חוף התכלת בהרצליה במחיר של פעם בחיים!!!

₪ אלף 845
למכירה

1101

מזהה נכס

1,800 m2

גודל

תיאור

חוף התכלת בהרצליה – שתי יחידות אחרונות במחיר הזדמנות של פעם בחיים!!!

תאור הנכס והסביבה:
חטיבת קרקע בחלק הדרום מערבי של העיר הרצליה הכוללת שטח של כ-1,830 דונם. גבולות התוכנית: כביש החוף ממזרח, קו החוף ממערב, תחום מונציפלי של העיר תל אביב מדרום ורח' אבא אבן בצפון.

מצב תכנוני פרוגרמטי:
9,000 יחידות דיור בשטח עיקרי ממוצע של 110 מ"ר. 20-30% משטח יחידות הדיור יהיו דירות קטנות. 350,000 מ"ר מסחר ותעסוקה (אקוויולנטי של 4,500 יח"ד). חמישה מתחמים של בתי מלון (אקווילנטי של 2,500 יח"ד)

דרך יישום התוכנית:
התוכנית תהא בדרך של איחוד וחלוקה חדשה. התוכניות יוגשו בשלב הבא עם הכנת תכניות מפורטות בסמכות הועדה המקומית.

פיתוח החלופה הנבחרת:
7 קומות – על חזית הים. 20 קומות – על כביש מס' 2. שטח בנוי – 860 דונם. מגורים 21 יח"ד/דונם כ-11,000 יח"ד. תעסוקה – 350,000 מ"ר (240% בנייה) 150 דונם. מלונאות – 4% מהשטח 30 דונם. מסחר – 8% מהשטח 60 דונם.

הממכר: 100 מ"ר קרקע בגוש 6605

מחיר העסקה: 845,000 ש"ח

תאור ההזדמנות:
לפי שמאות מצ"ב מיום 17 לספטמבר 2020 שווי קרקע בתחום הגושים 6605 ו-6608 הינו 9,000 ש"ח למ"ר כלומר השווי של הממכר הינו 900,000 ש"ח. קבוצת קנדה ישראל משווקת בתחום גוש 6608 100 מ"ר לפי 950,000 ש"ח כאשר ההתחייבות הינה למכירת דירת 3.5 חדרים 140 מ"ר ברוטו + מרפסת ב-5,900,000 ש"ח. יתרת התשלום עם התקדמות הבניה. לפי השמאות, צפי לאישור התכנית כשנתיים, צפי לאישור תכניות מפורטות כ-3 שנים.

כתובת

כתובת: חוף התכלת הרצליה
  • ארץ: ישראל
  • עיר: הרצליה
פתח במפות גוגל
  • מזהה נכס 1101
  • מחיר ₪ אלף 845
  • סוג הנכס קרקעות
  • סטטוס הנכס למכירה
  • גודל 1,800 m2
  • מיקום הקרקע דרום מערב, הרצליה
  • סטטוס קרקע פרטית טאבו

מיקום

נכסים דומים