נכס מניב עם השבחה מובטחת בתל אביב

₪ מיליון 17
למכירה

0112

מזהה נכס

990 m2

גודל

תיאור

נכס מניב בתל אביב, 17 מיליון ש"ח

מגרשים למכירה:
תושיה 5 ת"א – במלואו – 660 מ״ר (גוש 7107 חלקה 348)
תושיה 7 ת"א – חצי מגרש- 330 מ״ר (גוש 7107 חלקה 195)
סה"כ שטח המגרשים: 990 מ״ר

הערה: העירייה מתכוונת להפקיע 24 מ"ר בעתיד מהמגרשים לטובת הרחבת המדרכה. כלומר 966 מ"ר לאחר ההפקעה העתידית

סה"כ שטחים בנויים כיום:
תושיה 5: סככה, תושיה 7: סככה

סוג הקרקע:
חכירה עיריית תל אביב מהוון לעוד 40 שנים לפי 63.7% (על פי צו בית משפט)
שולמו דמי היוון בסך 7.5 מיליון ₪ לפי 150% בנייה

תב״ע:
מגורים (עד 30%) בקומות העליונות, מלונאות, משרדים ומסחר

תקופת שכירות והכנסה חודשית:
תושיה 5: 24,500 ₪ + מע"מ. החוזה מסתיים בעוד כשנה
תושיה 7: 13,250 ₪ + מע"מ. החוזה מסתיים בעוד כשנה.

הערה:
מדובר באותו השוכר שיושב עשרות שנים בכל השטח!
השוכר, מותג חזק ובעל מוניטין של עשרות שנים בענף הרכב.
סה"כ הכנסה חודשית: כ- 54,000 ש"ח

אפסייד פוטנציאלי אדיר בעסקה:
לפי תכנית המתאר ת"א 5000 שאושרה בדצמבר 2016 אחוזי הבנייה הנם 350% מעל הקרקע. סה"כ 3,465 מ"ר זכויות בנייה מעל הקרקע + 2 מרתפי חניה (או תעסוקה). בנוסף, העירייה פרסמה ב-23/7/18 את תכנית ״מונטיפיורי דרום״, שתמצתה הוא שהעירייה לוקחת על עצמה לקדם תב״ע נקודתית למספר רחובות ביניהם רחוב תושיה. זה כמובן יאיץ את התהליך ויחסוך עלויות רבות הכרוכות בקידום התב״ע.

מחיר מבוקש:
17 מיליון ₪ + מע"מ

כתובת

כתובת: שכונת מונטיפיורי
  • ארץ: ישראל
  • עיר: תל אביב
פתח במפות גוגל
  • מזהה נכס 0112
  • מחיר ₪ מיליון 17
  • סוג הנכס בניינים למכירה, נכסים מניבים
  • סטטוס הנכס למכירה
  • גודל 990 m2
  • הכנסה חודשית 54,000 ₪
  • אחוזי תשואה חייגו לפרטים
  • סוג השוכר AAA

מיקום

נכסים דומים