במגדל מפואר בבורסה כ-1740 מ"ר

₪ מיליון 26
למכירה

0109

מזהה נכס

1,736 m2

גודל

תיאור

כ-1740 מ"ר + 27 חניות שוכר AAA מחיר 26 מיליון תשואה 7.7%

במגדל משרדים מבוקש ומעולה בלב מתחם הבורסה בר"ג נכס מניב ברמה גבוהה ומושקע מאד. שתי קומות משרדים צמודות 1,736 מ"ר ובנוסף 27 חניות בחניון התת-קרקעי של המגדל + 2 מחסנים בגודל כ-17 מ"ר כל אחד. 1241 מ"ר מושכרים לדייר AAA עד 31.12.2024 ושטח של 495 מ"ר פנוי לשוכר חדש.

ניתוח העסקה:

  • מחיר החניות: 180,000 ש"ח למקום חניה
  • סה"כ מחיר החניות: 4.860 מיליון ש"ח
  • מחיר המחסנים: 6,000 ש"ח למ"ר
  • סה"כ מחיר המחסנים: 204 אלף ש"ח
  • מחיר משרדים: 11,900 ש"ח למ"ר
  • סה"כ מחיר המשרדים: 21.071 מיליון ש"ח

המשרדים + החניות מכניסים שכ"ד שנתי של 1,563,000 ש"ח בתוספת מע"מ.
תשואה שנתית מהנכס כיום: 6%
בהנחה שהמשרדים הפנויים יושכרו בשכ"ד של 65 ש"ח למ"ר (הנחה שמרנית שמתייחסת למצב המשרדים הנוכחי)
תעמוד ההכנסה השנתית מהנכס על כ-2 מיליון ש"ח והתשואה השנתית תעמוד על 7.7%

כתובת

כתובת: מתחם הבורסה ברמת גן
  • ארץ: ישראל
  • עיר: רמת גן
פתח במפות גוגל
  • מזהה נכס 0109
  • מחיר ₪ מיליון 26
  • סוג הנכס משרדים למכירה, נכסים מניבים
  • סטטוס הנכס למכירה
  • גודל 1,736 m2
  • הכנסה חודשית 166,833 ₪
  • אחוזי תשואה 7.7%
  • סוג השוכר AAA
  • חניות 26
  • פוטנציאל השבחה גדול
  • תקופת שכירות 4.5 שנים

מיקום

נכסים דומים