הזדמנות! במגדלי בסר קומה עצמאית מניבה + השבחה אדירה

₪ מיליון 9
למכירה

0122

מזהה נכס

825 m2

גודל

תיאור

קומה עצמאית מניבה במגדלי בסר ב-9,000 ש"ח למ"ר מניבה 6% + השבחה אדירה בהזדמנות!

תיאור העסקה:
מדובר ב: קומת משרדים מניבה, אך מיוחדת, מכיון שהינה קטנה משמעותית מקומה טיפוסית רגילה במגדל. בזכות המבנה המיוחד של הקומה כל המשרדים רואים נוף ירוק לפארק, מדהים ומשמעותי מאוד! הקומה מפוצלת ל-8 משרדים שונים. 7 מתוכם מושכרים לדיירים טובים היושבים במשרדים מהיום ה-1 לאכלוס המגדל ולכן סביר להניח שימשיכו לשכור בעתיד הקרוב.

פרטי הנכס:
שטח הקומה: 825 מ"ר.

חניות רגילות:
4. חניות טוריות: 4.

סה"כ שכ"ד חודשי:
42,500 ש"ח + מע"מ

סה"כ שכ"ד שנתי:
510,000 ש"ח + מע"מ

מחיר העסקה:
מחיר למ"ר – 10,000 ש"ח

מחיר חניה רגילה:
110, ומחיר חניה טורית – 150

סה"כ מחיר מבוקש:
8.25 מיליון ש"ח למשרדים, מיליון ש"ח לחניות ובסה"כ 9.25 מיליון ש"ח.

הערות וניתוח מקצועי של העסקה:

  1. עסקה במחיר הזדמנות פר מטר.
  2. הנכס מצריך טיפול על מנת להשביחו.
  3. רוב הדיירים יושבים בנכס מהקמת המגדל. יש יחסי חברות בין הדיירים לבעלים ולכן מספר חוזי שכירות הסתיימו על הנייר והבעלים לא טרח להכין חוזים חדשים ולהחתים את הדיירים.
  4. כתנאי לרכישה יוסדרו חוזי שכירות עם דיירים במשרדים בהם יושבים ללא חוזה.
  5. לדעתנו יש בנכס הרבה "בשר" מאחר והשטחים מושכרים במחיר נמוך כמו גם החניות.

השבחת התשואה מהנכס:
בטווח של מספר שנים – בטיפול ועבודה מקצועית, שאנחנו נשמח לעשות עבור הקונה, להעלות בקלות את מחירי השכירות והחניות הנמוכים למחירי השוק ולהגיע להערכתנו לתשואה שנתית יפה מאד של למעלה מ-8 אחוזים

עמלת תיווך: 2% + מע"מ ממחיר העסקה

כתובת

כתובת: מגדלי בסר
  • ארץ: ישראל
פתח במפות גוגל
  • מזהה נכס 0122
  • מחיר ₪ מיליון 9
  • סוג הנכס נכסים מניבים
  • סטטוס הנכס למכירה
  • גודל 825 m2
  • הכנסה חודשית 42,500 ₪
  • אחוזי תשואה 6%
  • סוג השוכר AAA
  • מיקום הנכס מגדלי בסר
  • מידע על חניות חניות רגילות: 4, חניות טוריות: 4
  • תקופת שכירות משתנה
  • פוטנציאל השבחה אדיר!

מיקום

נכסים דומים