עסקת סופר-פארם בפריים לוקיישן בלב הרצליה

מיקום:
פריים לוקיישן בהרצליה בבניין מגורים חדש ומפואר. זהו סניף חדש במקום הסניף הראשון והמוצלח ביותר של רשת סופר פארם!

הפרויקט מורכב מחניון תת קרקעי, קומת מסחר ומעליה שמונה קומות מגורים המשקיפות לפיאצה מרהיבה.

תיאור הנכס המושכר:
חנות מדהימה בשטח 620 מ"ר ברוטו. 550 מ״ר נטו פלטה אחת עם חזית ענקית לרחוב הראשי. החזית משתרעת על 28 מ' וגובה החנות מרצפה לתקרה הוא 6 מ'.

תקופת השכירות:
5 תקופות של 5 שנים (פחות 4 חודשים בתקופה האחרונה)

דמי השכירות:
(בתקופת השכירות ה-1):125,000 ₪ + מע״מ (צמוד מדד)

דמי שכירות שנתיים – 1,500,000 ₪ + מע"מ

הערה חשובה – בכל תקופת שכירות של 5 שנים דמי השכירות עולים ב-10% ריאלית.

מחיר העסקה: 27.3 מיליון ₪ + מע״מ

תנאי תשלום: 35% מחתימת החוזה ו-65% עם פתיחת חנות הסופר פארם

תשואה: 5.5% התחלתית, אך עולה ב-10% ריאלית כל 5 שנים

הערות:
1. מיקום מעולה – מרכז מסחרי בלב שכונת מגורים.
2. הסכם חדש – מלוא תקופת השכירות
3. חניון ציבור וחופשי
4. שוכר חזק ויציב ביותר הממש על פי רוב את כל תקופות האופציה העומדות לרשותו.
5. אפסייד משמעותי של 10% עליה בשכ״ד במימוש כל אופציה

בנוסף – מדובר בעסקת מכר רגילה, כלומר תרשם בחתימת החוזה הערת אזהרה לטובת הרוכש ויש הסכם עם הקבלן שמבטיח את זכויות הרוכש מבחינת מחיר ולוחות זמנים.

עסקת סופר-פארם ידועה בתור עסקה יציבה ומומלצת, ומדובר כידוע בחברה רצינית, המהווה שוכר AAA של הנכס