• השקעה בנדל״ן מסחרי מניב

• השקעה בנדל״ן למגורים מניב

יש הבדלים גדולים מאד בין שני סוגי ההשקעות: השקעה בנדל״ן למגורים, התשואה השנתית בדרך כלל נמוכה ועומדת על 2% עד 3%. זו תשואה שאינה אטרקטיבית לרוב המשקיעים ולכן, הסיבה העיקרית להשקעה מסוג זה היא ציפייה מצד המשקיעים לעלייה ריאלית בשווי הנכס.

לעומת זאת, בהשקעה בנכסים מסחריים מניבים, השיקול העיקרי של המשקיעים הינו התשואה השנתית או תזרים המזומנים החודשי והשיקול לעלייה ריאלית בשווי הנכס משני. השקעה בנכסים מניבים, בסביבת הריבית האפסית כיום, ניתן לצפות לתשואה שנתית מינימלית צמודת מדד של 6% לפחות ועד ל-8% תלוי במיקום הנכס, איכות השוכר, אורך חוזה השכירות והבטחונות.

יתר על כן, לאורך תקופה של 10 שנים לערך רוב הנכסים המסחריים- שטחי מסחר ומשרדים – גם יעלו מבחינת שווים הנכסי. מכאן, שהמשקיעים בנכסים מניבים יכולים להנות משני העולמות: גם תזרים מזומנים קבוע וגבוה יחסית וגם אפסייד בשווי הריאלי של הנכס בבעלותם.

יתרון משמעותי נוסף למשקיעים בנכסים מניבים מסחריים הוא חוזי השכירות שבדרך כלל ארוכים יותר מאשר בנדל״ן למגורים ודורשים הרבה פחות ״התעסקות״ ובזבוז זמן מצידם, כיוון שעניין תחזוקת המגדל נמצא באחריות חברת ניהול חיצונית. רוב חוזי השכירות הם על בסיס NNN שבו כל הוצאות האחזקה והביטוח הם על חשבונו של השוכר ובאחריותו.

השקעה בנדל״ן מסחרי מניב בטוחה וסולידית הרבה יותר מהשקעה בשוק המניות. לדוגמא, משקיעים במניות מסוימות שנסחרו בזמנו במדד ת״א 35, מדד המעוף, שאמור להכיל את 35 החברות הציבוריות החזקות ביותר במשק הפסידו כמעט את כל כספם. מספר דוגמאות בולטות לחברות שקרסו וגרמו להשמדת ערך עצומה הן: אפריקה ישראל, אלביט הדמיה ואי.די.בי השקעות שמחקו מיליארדים למשקיעים שלהם. בהשקעה חכמה בנדל״ן מניב, אין אפשרות להשמדת ערך אכזרית כל כך כמו בניירות ערך. גם בכלכלה גרועה ומקרטעת יש בידיי המשקיע נכס מוחשי. הקירות לא ייעלמו לגמרי…

הפוסט מדוע השקעה בנכסים מניבים היא השקעה חכמה? הופיע לראשונה ב-אפטאון נכסים.

האם כדאי לרכוש משרדים בת"א להשקעה? בהשוואה לאזורים אחרים בארץ

הפרמטר החשוב ביותר בהשקעה בנדל"ן למשרדים הוא בחירת מיקום יוקרתי ואידאלי הנהנה מביקוש גבוה ומנגישות תחבורתית לנתיבי תחבורה ורכבת. תל אביב, בירת העסקים והפיננסים בישראל, היא המבוקשת והיוקרתית ביותר בקרב אנשי עסקים. לראיה, שיעורי התפוסה בשוק משרדי היוקרה בתל אביב, Class A, הם הגבוהים ביותר בארץ. ב-39 מגדלי יוקרה בשמונה אזורים מרכזיים בתל אביב בשטח כולל של יותר ממיליון מ"ר נמדדו שיעורי תפוסה של כ- 97.5% (כלכליסט 2.17)

בנוסף למשרדי היוקרה נבדקו גם 41 בנייני משרדים המוגדרים Class B. משרדים אלו הם מבני משרדים בשטח בנוי נמוך מ-10,000 מ"ר ובאיכות גימור ושירות טובה אך נמוכה ממגדלי היוקרה. רמות התפוסה בבניינים אלה נמוכות מעט יותר ועומדות על כ-90%. חשוב לזכור שכאשר ההיצע עולה, הראשונים להיפגע הם המבנים הפחות מפוארים וחדישים. הסיבה לכך היא שהשוכרים בהם בוחנים אפשרויות לשדרג את המשרדים.

שתי דוגמאות מעסקאות שנעשו באמצעותי לאחרונה בתל אביב יתנו למשקיעים מושג מוחשי על עוצמתו של שוק משרדי היוקרה בתל אביב.

במגדלי חג'ג' ברחוב הארבעה בתל אביב, במגדל הצפוני, רכשה קבוצת משקיעים קומה בשלמותה. עסקה של 1,208 מ"ר בתוספת שני מקומות חניה במחיר של 17,000 ₪ לרמת מעטפת ו-250,000 ₪ למקום חניה.
במגדל לוינשטין בקומה גבוהה רכש משקיע במשרדים מניבים 316 מ"ר בגמר מלא בתוספת 5 מקומות חניה. עלות העסקה – 7.25 מיליון ₪. העסקה משקפת מחיר של כ-19,750 ₪ למ"ר ו-200,000 ₪ למקום חניה. העסקה משקפת תשואה שנתית של 6.4%. בשתי הדוגמאות המשקיעים שילמו מחיר מלא עבור הנכס. השיקולים לביצוע העסקאות הן איכות המשרדים וביקושים יוצאי דופן בפרויקטים היוקרתיים.
מלאי מצומצם של משרדים למכירה בהשוואה להשכרה

מלאי המשרדים להשכרה גדול לאין שיעור ממלאי המשרדים למכירה בגוש דן בכלל, ובתל אביב בפרט. הסיבה לכך היא שגופים מוסדיים גדולים וחזקים כמו קבוצת עזריאלי, אמות השקעות, וכד' מחזיקים מאות אלפי מטרים כנכסים מניבים ולא מוכרים משרדים כלל.

הפוסט משרדים בתל אביב – כיצד לבחור משרד? הופיע לראשונה ב-אפטאון נכסים.

• השקעה בנדל״ן מסחרי מניב

• השקעה בנדל״ן למגורים מניב

יש הבדלים גדולים מאד בין שני סוגי ההשקעות: השקעה בנדל״ן למגורים, התשואה השנתית בדרך כלל נמוכה ועומדת על 2% עד 3%. זו תשואה שאינה אטרקטיבית לרוב המשקיעים ולכן, הסיבה העיקרית להשקעה מסוג זה היא ציפייה מצד המשקיעים לעלייה ריאלית בשווי הנכס.

לעומת זאת, בהשקעה בנכסים מסחריים מניבים, השיקול העיקרי של המשקיעים הינו התשואה השנתית או תזרים המזומנים החודשי והשיקול לעלייה ריאלית בשווי הנכס משני. השקעה בנכסים מניבים, בסביבת הריבית האפסית כיום, ניתן לצפות לתשואה שנתית מינימלית צמודת מדד של 6% לפחות ועד ל-8% תלוי במיקום הנכס, איכות השוכר, אורך חוזה השכירות והבטחונות.

יתר על כן, לאורך תקופה של 10 שנים לערך רוב הנכסים המסחריים- שטחי מסחר ומשרדים – גם יעלו מבחינת שווים הנכסי. מכאן, שהמשקיעים בנכסים מניבים יכולים להנות משני העולמות: גם תזרים מזומנים קבוע וגבוה יחסית וגם אפסייד בשווי הריאלי של הנכס בבעלותם.

יתרון משמעותי נוסף למשקיעים בנכסים מניבים מסחריים הוא חוזי השכירות שבדרך כלל ארוכים יותר מאשר בנדל״ן למגורים ודורשים הרבה פחות ״התעסקות״ ובזבוז זמן מצידם, כיוון שעניין תחזוקת המגדל נמצא באחריות חברת ניהול חיצונית. רוב חוזי השכירות הם על בסיס NNN שבו כל הוצאות האחזקה והביטוח הם על חשבונו של השוכר ובאחריותו.

השקעה בנדל״ן מסחרי מניב בטוחה וסולידית הרבה יותר מהשקעה בשוק המניות. לדוגמא, משקיעים במניות מסוימות שנסחרו בזמנו במדד ת״א 35, מדד המעוף, שאמור להכיל את 35 החברות הציבוריות החזקות ביותר במשק הפסידו כמעט את כל כספם. מספר דוגמאות בולטות לחברות שקרסו וגרמו להשמדת ערך עצומה הן: אפריקה ישראל, אלביט הדמיה ואי.די.בי השקעות שמחקו מיליארדים למשקיעים שלהם. בהשקעה חכמה בנדל״ן מניב, אין אפשרות להשמדת ערך אכזרית כל כך כמו בניירות ערך. גם בכלכלה גרועה ומקרטעת יש בידיי המשקיע נכס מוחשי. הקירות לא ייעלמו לגמרי…

הפוסט מדוע השקעה בנכסים מניבים היא השקעה חכמה? הופיע לראשונה ב-אפטאון נכסים.

האם כדאי לרכוש משרדים בת"א להשקעה? בהשוואה לאזורים אחרים בארץ

הפרמטר החשוב ביותר בהשקעה בנדל"ן למשרדים הוא בחירת מיקום יוקרתי ואידאלי הנהנה מביקוש גבוה ומנגישות תחבורתית לנתיבי תחבורה ורכבת. תל אביב, בירת העסקים והפיננסים בישראל, היא המבוקשת והיוקרתית ביותר בקרב אנשי עסקים. לראיה, שיעורי התפוסה בשוק משרדי היוקרה בתל אביב, Class A, הם הגבוהים ביותר בארץ. ב-39 מגדלי יוקרה בשמונה אזורים מרכזיים בתל אביב בשטח כולל של יותר ממיליון מ"ר נמדדו שיעורי תפוסה של כ- 97.5% (כלכליסט 2.17)

בנוסף למשרדי היוקרה נבדקו גם 41 בנייני משרדים המוגדרים Class B. משרדים אלו הם מבני משרדים בשטח בנוי נמוך מ-10,000 מ"ר ובאיכות גימור ושירות טובה אך נמוכה ממגדלי היוקרה. רמות התפוסה בבניינים אלה נמוכות מעט יותר ועומדות על כ-90%. חשוב לזכור שכאשר ההיצע עולה, הראשונים להיפגע הם המבנים הפחות מפוארים וחדישים. הסיבה לכך היא שהשוכרים בהם בוחנים אפשרויות לשדרג את המשרדים.

שתי דוגמאות מעסקאות שנעשו באמצעותי לאחרונה בתל אביב יתנו למשקיעים מושג מוחשי על עוצמתו של שוק משרדי היוקרה בתל אביב.

במגדלי חג'ג' ברחוב הארבעה בתל אביב, במגדל הצפוני, רכשה קבוצת משקיעים קומה בשלמותה. עסקה של 1,208 מ"ר בתוספת שני מקומות חניה במחיר של 17,000 ₪ לרמת מעטפת ו-250,000 ₪ למקום חניה.
במגדל לוינשטין בקומה גבוהה רכש משקיע במשרדים מניבים 316 מ"ר בגמר מלא בתוספת 5 מקומות חניה. עלות העסקה – 7.25 מיליון ₪. העסקה משקפת מחיר של כ-19,750 ₪ למ"ר ו-200,000 ₪ למקום חניה. העסקה משקפת תשואה שנתית של 6.4%. בשתי הדוגמאות המשקיעים שילמו מחיר מלא עבור הנכס. השיקולים לביצוע העסקאות הן איכות המשרדים וביקושים יוצאי דופן בפרויקטים היוקרתיים.
מלאי מצומצם של משרדים למכירה בהשוואה להשכרה

מלאי המשרדים להשכרה גדול לאין שיעור ממלאי המשרדים למכירה בגוש דן בכלל, ובתל אביב בפרט. הסיבה לכך היא שגופים מוסדיים גדולים וחזקים כמו קבוצת עזריאלי, אמות השקעות, וכד' מחזיקים מאות אלפי מטרים כנכסים מניבים ולא מוכרים משרדים כלל.

הפוסט משרדים בתל אביב – כיצד לבחור משרד? הופיע לראשונה ב-אפטאון נכסים.

• השקעה בנדל״ן מסחרי מניב

• השקעה בנדל״ן למגורים מניב

יש הבדלים גדולים מאד בין שני סוגי ההשקעות: השקעה בנדל״ן למגורים, התשואה השנתית בדרך כלל נמוכה ועומדת על 2% עד 3%. זו תשואה שאינה אטרקטיבית לרוב המשקיעים ולכן, הסיבה העיקרית להשקעה מסוג זה היא ציפייה מצד המשקיעים לעלייה ריאלית בשווי הנכס.

לעומת זאת, בהשקעה בנכסים מסחריים מניבים, השיקול העיקרי של המשקיעים הינו התשואה השנתית או תזרים המזומנים החודשי והשיקול לעלייה ריאלית בשווי הנכס משני. השקעה בנכסים מניבים, בסביבת הריבית האפסית כיום, ניתן לצפות לתשואה שנתית מינימלית צמודת מדד של 6% לפחות ועד ל-8% תלוי במיקום הנכס, איכות השוכר, אורך חוזה השכירות והבטחונות.

יתר על כן, לאורך תקופה של 10 שנים לערך רוב הנכסים המסחריים- שטחי מסחר ומשרדים – גם יעלו מבחינת שווים הנכסי. מכאן, שהמשקיעים בנכסים מניבים יכולים להנות משני העולמות: גם תזרים מזומנים קבוע וגבוה יחסית וגם אפסייד בשווי הריאלי של הנכס בבעלותם.

יתרון משמעותי נוסף למשקיעים בנכסים מניבים מסחריים הוא חוזי השכירות שבדרך כלל ארוכים יותר מאשר בנדל״ן למגורים ודורשים הרבה פחות ״התעסקות״ ובזבוז זמן מצידם, כיוון שעניין תחזוקת המגדל נמצא באחריות חברת ניהול חיצונית. רוב חוזי השכירות הם על בסיס NNN שבו כל הוצאות האחזקה והביטוח הם על חשבונו של השוכר ובאחריותו.

השקעה בנדל״ן מסחרי מניב בטוחה וסולידית הרבה יותר מהשקעה בשוק המניות. לדוגמא, משקיעים במניות מסוימות שנסחרו בזמנו במדד ת״א 35, מדד המעוף, שאמור להכיל את 35 החברות הציבוריות החזקות ביותר במשק הפסידו כמעט את כל כספם. מספר דוגמאות בולטות לחברות שקרסו וגרמו להשמדת ערך עצומה הן: אפריקה ישראל, אלביט הדמיה ואי.די.בי השקעות שמחקו מיליארדים למשקיעים שלהם. בהשקעה חכמה בנדל״ן מניב, אין אפשרות להשמדת ערך אכזרית כל כך כמו בניירות ערך. גם בכלכלה גרועה ומקרטעת יש בידיי המשקיע נכס מוחשי. הקירות לא ייעלמו לגמרי…

הפוסט מדוע השקעה בנכסים מניבים היא השקעה חכמה? הופיע לראשונה ב-אפטאון נכסים.

האם כדאי לרכוש משרדים בת"א להשקעה? בהשוואה לאזורים אחרים בארץ

הפרמטר החשוב ביותר בהשקעה בנדל"ן למשרדים הוא בחירת מיקום יוקרתי ואידאלי הנהנה מביקוש גבוה ומנגישות תחבורתית לנתיבי תחבורה ורכבת. תל אביב, בירת העסקים והפיננסים בישראל, היא המבוקשת והיוקרתית ביותר בקרב אנשי עסקים. לראיה, שיעורי התפוסה בשוק משרדי היוקרה בתל אביב, Class A, הם הגבוהים ביותר בארץ. ב-39 מגדלי יוקרה בשמונה אזורים מרכזיים בתל אביב בשטח כולל של יותר ממיליון מ"ר נמדדו שיעורי תפוסה של כ- 97.5% (כלכליסט 2.17)

בנוסף למשרדי היוקרה נבדקו גם 41 בנייני משרדים המוגדרים Class B. משרדים אלו הם מבני משרדים בשטח בנוי נמוך מ-10,000 מ"ר ובאיכות גימור ושירות טובה אך נמוכה ממגדלי היוקרה. רמות התפוסה בבניינים אלה נמוכות מעט יותר ועומדות על כ-90%. חשוב לזכור שכאשר ההיצע עולה, הראשונים להיפגע הם המבנים הפחות מפוארים וחדישים. הסיבה לכך היא שהשוכרים בהם בוחנים אפשרויות לשדרג את המשרדים.

שתי דוגמאות מעסקאות שנעשו באמצעותי לאחרונה בתל אביב יתנו למשקיעים מושג מוחשי על עוצמתו של שוק משרדי היוקרה בתל אביב.

במגדלי חג'ג' ברחוב הארבעה בתל אביב, במגדל הצפוני, רכשה קבוצת משקיעים קומה בשלמותה. עסקה של 1,208 מ"ר בתוספת שני מקומות חניה במחיר של 17,000 ₪ לרמת מעטפת ו-250,000 ₪ למקום חניה.
במגדל לוינשטין בקומה גבוהה רכש משקיע במשרדים מניבים 316 מ"ר בגמר מלא בתוספת 5 מקומות חניה. עלות העסקה – 7.25 מיליון ₪. העסקה משקפת מחיר של כ-19,750 ₪ למ"ר ו-200,000 ₪ למקום חניה. העסקה משקפת תשואה שנתית של 6.4%. בשתי הדוגמאות המשקיעים שילמו מחיר מלא עבור הנכס. השיקולים לביצוע העסקאות הן איכות המשרדים וביקושים יוצאי דופן בפרויקטים היוקרתיים.
מלאי מצומצם של משרדים למכירה בהשוואה להשכרה

מלאי המשרדים להשכרה גדול לאין שיעור ממלאי המשרדים למכירה בגוש דן בכלל, ובתל אביב בפרט. הסיבה לכך היא שגופים מוסדיים גדולים וחזקים כמו קבוצת עזריאלי, אמות השקעות, וכד' מחזיקים מאות אלפי מטרים כנכסים מניבים ולא מוכרים משרדים כלל.

הפוסט משרדים בתל אביב – כיצד לבחור משרד? הופיע לראשונה ב-אפטאון נכסים.