נכס מסחרי בישראל, נדל"ן מסחרי ישראלי, נכס מסחרי ישראלי, השקעה בנדל"ן ישראלי ישראל הייתה יעד פופולרי למשקיעים בנדל"ן מסחרי. המדינה מציעה שילוב ייחודי של מסים נמוכים למשקיעים ובעלי הון, יציבות וכוח עבודה משכיל ואיכותי במיוחד בתחומי ההיי-טק. המשקיעים נמשכו גם בגלל פוטנציאל הצמיחה הגדול של המדינה והקרבה שלה לשווקים הגדולים באירופה ובאסיה. בנוסף, הסכמי אברהם שמתפתחים, פותחים פוטנצייאל להזדמנויות ולשווקים חדשים בתחום העסקים והמסחר.

ממשלת ישראל משקיעה רבות בתשתיות ובהסברה, במטרה למשוך יותר השקעות זרות למדינה. בנוסף, המדינה מתגלה כמובילה בתחום הטכנולוגיה. ישראל זכתה בתואר "בירת ההייטק". כל אלו גרמו לביקוש אדיר לנכסים מסחריים ולהשקעות מניבות.

עלייה בביקוש לחלל תעשייתי ומשרדיםנושאי חיפוש : נכס מסחרי בישראל, חלל תעשייתי, חלל משרדים בישראל, ביקוש לנדל”ן מסחרי, ביקוש לנכס מסחרי,

  הביקוש לשטחי מסחר ומשרדים בישראל נמצא במגמת עלייה כבר תקופה ארוכה ונראה שזו רק ההתחלה של צמיחת שוק הנכסים המסחריים. אוכלוסיית המדינה גדלה בקצב קבוע ויש יותר אנשים שמחפשים עבודה במשרות נחשקות של היי-טק ומסחר. זה מניע את הביקוש לנדל"ן מסחרי בישראל ובעיקר בבירת המסחר תל אביב ורמת גן, שעולה בהתמדה במהלך השנים האחרונות.

בנוסף, חברות ישראליות מרחיבות את פעילותן והן זקוקות ליותר שטחי משרדים בישראל. הדבר מגדיל את הביקוש לשטחי משרדים גם בישראל. לכן, הנכסים המסחריים הופכים ליציבים יותר ובעלי התשואה הגבוהה. שוכרים אמינים ורציניים כמו תאגידים וחברות ענק ששוכרות שטחי מסחר גדולים עם חוזים לטווחים ארוכים מאוד, הופכים את ערוץ הנדל”ן המסחרי לערוץ שמספק השקעות מניבות, יציבות ובעלי תשואה גבוהה.

השקעות זרות בנכסים מסחריים במגמת עלייה
נושאי חיפוש : נכס מסחרי בישראל, נכס מסחרי, השקעה בנכסים מסחריים, מס הכנסה על השקעות זרות, מיסי קונים זרים

ההשקעות הזרות בנכסים מסחריים בישראל במגמת יציבות ועלייה. המשקיעים הזרים מזהים את ההזדמנות ומגיעים לחפש את ההשקעות הבאות שלהם. אחת הסיבות העיקריות לכך היא, שישראל היא יעד מבוקש למשקיעים כבר תקופה ארוכה. הכלכלה היציבה של המדינה, מערכת חוק ומשפט חזקה ומגזר ההייטק שגודל יותר מכל מקום אחר בעולם, מושכים משקיעים זרים רבים.

המצב בשוק הנדל”ן המסחרי באופן כללי הוא שיש הרבה יותר ביקוש מהיצע.

סיבה נוספת היא שישראל מקדמת השקעות זרות בנכסים מסחריים כחלק מהמדיניות הכלכלית שלה, משטר המס הנוכחי נוח גם למשקיעים זרים, שכן הם אינם חייבים במסים מקומיים (כגון מס הכנסה) על הכנסתם הישראלית עד שהם מוכרים את נכסיהם בישראל.

איך ישראל הופכת למרכז נדל"ן מסחרי
נושאי חיפוש: נכס מסחרי בישראל, כלכלה משגשגת, נדל"ן מסחרי ישראלי, נדל"ן מסחרי, נכס בישראל

בישראל יש כלכלה פורחת והיא חווה פריחה יוצאת דופן גם בנדל"ן מסחרי. שגשוגה של המדינה נובע בעיקר ממגזר ההייטק שלה, המהווה כ-20% מהתמ"ג של המדינה. מגזר ההייטק הוליד תעשיות אחרות, כמו תקשורת, ציוד רפואי, ואבטחת סייבר. בשנים האחרונות פועלת ממשלת ישראל לגיוון המשק באמצעות קידום יזמות והשקעה בטכנולוגיית אנרגיה נקייה. לדוגמה, ישראל הייתה אחת המדינות הראשונות שהשקיעו בהפקה ובאחסון של אנרגיה סולארית וכן בפיתוח מפעלי התפלה.

מציאות זו של פיתוח בלתי רגיל, יצרה מרוץ לערים המרכזיות כמו תל אביב ומתחם הבורסה ברמת גן בהם יש ריכוז גבוהה של פעילות מסחרית. אנשים משכילים ומוכשרים מעוניינים להתחבר לחברות החדשות והמתפתחות, ובאים לאזורים אלו. שותפים עסקיים, יזמים ומשקיעים מגיעים גם כן לאזורים אלו בכדי להיות קרובים יותר למרכזי העסקים והמסחר.

שוקי הנדל”ן בתל אביב
נושאי חיפוש: נכס מסחרי בישראל, שוק הנדל”ן הישראלי, נדל”ן מסחרי בתל אביב

תל אביב היא מרכז כלכלת ישראל. זוהי עיר עולמית מובילה, ומרכז עסקים ותרבות מרכזי. לתל אביב יש את הכלכלה השניה בגודלה במזרח התיכון אחרי אבו דאבי. שוק הנדל"ן העסקי והמסחרי הישראלי הוא מהיציבים בעולם, הודות לביקוש רב לנכסים מסחריים בתל אביב. המחירים לא גבוהים מדי, אבל גם לא נמוכים – מה שהופך אותה להזדמנות השקעה אטרקטיבית למי שיכול להרשות זאת לעצמו. שוק הנדל"ן המסחרי בתל אביב פורח עם פיתוחים חדשים שצצים בכל רחבי העיר.

העיר ראתה עלייה בשטחי משרדים כאשר חברות מכל רחבי ישראל מעבירות את המטה שלהן לתל אביב. העתיד נראה פוטנציאלי מאוד לעיר הזאת והמשקיעים נוהרים בכדי לחפש נכסים מסחריים ושטחי משרד להשקעה. אבל, לאחרונה נוצר מצב של ביקוש גדול מההצע, דבר שהוביל לעלייה משמעותית במחירי הנכסים המסחריים במיוחד באזור רחוב המסגר והרחובות הקרובים לעזריאלי ולקריה.

סיכום:

הכלכלה המשגשגת, נכסים מסחריים ישראלים והדרישות הגוברת של נכסים מסחריים מבטיחות המשך הצלחה לשוק הנדל”ן המסחרי ופוטנצייאל עתידי גבוהה.

ניתן לראות כי כלכלה משגשגת, נכסים מסחריים ישראלים והביקוש הגובר לנכסים מסחריים יבטיחו הצלחה מתמשכת ויציבות לשוק הנדל"ן המסחרי הישראלי. אנו באפטאון נכסים, מייצגים בעלי נכסים מסחריים ושטחי משרד במקומות המבוקשים ביותר באזורי המרכז ובעיקר תל אביב ומתחם הבורסה ברמת גן. אתם מוזמנים ליצור איתנו קשר ונשמח להיפגש ולייעץ.

אנו נמצאים בעידן בו אין הרבה הזדמנויות חדשות. ותחום הנדלן המסחרי והנכסים המניבים אלו בהחלט הזדמנויות להשקעות מניבות ולתשואות גבוהות ויציבות לטווח ארוך.

הפוסט עליית הנדל"ן המסחרי בישראל הופיע לראשונה ב-אפטאון נכסים.

על מנת לעשות זאת חשוב מאד להכיר את הלקוח מהבחינות הבאות:

יכולותיו הכספיות, נכונתו לקחת סיכון בתמורה לתשואה, וניסיונו בהשקעות בתחום הנדל״ן המסחרי.

בדרך כלל אין ארוחות חינם, במיוחד לא בתחום ההשקעות בנדל״ן מניב. במילים אחרות, ככל שהסיכון בהשקעה נמוך יותר התשואה תהיה נמוכה יותר וככל שהסיכון גבוה יותר התשואה אמורה להיות גבוהה יותר.

בבואנו לבדוק את הסיכון מול התשואה בהשקעה בנדל״ן מניב, עלינו לנתח את הפרמטרים הבאים:

1. מיקום הנכס: זהו אחד הפרמטרים החשובים ביותר בנדל״ן. בנדל״ן מסחרי, המיקום הטוב והמבוקש ביותר הוא כמובן
תל אביב. גם בת״א יש הבדלים גדולים בין דרום ת״א, מרכז ת״א וצפון ת״א. מיקומים ״חמים״ נוספים הם מתחם הבורסה בר״ג והרצליה פיתוח. ככל שמתרחקים לכיוון הפריפריה בדרום או בצפון מיקום הנכס נחשב לפחות טוב ולכן הפיצוי צריך להתבטא במחיר נמוך יותר ובתשואה גבוהה יותר.

2. איכות הנכס: חשוב מאד לבדוק האם מדובר בנכס חדש או ישן? מה איכות הבניה? האם הנכס מתוחזק ברמה טובה או מוזנח? נכסים ישנים שאינם מתוחזקים כראוי פחות אטרקטיביים להשקעה והמשקיע צריך לקחת בחשבון את עלות שיפוצם מבחינת תשתיות הבניין כגון מיזוג ומעליות וכן מבחינה ויזואלית.

3. חוזקו הפיננסי של השוכר: פרמטר חשוב ביותר. ככל שהשוכר חזק יותר פיננסית, כמובן שהסיכון בכך שלא יעמוד בחוזה השכירות יורד.

4. תקופת השכירות: ככל שתקופת השכירות ארוכה יותר כך תזרים המזומנים מההשקעה בטוח יותר והסיכון יורד בהתאם. חוזה קצר, פחות משלוש שנים, משמעו שבתום תקופת השכירות יש סיכוי מסוים שהשוכר יתפנה ואז יש תקופה שהנכס עלול לעמוד ריק. בתקופה זו, לא רק שבעל הנכס לא יהנה מהכנסות אלא עלול להיכנס להוצאות של ארנונה, דמי ניהול, דמי תיווך ושיפוץ הנכס והתאמתו לשוכר הבא.

5. בטחונות: ככל שהשוכר פחות חזק פיננסית הוא נדרש להמציא בטחונות גבוהים יותר בחוזה השכירות. שוכרים חזקים כגון סופר פארם, בנקים וחברות ציבוריות לא נוהגים לתת בטחונות והמשכיר מסתפק בחתימתם על הסכם השכירות. שוכרים כגון חברות סטארט-אפ, בתי קפה וכד׳ נדרשים להמציא בטחונות כגון ערבות בנקאית וערבויות אישיות.

אילו הם, על קצה המזלג, השיקולים שהמשקיע צריך לשקלל בבואו לבחון השקעה בנכס מניב המוצע לו. משקיע המחפש השקעה סולידית, בטוחה ושקטה, בלי תחלופה גדולה של שוכרים ובלי הרבה כאבי ראש, צריך לצפות בסביבת הריבית האפסית של היום, תשואה ריאלית שנתית של 6% עד 6.5%. לדוגמא, שלושה עסקאות אחרונות שנמכרו באמצעותי עם שוכר כסופר פארם באזור ת״א והוד השרון נעשו בתשואות שנעו סביב 6%. משקיעים המחפשים תשואות גבוהות סביב 8% יכולים למצוא את מבוקשם אבל יהיו חייבים להתפשר על אחד מהפרמטרים שציינתי לפחות.

הפוסט כיצד לבחור נכס מניב? הופיע לראשונה ב-אפטאון נכסים.

האם תשואה גבוהה היא ערובה לעסקה מוצלחת ברכישת נכסים מניבים?

בניתוח עסקה מניבה גובה התשואה הוא רק אחד ממכלול הפרמטרים שצריך לבחון ולשקלל על מנת לקבל החלטה נבונה האם העסקה כדאית או לא. פרמטרים חשובים נוספים לבחינת נכסים מניבים הם: מיקום הנכס, איכות הבניה, גיל הנכס, תחזוקת הנכס, איכות השוכרים, תקופת חוזי השכירות, מחירי השכירויות, ביטחונות מצד השוכרים, מחיר דמי האחזקה ועלות הארנונה.

ישנן לא מעט עסקאות בשוק בהן מוצעת תשואה גבוהה אך בניתוח נבון של העסקה, נגלה שקיים סיכון גבוה, או ״שהעסקה תפורה״. כלומר, עסקה פיקטיבית או מנופחת שבה אחד השוכרים או כולם משלמים מחירי שכירות שאינם משקפים מחירי שוק אמתיים, אלא מחירים הגבוהים לעתים בעשרות אחוזים, ולפיכך מעלים את ההכנסה השנתית מהנכס וכנגזרת מכך את מחיר העסקה!

הקונה שמח ומאושר עד שהשוכר מסיים את תקופת השכירות ואז בבואו להשכיר את הנכס לדיירים אחרים הוא נוכח לדעת שמחירי השוק נמוכים משמעותית והוא צריך להתאים את עצמו לשוק ולהוריד את מחירי השכירות וכתוצאה מכך התשואה מהנכס יורדת בהתאם.

לפיכך, הקונה המתוחכם, חייב להעריך את שוויו הנדלני של הנכס כשהוא ריק ובמקביל לבדוק את איכות השוכרים, תקופת השכירויות, הביטחונות ומחירי השכירויות. לרוב, הוא יידרש לשלם פרמיה משמעותית ומוצדקת בהשוואה לשווי נכס ריק. במידה ואיכות השוכרים גבוהה, תקופות השכירות ארוכות, הביטחונות ראויים וכד׳, גובה הפרמיה הוא עניין למו״מ בין המוכר לקונה. לשני הצדדים מומלץ להיעזר בשירותיו של איש מקצוע מנוסה המכיר את שוק הנדל״ן המסחרי על בוריו.

פרמטר חשוב ביותר בקביעת שווים של נכסים מניבים הוא מיקומם. במיקומים הנחשבים פריים לוקיישן בת״א, במתחם הבורסה בר״ג ובהרצליה פיתוח, שווי הנכסים המניבים גבוה יותר ולרוב התשואה נמוכה יותר. ניתן להשוות את מיקום הנכס בנדל״ן לסחירות של ניירות ערך בבורסה. נייר ערך שאינו סחיר פחות מבוקש ולפיכך מחירו יורד. כך גם נכסים מניבים: ככל שהמיקום שלהם מרכזי וטוב יותר, מחירם עולה בהתאם ולכן התשואה שלהם יורדת.

יזמים שמוכנים להשקיע זמן ואנרגיה יכולים ליצור לעצמם נכסים מניבים וליהנות מתשואה גבוהה משמעותית בהשוואה לקניית נכס מניב מהמדף. הסיכון במציאת שוכר מתאים והזמן הדרוש לאיתורו, בדרך כלל יניבו תשואה עודפת לבעלי היוזמה והידע המקצועי.

הפוסט נכסים מניבים עם תשואה גבוהה הופיע לראשונה ב-אפטאון נכסים.

למכירה

למכירה שטחי לוגיסטיקה בכפר סבא 300מ"ר עד 3.000מ"ר

$ K 13

מיקום מעולה בכפר סבא

נכסים מניבים קרקעות

סוכן נדל"ן: יוסי עייני

2 שנים לפני

  פריסייל !!! למכירה, פרויקט במיקום מעולה בכפר סבא צמוד לכביש 531 ולכביש 5 6 דקות ממחלף חורשים כביש 6 8 דקות ממחלף אייל כביש 6 30 דקות מתל אביב 31 דקות מנתב"ג 50 דקות מנמל אשדוד 85 דקות מנמל חיפה כושר העמסה 1.5 טון גובה ליחידה 6.9 מטר גישה ישירה למשאיות מפרט איכותי וסטנדרט […]

3,000 SqFt

למכירה

במגדל הפלטיניום בת"א, שוכר לטווח ארוך, מניב

$ M 8

הארבעה 21 ת"א

משרדים למכירה נכסים מניבים

שנה 1 לפני

במגדל הפלטיניום בת"א שוכר AAA לטווח ארוך + מניב 7% למכירה בפריים לוקיישן בתל אביב!!! 180 מ"ר ברחוב הארבעה נכס מניב + חניות, 7% תשואה(!!!!!) מחיר 7,750,000 ש"ח  

180 SqFt

למכירה

מבנה תעשייתי מניב בצפון מניב 8% תשואה

Price on call

צפון הארץ

בניינים למכירה נכסים מניבים קרקעות

שנה 1 לפני

מבנה תעשייתי מניב בצפון מושכר ל-12 שנים (בלי אפשרות יציאה) 24 מיליון ש"ח מניב 8% תשואה תיאור הממכר: מגרש בשטח 15.5 דונם ממוקם באזור תעשיה בצפון הארץ. על המגרש ניצב מבנה תעשיה בשטח בנוי כולל של 12,000 מ"ר שנבנה בסוף שנות התשעים. המבנה מכיל אגף תעשייה דו-קומתי ואגף משרדים דו קומתי. הנכס מצוי בשימוש עצמי […]

12,000 SqFt

לא אקטואלי

למכירה

מציאה! מבנה תעשייתי בגן יבנה למלאכה, תעשייה, משרדים ועוד.

$ K 8,500

אזור תעשייה גן יבנה

בניינים למכירה נכסים מניבים

סוכן נדל"ן: יוסי עייני

3 שנים לפני

מציאה בגן יבנה, מבנה חדש תעשייתי עצמאי למלאכה, משרדים ועוד. מבנה עצמאי יפהפה !למלאכה ,תעשייה, מחסנים, משרדים ועוד. השקעה בהזדמנות נדירה! גודל המגרש הינו 988 מ״ר גודל הנכס הבנוי במ״ר הינו 1,500 מ״ר תקרות גבוהות ספרינקלרים 15 חניות צמודות נגישות מעולה !!! איזור מבוקש מאד יש חנייה נוספת בקרבת הנכס מבנה חדיש מחיר מציאה רק […]

1,500 SqFt

הפוסט קטגוריה נכסים מניבים הופיע לראשונה ב-אפטאון נכסים.

סוכנות נדל"ן מנצחת מ 1999

אצלנו, כל לקוח זה פרוייקט אישי. באפטאון נכסים בע"מ תמצאו את יועצי הנדל"ן הטובים והמנוסים בענף.

ענף הנדל"ן בישראל כולל יזמים, משקיעים, גורמים מתווכים, בנקים למשכנתאות, קבלנים ואחרים. אנחנו בחברת אפטאון נכסים בע"מ מספקים את כל שירותי הנדל"ן המקיפים בכל תחומי הענף.

המשרד שלנו הוקם בשנת 1999 ע"י הבעלים דורון יפה. כיום לאחר למעלה מ-20 שנים בשוק, אפטאון נכסים היא אחת מהחברות המובילות המתמחה בשיווק, ייזום, ותיווך נכסי נדל"ן עסקי.

באפטאון נכסים בע"מ תמצאו את יועצי הנדל"ן הטובים והמנוסים בענף. כאלו המתמחים בייעוץ, שיווק, תיווך, ומכירות של נדל"ן עסקי מסחרי כגון משרדים להשכרה ולמכירה, בניינים, שטחי מסחר ועסקים פעילים.

לחיפוש הנכס הבא שלך...

המייסד שלנו

המשרד שלנו הוקם בשנת 1999 ע"י הבעלים דורון יפה. כיום לאחר למעלה מ-20 שנים בשוק, אפטאון נכסים היא אחת מהחברות המובילות המתמחה בשיווק, ייזום, ותיווך נכסי נדל"ן עסקי.

דורון יפה החל את דרכו בתחומי הנדלן וההשקעות המניבות עוד בגיל צעיר מאוד. במשך השנים הוא הבין את האסטרטגיה המחשבתית של תחום ההשקעות. והחל להתמקד בנכסים מניבים עם תשואות גבוהות ופוטנציאל השבחה גבוהה. מתוך ראיון שנעשה עם מר דורון יפה "השקעה מניבה מורכבת ממכלול גדול מאוד של פרמטרים שהשכלול שלהם יוצר השקעה בנכס בטוח כמעט במאה אחוזים. מיקום, שוכרים קבועים, בטחונות, הליך ההשבחה ועוד המון. כשמכירים את כל מכלול הפרמטרים אותם צריך לבדוק, מגיעים למצב של השקעה בטוחה ואת זה רוכשים בשנים של נסיון ועם מאות עסקאות."

דורון יפה

הפוסט אפטאון משרדים להשכרה ולמכירה הופיע לראשונה ב-אפטאון נכסים.

נכס מסחרי בישראל, נדל"ן מסחרי ישראלי, נכס מסחרי ישראלי, השקעה בנדל"ן ישראלי ישראל הייתה יעד פופולרי למשקיעים בנדל"ן מסחרי. המדינה מציעה שילוב ייחודי של מסים נמוכים למשקיעים ובעלי הון, יציבות וכוח עבודה משכיל ואיכותי במיוחד בתחומי ההיי-טק. המשקיעים נמשכו גם בגלל פוטנציאל הצמיחה הגדול של המדינה והקרבה שלה לשווקים הגדולים באירופה ובאסיה. בנוסף, הסכמי אברהם שמתפתחים, פותחים פוטנצייאל להזדמנויות ולשווקים חדשים בתחום העסקים והמסחר.

ממשלת ישראל משקיעה רבות בתשתיות ובהסברה, במטרה למשוך יותר השקעות זרות למדינה. בנוסף, המדינה מתגלה כמובילה בתחום הטכנולוגיה. ישראל זכתה בתואר "בירת ההייטק". כל אלו גרמו לביקוש אדיר לנכסים מסחריים ולהשקעות מניבות.

עלייה בביקוש לחלל תעשייתי ומשרדיםנושאי חיפוש : נכס מסחרי בישראל, חלל תעשייתי, חלל משרדים בישראל, ביקוש לנדל”ן מסחרי, ביקוש לנכס מסחרי,

  הביקוש לשטחי מסחר ומשרדים בישראל נמצא במגמת עלייה כבר תקופה ארוכה ונראה שזו רק ההתחלה של צמיחת שוק הנכסים המסחריים. אוכלוסיית המדינה גדלה בקצב קבוע ויש יותר אנשים שמחפשים עבודה במשרות נחשקות של היי-טק ומסחר. זה מניע את הביקוש לנדל"ן מסחרי בישראל ובעיקר בבירת המסחר תל אביב ורמת גן, שעולה בהתמדה במהלך השנים האחרונות.

בנוסף, חברות ישראליות מרחיבות את פעילותן והן זקוקות ליותר שטחי משרדים בישראל. הדבר מגדיל את הביקוש לשטחי משרדים גם בישראל. לכן, הנכסים המסחריים הופכים ליציבים יותר ובעלי התשואה הגבוהה. שוכרים אמינים ורציניים כמו תאגידים וחברות ענק ששוכרות שטחי מסחר גדולים עם חוזים לטווחים ארוכים מאוד, הופכים את ערוץ הנדל”ן המסחרי לערוץ שמספק השקעות מניבות, יציבות ובעלי תשואה גבוהה.

השקעות זרות בנכסים מסחריים במגמת עלייה
נושאי חיפוש : נכס מסחרי בישראל, נכס מסחרי, השקעה בנכסים מסחריים, מס הכנסה על השקעות זרות, מיסי קונים זרים

ההשקעות הזרות בנכסים מסחריים בישראל במגמת יציבות ועלייה. המשקיעים הזרים מזהים את ההזדמנות ומגיעים לחפש את ההשקעות הבאות שלהם. אחת הסיבות העיקריות לכך היא, שישראל היא יעד מבוקש למשקיעים כבר תקופה ארוכה. הכלכלה היציבה של המדינה, מערכת חוק ומשפט חזקה ומגזר ההייטק שגודל יותר מכל מקום אחר בעולם, מושכים משקיעים זרים רבים.

המצב בשוק הנדל”ן המסחרי באופן כללי הוא שיש הרבה יותר ביקוש מהיצע.

סיבה נוספת היא שישראל מקדמת השקעות זרות בנכסים מסחריים כחלק מהמדיניות הכלכלית שלה, משטר המס הנוכחי נוח גם למשקיעים זרים, שכן הם אינם חייבים במסים מקומיים (כגון מס הכנסה) על הכנסתם הישראלית עד שהם מוכרים את נכסיהם בישראל.

איך ישראל הופכת למרכז נדל"ן מסחרי
נושאי חיפוש: נכס מסחרי בישראל, כלכלה משגשגת, נדל"ן מסחרי ישראלי, נדל"ן מסחרי, נכס בישראל

בישראל יש כלכלה פורחת והיא חווה פריחה יוצאת דופן גם בנדל"ן מסחרי. שגשוגה של המדינה נובע בעיקר ממגזר ההייטק שלה, המהווה כ-20% מהתמ"ג של המדינה. מגזר ההייטק הוליד תעשיות אחרות, כמו תקשורת, ציוד רפואי, ואבטחת סייבר. בשנים האחרונות פועלת ממשלת ישראל לגיוון המשק באמצעות קידום יזמות והשקעה בטכנולוגיית אנרגיה נקייה. לדוגמה, ישראל הייתה אחת המדינות הראשונות שהשקיעו בהפקה ובאחסון של אנרגיה סולארית וכן בפיתוח מפעלי התפלה.

מציאות זו של פיתוח בלתי רגיל, יצרה מרוץ לערים המרכזיות כמו תל אביב ומתחם הבורסה ברמת גן בהם יש ריכוז גבוהה של פעילות מסחרית. אנשים משכילים ומוכשרים מעוניינים להתחבר לחברות החדשות והמתפתחות, ובאים לאזורים אלו. שותפים עסקיים, יזמים ומשקיעים מגיעים גם כן לאזורים אלו בכדי להיות קרובים יותר למרכזי העסקים והמסחר.

שוקי הנדל”ן בתל אביב
נושאי חיפוש: נכס מסחרי בישראל, שוק הנדל”ן הישראלי, נדל”ן מסחרי בתל אביב

תל אביב היא מרכז כלכלת ישראל. זוהי עיר עולמית מובילה, ומרכז עסקים ותרבות מרכזי. לתל אביב יש את הכלכלה השניה בגודלה במזרח התיכון אחרי אבו דאבי. שוק הנדל"ן העסקי והמסחרי הישראלי הוא מהיציבים בעולם, הודות לביקוש רב לנכסים מסחריים בתל אביב. המחירים לא גבוהים מדי, אבל גם לא נמוכים – מה שהופך אותה להזדמנות השקעה אטרקטיבית למי שיכול להרשות זאת לעצמו. שוק הנדל"ן המסחרי בתל אביב פורח עם פיתוחים חדשים שצצים בכל רחבי העיר.

העיר ראתה עלייה בשטחי משרדים כאשר חברות מכל רחבי ישראל מעבירות את המטה שלהן לתל אביב. העתיד נראה פוטנציאלי מאוד לעיר הזאת והמשקיעים נוהרים בכדי לחפש נכסים מסחריים ושטחי משרד להשקעה. אבל, לאחרונה נוצר מצב של ביקוש גדול מההצע, דבר שהוביל לעלייה משמעותית במחירי הנכסים המסחריים במיוחד באזור רחוב המסגר והרחובות הקרובים לעזריאלי ולקריה.

סיכום:

הכלכלה המשגשגת, נכסים מסחריים ישראלים והדרישות הגוברת של נכסים מסחריים מבטיחות המשך הצלחה לשוק הנדל”ן המסחרי ופוטנצייאל עתידי גבוהה.

ניתן לראות כי כלכלה משגשגת, נכסים מסחריים ישראלים והביקוש הגובר לנכסים מסחריים יבטיחו הצלחה מתמשכת ויציבות לשוק הנדל"ן המסחרי הישראלי. אנו באפטאון נכסים, מייצגים בעלי נכסים מסחריים ושטחי משרד במקומות המבוקשים ביותר באזורי המרכז ובעיקר תל אביב ומתחם הבורסה ברמת גן. אתם מוזמנים ליצור איתנו קשר ונשמח להיפגש ולייעץ.

אנו נמצאים בעידן בו אין הרבה הזדמנויות חדשות. ותחום הנדלן המסחרי והנכסים המניבים אלו בהחלט הזדמנויות להשקעות מניבות ולתשואות גבוהות ויציבות לטווח ארוך.

הפוסט עליית הנדל"ן המסחרי בישראל הופיע לראשונה ב-אפטאון נכסים.

האם תשואה גבוהה היא ערובה לעסקה מוצלחת ברכישת נכסים מניבים?

בניתוח עסקה מניבה גובה התשואה הוא רק אחד ממכלול הפרמטרים שצריך לבחון ולשקלל על מנת לקבל החלטה נבונה האם העסקה כדאית או לא. פרמטרים חשובים נוספים לבחינת נכסים מניבים הם: מיקום הנכס, איכות הבניה, גיל הנכס, תחזוקת הנכס, איכות השוכרים, תקופת חוזי השכירות, מחירי השכירויות, ביטחונות מצד השוכרים, מחיר דמי האחזקה ועלות הארנונה.

ישנן לא מעט עסקאות בשוק בהן מוצעת תשואה גבוהה אך בניתוח נבון של העסקה, נגלה שקיים סיכון גבוה, או ״שהעסקה תפורה״. כלומר, עסקה פיקטיבית או מנופחת שבה אחד השוכרים או כולם משלמים מחירי שכירות שאינם משקפים מחירי שוק אמתיים, אלא מחירים הגבוהים לעתים בעשרות אחוזים, ולפיכך מעלים את ההכנסה השנתית מהנכס וכנגזרת מכך את מחיר העסקה!

הקונה שמח ומאושר עד שהשוכר מסיים את תקופת השכירות ואז בבואו להשכיר את הנכס לדיירים אחרים הוא נוכח לדעת שמחירי השוק נמוכים משמעותית והוא צריך להתאים את עצמו לשוק ולהוריד את מחירי השכירות וכתוצאה מכך התשואה מהנכס יורדת בהתאם.

לפיכך, הקונה המתוחכם, חייב להעריך את שוויו הנדלני של הנכס כשהוא ריק ובמקביל לבדוק את איכות השוכרים, תקופת השכירויות, הביטחונות ומחירי השכירויות. לרוב, הוא יידרש לשלם פרמיה משמעותית ומוצדקת בהשוואה לשווי נכס ריק. במידה ואיכות השוכרים גבוהה, תקופות השכירות ארוכות, הביטחונות ראויים וכד׳, גובה הפרמיה הוא עניין למו״מ בין המוכר לקונה. לשני הצדדים מומלץ להיעזר בשירותיו של איש מקצוע מנוסה המכיר את שוק הנדל״ן המסחרי על בוריו.

פרמטר חשוב ביותר בקביעת שווים של נכסים מניבים הוא מיקומם. במיקומים הנחשבים פריים לוקיישן בת״א, במתחם הבורסה בר״ג ובהרצליה פיתוח, שווי הנכסים המניבים גבוה יותר ולרוב התשואה נמוכה יותר. ניתן להשוות את מיקום הנכס בנדל״ן לסחירות של ניירות ערך בבורסה. נייר ערך שאינו סחיר פחות מבוקש ולפיכך מחירו יורד. כך גם נכסים מניבים: ככל שהמיקום שלהם מרכזי וטוב יותר, מחירם עולה בהתאם ולכן התשואה שלהם יורדת.

יזמים שמוכנים להשקיע זמן ואנרגיה יכולים ליצור לעצמם נכסים מניבים וליהנות מתשואה גבוהה משמעותית בהשוואה לקניית נכס מניב מהמדף. הסיכון במציאת שוכר מתאים והזמן הדרוש לאיתורו, בדרך כלל יניבו תשואה עודפת לבעלי היוזמה והידע המקצועי.

הפוסט נכסים מניבים עם תשואה גבוהה הופיע לראשונה ב-אפטאון נכסים.

על מנת לעשות זאת חשוב מאד להכיר את הלקוח מהבחינות הבאות:

יכולותיו הכספיות, נכונתו לקחת סיכון בתמורה לתשואה, וניסיונו בהשקעות בתחום הנדל״ן המסחרי.

בדרך כלל אין ארוחות חינם, במיוחד לא בתחום ההשקעות בנדל״ן מניב. במילים אחרות, ככל שהסיכון בהשקעה נמוך יותר התשואה תהיה נמוכה יותר וככל שהסיכון גבוה יותר התשואה אמורה להיות גבוהה יותר.

בבואנו לבדוק את הסיכון מול התשואה בהשקעה בנדל״ן מניב, עלינו לנתח את הפרמטרים הבאים:

1. מיקום הנכס: זהו אחד הפרמטרים החשובים ביותר בנדל״ן. בנדל״ן מסחרי, המיקום הטוב והמבוקש ביותר הוא כמובן
תל אביב. גם בת״א יש הבדלים גדולים בין דרום ת״א, מרכז ת״א וצפון ת״א. מיקומים ״חמים״ נוספים הם מתחם הבורסה בר״ג והרצליה פיתוח. ככל שמתרחקים לכיוון הפריפריה בדרום או בצפון מיקום הנכס נחשב לפחות טוב ולכן הפיצוי צריך להתבטא במחיר נמוך יותר ובתשואה גבוהה יותר.

2. איכות הנכס: חשוב מאד לבדוק האם מדובר בנכס חדש או ישן? מה איכות הבניה? האם הנכס מתוחזק ברמה טובה או מוזנח? נכסים ישנים שאינם מתוחזקים כראוי פחות אטרקטיביים להשקעה והמשקיע צריך לקחת בחשבון את עלות שיפוצם מבחינת תשתיות הבניין כגון מיזוג ומעליות וכן מבחינה ויזואלית.

3. חוזקו הפיננסי של השוכר: פרמטר חשוב ביותר. ככל שהשוכר חזק יותר פיננסית, כמובן שהסיכון בכך שלא יעמוד בחוזה השכירות יורד.

4. תקופת השכירות: ככל שתקופת השכירות ארוכה יותר כך תזרים המזומנים מההשקעה בטוח יותר והסיכון יורד בהתאם. חוזה קצר, פחות משלוש שנים, משמעו שבתום תקופת השכירות יש סיכוי מסוים שהשוכר יתפנה ואז יש תקופה שהנכס עלול לעמוד ריק. בתקופה זו, לא רק שבעל הנכס לא יהנה מהכנסות אלא עלול להיכנס להוצאות של ארנונה, דמי ניהול, דמי תיווך ושיפוץ הנכס והתאמתו לשוכר הבא.

5. בטחונות: ככל שהשוכר פחות חזק פיננסית הוא נדרש להמציא בטחונות גבוהים יותר בחוזה השכירות. שוכרים חזקים כגון סופר פארם, בנקים וחברות ציבוריות לא נוהגים לתת בטחונות והמשכיר מסתפק בחתימתם על הסכם השכירות. שוכרים כגון חברות סטארט-אפ, בתי קפה וכד׳ נדרשים להמציא בטחונות כגון ערבות בנקאית וערבויות אישיות.

אילו הם, על קצה המזלג, השיקולים שהמשקיע צריך לשקלל בבואו לבחון השקעה בנכס מניב המוצע לו. משקיע המחפש השקעה סולידית, בטוחה ושקטה, בלי תחלופה גדולה של שוכרים ובלי הרבה כאבי ראש, צריך לצפות בסביבת הריבית האפסית של היום, תשואה ריאלית שנתית של 6% עד 6.5%. לדוגמא, שלושה עסקאות אחרונות שנמכרו באמצעותי עם שוכר כסופר פארם באזור ת״א והוד השרון נעשו בתשואות שנעו סביב 6%. משקיעים המחפשים תשואות גבוהות סביב 8% יכולים למצוא את מבוקשם אבל יהיו חייבים להתפשר על אחד מהפרמטרים שציינתי לפחות.

הפוסט כיצד לבחור נכס מניב? הופיע לראשונה ב-אפטאון נכסים.

נכס מסחרי בישראל, נדל"ן מסחרי ישראלי, נכס מסחרי ישראלי, השקעה בנדל"ן ישראלי ישראל הייתה יעד פופולרי למשקיעים בנדל"ן מסחרי. המדינה מציעה שילוב ייחודי של מסים נמוכים למשקיעים ובעלי הון, יציבות וכוח עבודה משכיל ואיכותי במיוחד בתחומי ההיי-טק. המשקיעים נמשכו גם בגלל פוטנציאל הצמיחה הגדול של המדינה והקרבה שלה לשווקים הגדולים באירופה ובאסיה. בנוסף, הסכמי אברהם שמתפתחים, פותחים פוטנצייאל להזדמנויות ולשווקים חדשים בתחום העסקים והמסחר.

ממשלת ישראל משקיעה רבות בתשתיות ובהסברה, במטרה למשוך יותר השקעות זרות למדינה. בנוסף, המדינה מתגלה כמובילה בתחום הטכנולוגיה. ישראל זכתה בתואר "בירת ההייטק". כל אלו גרמו לביקוש אדיר לנכסים מסחריים ולהשקעות מניבות.

עלייה בביקוש לחלל תעשייתי ומשרדיםנושאי חיפוש : נכס מסחרי בישראל, חלל תעשייתי, חלל משרדים בישראל, ביקוש לנדל”ן מסחרי, ביקוש לנכס מסחרי,

  הביקוש לשטחי מסחר ומשרדים בישראל נמצא במגמת עלייה כבר תקופה ארוכה ונראה שזו רק ההתחלה של צמיחת שוק הנכסים המסחריים. אוכלוסיית המדינה גדלה בקצב קבוע ויש יותר אנשים שמחפשים עבודה במשרות נחשקות של היי-טק ומסחר. זה מניע את הביקוש לנדל"ן מסחרי בישראל ובעיקר בבירת המסחר תל אביב ורמת גן, שעולה בהתמדה במהלך השנים האחרונות.

בנוסף, חברות ישראליות מרחיבות את פעילותן והן זקוקות ליותר שטחי משרדים בישראל. הדבר מגדיל את הביקוש לשטחי משרדים גם בישראל. לכן, הנכסים המסחריים הופכים ליציבים יותר ובעלי התשואה הגבוהה. שוכרים אמינים ורציניים כמו תאגידים וחברות ענק ששוכרות שטחי מסחר גדולים עם חוזים לטווחים ארוכים מאוד, הופכים את ערוץ הנדל”ן המסחרי לערוץ שמספק השקעות מניבות, יציבות ובעלי תשואה גבוהה.

השקעות זרות בנכסים מסחריים במגמת עלייה
נושאי חיפוש : נכס מסחרי בישראל, נכס מסחרי, השקעה בנכסים מסחריים, מס הכנסה על השקעות זרות, מיסי קונים זרים

ההשקעות הזרות בנכסים מסחריים בישראל במגמת יציבות ועלייה. המשקיעים הזרים מזהים את ההזדמנות ומגיעים לחפש את ההשקעות הבאות שלהם. אחת הסיבות העיקריות לכך היא, שישראל היא יעד מבוקש למשקיעים כבר תקופה ארוכה. הכלכלה היציבה של המדינה, מערכת חוק ומשפט חזקה ומגזר ההייטק שגודל יותר מכל מקום אחר בעולם, מושכים משקיעים זרים רבים.

המצב בשוק הנדל”ן המסחרי באופן כללי הוא שיש הרבה יותר ביקוש מהיצע.

סיבה נוספת היא שישראל מקדמת השקעות זרות בנכסים מסחריים כחלק מהמדיניות הכלכלית שלה, משטר המס הנוכחי נוח גם למשקיעים זרים, שכן הם אינם חייבים במסים מקומיים (כגון מס הכנסה) על הכנסתם הישראלית עד שהם מוכרים את נכסיהם בישראל.

איך ישראל הופכת למרכז נדל"ן מסחרי
נושאי חיפוש: נכס מסחרי בישראל, כלכלה משגשגת, נדל"ן מסחרי ישראלי, נדל"ן מסחרי, נכס בישראל

בישראל יש כלכלה פורחת והיא חווה פריחה יוצאת דופן גם בנדל"ן מסחרי. שגשוגה של המדינה נובע בעיקר ממגזר ההייטק שלה, המהווה כ-20% מהתמ"ג של המדינה. מגזר ההייטק הוליד תעשיות אחרות, כמו תקשורת, ציוד רפואי, ואבטחת סייבר. בשנים האחרונות פועלת ממשלת ישראל לגיוון המשק באמצעות קידום יזמות והשקעה בטכנולוגיית אנרגיה נקייה. לדוגמה, ישראל הייתה אחת המדינות הראשונות שהשקיעו בהפקה ובאחסון של אנרגיה סולארית וכן בפיתוח מפעלי התפלה.

מציאות זו של פיתוח בלתי רגיל, יצרה מרוץ לערים המרכזיות כמו תל אביב ומתחם הבורסה ברמת גן בהם יש ריכוז גבוהה של פעילות מסחרית. אנשים משכילים ומוכשרים מעוניינים להתחבר לחברות החדשות והמתפתחות, ובאים לאזורים אלו. שותפים עסקיים, יזמים ומשקיעים מגיעים גם כן לאזורים אלו בכדי להיות קרובים יותר למרכזי העסקים והמסחר.

שוקי הנדל”ן בתל אביב
נושאי חיפוש: נכס מסחרי בישראל, שוק הנדל”ן הישראלי, נדל”ן מסחרי בתל אביב

תל אביב היא מרכז כלכלת ישראל. זוהי עיר עולמית מובילה, ומרכז עסקים ותרבות מרכזי. לתל אביב יש את הכלכלה השניה בגודלה במזרח התיכון אחרי אבו דאבי. שוק הנדל"ן העסקי והמסחרי הישראלי הוא מהיציבים בעולם, הודות לביקוש רב לנכסים מסחריים בתל אביב. המחירים לא גבוהים מדי, אבל גם לא נמוכים – מה שהופך אותה להזדמנות השקעה אטרקטיבית למי שיכול להרשות זאת לעצמו. שוק הנדל"ן המסחרי בתל אביב פורח עם פיתוחים חדשים שצצים בכל רחבי העיר.

העיר ראתה עלייה בשטחי משרדים כאשר חברות מכל רחבי ישראל מעבירות את המטה שלהן לתל אביב. העתיד נראה פוטנציאלי מאוד לעיר הזאת והמשקיעים נוהרים בכדי לחפש נכסים מסחריים ושטחי משרד להשקעה. אבל, לאחרונה נוצר מצב של ביקוש גדול מההצע, דבר שהוביל לעלייה משמעותית במחירי הנכסים המסחריים במיוחד באזור רחוב המסגר והרחובות הקרובים לעזריאלי ולקריה.

סיכום:

הכלכלה המשגשגת, נכסים מסחריים ישראלים והדרישות הגוברת של נכסים מסחריים מבטיחות המשך הצלחה לשוק הנדל”ן המסחרי ופוטנצייאל עתידי גבוהה.

ניתן לראות כי כלכלה משגשגת, נכסים מסחריים ישראלים והביקוש הגובר לנכסים מסחריים יבטיחו הצלחה מתמשכת ויציבות לשוק הנדל"ן המסחרי הישראלי. אנו באפטאון נכסים, מייצגים בעלי נכסים מסחריים ושטחי משרד במקומות המבוקשים ביותר באזורי המרכז ובעיקר תל אביב ומתחם הבורסה ברמת גן. אתם מוזמנים ליצור איתנו קשר ונשמח להיפגש ולייעץ.

אנו נמצאים בעידן בו אין הרבה הזדמנויות חדשות. ותחום הנדלן המסחרי והנכסים המניבים אלו בהחלט הזדמנויות להשקעות מניבות ולתשואות גבוהות ויציבות לטווח ארוך.

הפוסט עליית הנדל"ן המסחרי בישראל הופיע לראשונה ב-אפטאון נכסים.

למכירה משרד מדוגם / שמור ומטופח מאוד 230 מ׳
מחולק 8 חד׳ עבודה + חדר ישיבות + פינת קבלה והמתנה מרווחת / מטבח מאובזר – בניין בוטיק יוקרתי בלב מתחם הבורסה , לובי גדול ומפואר , 5 מעליות + 3 לחניון תת קרקעי , שומר 24/7 בקרבת רכבת מרכז 5 דק׳ הליכה , מתחם מסחרי שוקק ופעיל 24 ש׳.

17.900 ש"ח מחיר סגירה. למשרד ברמת גמר !!

כניסה מיידית , חובה לראות !!! כנכס מניב או עצמי לתאום ביקור צרו קשר כעת!

הפוסט משרד יוקרתי ומדוגם במתחם הבורסה ברמת גן הופיע לראשונה ב-אפטאון נכסים.