Skip to content

נכס מניב עם השבחה מובטחת בתל אביב 16 מיליון ש"ח

דרור קורין

דרור קורין

054-5646510
שיתוף ב whatsapp
העבר ב: WhatsApp
שיתוף ב print
הדפס
שיתוף ב facebook
שתף לחברים ב-Facebook
שיתוף ב twitter
צייץ

מחיר העסקה

16,000,000 ₪

הכנסה חודשית

54,000 ₪

אחוזי תשואה

חייגו לפרטים

סוג השוכר

AAA

מיקום

שכונת מונטיפיורי ת"א

שטח הנכס

990

מידע על חניות

חייגו לפרטים

פוטנציאל השבחה בעסקה

גבוה מאוד!

תקופת שכירות

חייגו לפרטים

פרטי העסקה

מגרשים למכירה:
תושיה 5 ת"א    – במלואו – 660 מ״ר (גוש 7107 חלקה 348)
תושיה 7 ת"א – חצי מגרש- 330 מ״ר (גוש 7107 חלקה 195)
סה"כ שטח המגרשים: 
990 מ״ר
הערה: העירייה מתכוונת להפקיע 24 מ"ר בעתיד
מהמגרשים לטובת הרחבת המדרכה. כלומר 966 מ"ר לאחר ההפקעה העתידית
 
סה"כ שטחים בנויים כיום: 
תושיה 5: סככה
תושיה 7: סככה
 
סוג הקרקע:
חכירה עיריית תל אביב מהוון לעוד 40 שנים לפי 63.7% (על פי צו בית משפט)
שולמו דמי היוון בסך 7.5 מיליון ₪ לפי 150% בנייה
תב״ע:
מגורים (עד 30%) בקומות העליונות, מלונאות, משרדים ומסחר
 
תקופת שכירות והכנסה חודשית: 
תושיה 5: 24,500 ₪ + מע"מ
החוזה מסתיים בעוד כשנה
 
תושיה 7: 13,250 ₪ + מע"מ
החוזה מסתיים בעוד כשנה.
 
הערה:
מדובר באותו השוכר שיושב עשרות שנים בכל השטח!
השוכר, מותג חזק ובעל מוניטין של עשרות שנים בענף הרכב.
סה"כ הכנסה חודשית: כ- 54,000 ש"ח 
 
אפסייד פוטנציאלי אדיר בעסקה:
לפי תכנית המתאר ת"א 5000 שאושרה בדצמבר 2016 אחוזי הבנייה הנם 350% מעל הקרקע.
סה"כ 3,465 מ"ר זכויות בנייה מעל הקרקע + 2 מרתפי חניה (או תעסוקה).
בנוסף, העירייה פרסמה ב-23/7/18 את תכנית ״מונטיפיורי דרום״, שתמצתה הוא שהעירייה
לוקחת על עצמה לקדם תב״ע נקודתית למספר רחובות ביניהם רחוב תושיה. זה כמובן יאיץ
את התהליך ויחסוך עלויות רבות הכרוכות בקידום התב״ע.
 
מחיר מבוקש: 
16 מיליון ₪ + מע"מ
בניין במרכז תל אביב
הדמייה של הבניין #1
בניין במרכז תל אביב
הדמייה של הבניין #2

דרור קורין

054-5646510

העסקה רלוונטית עבורכם? צרו עמנו קשר!

רגע! לפני שעוזבים... השארתם פרטים?

דילוג לתוכן