קומת קרקע מסחרית למכירה במיקום תוסס בשרון

₪ מיליון 26
למכירה

0101

מזהה נכס

1,300 m2

גודל

תיאור


 7.2% תשואה שנתית 3 שנים ראשונות ואח"כ 9% (צפי)
מגדל משרדים חדש במיקום מעולה בשרון מתנשא לגובה 19 קומות כ-25,000 מ"ר משרדים, מעל לקומת מסחר וחניון תת קרקעי בן 5 מרתפים המכיל כ-400 מקומות חניה.

 מיקום הפרויקט:
מיקום מרכזי המחבר בין 3 ערים מובילות בשרון: כפר סבא, רעננה והוד השרון. נגישות מעולה לערים סמוכות וקרבה לכבישים: 4, 531, דרך השרון, מחלף כפר סבא – רעננה דרום ותחנת הרכבת החדשה רעננה דרום. האזור מאופין בסביבה תוססת של עסקים, הייטק, מסחר, פנאי ובילוי.

תיאור הממכר:
קומת קרקע מסחרית חדשה ועצמאית בשטח כ-1,300 מ"ר מורכבת מ-7 חנויות בסטנדרט בנייה גבוה ואיכותי עם תשתיות מלאות לתחום המזון. תקרות גבוהות כ-7 מ"ר גובה + רחבות ישיבה גדולות הצמודות בטאבו לקומת המסחר.

תוכנית עסקית:
בשלב ה-1 החנויות יושכרו לפי מחיר של 120 ש"ח למ"ר (במקום 150 ש"ח למ"ר) כדי לעזור לשוכרים עם ההשקעה הגדולה בשיפוץ החנויות ועד שכל האזור יתבסס כאזור משרדים ומסחר חזק ביותר!
לאחר תקופה של 3-5 שנים מחירי השכירות יעלו ל-150 ש"ח למ"ר בממוצע וישקפו את פוטנציאל השווי הריאלי של קומת המסחר שהוא להערכתי 9% תשואה.

כתובת

כתובת: מחלף כפר סבא רעננה דרום
  • ארץ: ישראל
  • עיר: השרון
פתח במפות גוגל
  • מזהה נכס 0101
  • מחיר ₪ מיליון 26
  • סוג הנכס בניינים למכירה, משרדים למכירה, נכסים מניבים
  • סטטוס הנכס למכירה
  • גודל 1,300 m2
  • הכנסה חודשית 156,000
  • אחוזי תשואה 7.2%
  • סוג השוכר AAA
  • פוטנציאל השבחה בעסקה גבוה מאד - 9%
  • תקופת שכירות שנים + 5 שנים אופציה

מיקום

נכסים דומים