Skip to content

חוף התכלת בהרצליה – שתי יחידות אחרונות במחיר הזדמנות של פעם בחיים!!!

יוסי עייני

יוסי עייני

052-3777798
שיתוף ב whatsapp
העבר ב: WhatsApp
שיתוף ב print
הדפס
שיתוף ב facebook
שתף לחברים ב-Facebook
שיתוף ב twitter
צייץ

מחיר העסקה

845,000 ₪

עיר

הרצליה

מיקום הקרקע

דרום מערב, הרצליה

שטח הנכס

חייגו לפרטים

סטטוס

קרקע פרטית טאבו

פוטנציאל השבחה בעסקה

גבוה מאוד!

פרטי העסקה המלאים

עמוד נחיתה

תאור הנכס והסביבה:

חטיבת קרקע בחלק הדרום מערבי של העיר הרצליה הכוללת שטח של כ-1,830 דונם. גבולות התוכנית: כביש החוף ממזרח, קו החוף ממערב, תחום מונציפלי של העיר תל אביב מדרום ורח' אבא אבן בצפון.

מצב תכנוני פרוגרמטי: 

9,000 יחידות דיור בשטח עיקרי ממוצע של 110 מ"ר. 20-30% משטח יחידות הדיור יהיו דירות קטנות. 350,000 מ"ר מסחר ותעסוקה (אקוויולנטי של 4,500 יח"ד). חמישה מתחמים של בתי מלון (אקווילנטי של 2,500 יח"ד)

דרך יישום התוכנית:

התוכנית תהא בדרך של איחוד וחלוקה חדשה. התוכניות יוגשו בשלב הבא עם הכנת תכניות מפורטות בסמכות הועדה המקומית.

פיתוח החלופה הנבחרת:

7 קומות – על חזית הים. 20 קומות – על כביש מס' 2. שטח בנוי – 860 דונם.  מגורים 21 יח"ד/דונם כ-11,000 יח"ד. תעסוקה – 350,000 מ"ר (240% בנייה) 150 דונם. מלונאות – 4% מהשטח 30 דונם. מסחר – 8% מהשטח 60 דונם.

הממכר:

100 מ"ר קרקע בגוש 6605

מחיר העסקה:

845,000 ש"ח

תאור ההזדמנות:

לפי שמאות מצ"ב מיום 17 לספטמבר 2020 שווי קרקע בתחום הגושים 6605 ו-6608 הינו 9,000 ש"ח למ"ר כלומר השווי של הממכר הינו 900,000 ש"ח. קבוצת קנדה ישראל משווקת בתחום גוש 6608  100 מ"ר לפי 950,000 ש"ח כאשר ההתחייבות הינה למכירת דירת 3.5 חדרים 140 מ"ר ברוטו + מרפסת ב-5,900,000 ש"ח. יתרת התשלום עם התקדמות הבניה. לפי השמאות, צפי לאישור התכנית  כשנתיים, צפי לאישור תכניות מפורטות כ-3 שנים. 

 

יוסי עייני

052-3777798

העסקה רלוונטית עבורכם? צרו עמנו קשר!

רגע! לפני שעוזבים... השארתם פרטים?

דילוג לתוכן