר את הלקוח מהבחינות הבאות: יכולותיו הכספיות, נכונתו לקחת סיכון בתמורה לתשואה, וניסיונו בהשקעות בתחום הנדל״ן המסחרי. בדרך כלל אין ארוחות חינם, במיוחד לא בתחום ההשקעות בנדל״ן מניב. במילים אחרות, ככל שהסיכון בהשקעה נמוך יותר התשואה תהיה נמוכה יותר וככל שהסיכון גבוה יותר התשואה אמורה […]

השקעה בנכסים מניבים נחלקת לשני סוגים: השקעה בנדל״ן מסחרי מניב השקעה בנדל״ן למגורים מניב יש הבדלים גדולים מאד בין שני סוגי ההשקעות: השקעה בנדל״ן למגורים, התשואה השנתית בדרך כלל נמוכה ועומדת על 2% עד 3%. זו תשואה שאינה אטרקטיבית לרוב המשקיעים ולכן, הסיבה העיקרית להשקעה מסוג זה היא ציפייה מצד המשקיעים לעלייה ריאלית בשווי הנכס. לעומת זאת, בהשקעה […]

רכישת משרדים בתל אביב האם כדאי לרכוש משרדים בת"א להשקעה? בהשוואה לאזורים אחרים בארץ הפרמטר החשוב ביותר בהשקעה בנדל"ן למשרדים הוא בחירת מיקום יוקרתי ואידאלי הנהנה מביקוש גבוה ומנגישות תחבורתית לנתיבי תחבורה ורכבת. תל אביב, בירת העסקים והפיננסים בישראל, היא המבוקשת והיוקרתית ביותר בקרב אנשי עסקים. לראיה, שיעורי התפוסה בשוק משרדי היוקרה בתל אביב, Class A, הם […]

משרדים לרכישה – סקירה של שוק המשרדים לקניה רקע כללי: שוק המשרדים לקניה ללקוחות פרטיים מתאפיין בהיצע משרדים מצומצם מאד בהשוואה להיצע הרב של משרדים להשכרה. הסיבה העיקרית לכך היא שגופים מוסדיים רבים כגון חברות הביטוח מגדל, כלל, הראל והפניקס, וחברות ענק כמו עזריאלי, אמות השקעות, מליסרון וקרנות ריט כגון ריט 1 וסלע נדל"ן מחזיקות מגדלים שלמים […]

נכסים מניבים עם תשואה גבוהה האם תשואה גבוהה היא ערובה לעסקה מוצלחת ברכישת נכסים מניבים? בניתוח עסקה מניבה גובה התשואה הוא רק אחד ממכלול הפרמטרים שצריך לבחון ולשקלל על מנת לקבל החלטה נבונה האם העסקה כדאית או לא. פרמטרים חשובים נוספים לבחינת נכסים מניבים הם: מיקום הנכס, איכות הבניה, גיל הנכס, תחזוקת הנכס, איכות השוכרים, תקופת חוזי השכירות, […]