תיאור
נכס מניב בתל אביב, 17 מיליון ש"ח
מגרשים למכירה:
תושיה 5 ת"א – במלואו – 660 מ״ר (גוש 7107 חלקה 348)
תושיה 7 ת"א – חצי מגרש- 330 מ״ר (גוש 7107 חלקה 195)
סה"כ שטח המגרשים: 990 מ״ר
הערה: העירייה מתכוונת להפקיע 24 מ"ר בעתיד מהמגרשים לטובת הרחבת המדרכה. כלומר 966 מ"ר לאחר ההפקעה העתידית
סה"כ שטחים בנויים כיום:
תושיה 5: סככה, תושיה 7: סככה
סוג הקרקע:
חכירה עיריית תל אביב מהוון לעוד 40 שנים לפי 63.7% (על פי צו בית משפט)
שולמו דמי היוון בסך 7.5 מיליון ₪ לפי 150% בנייה
תב״ע:
מגורים (עד 30%) בקומות העליונות, מלונאות, משרדים ומסחר
תקופת שכירות והכנסה חודשית:
תושיה 5: 24,500 ₪ + מע"מ. החוזה מסתיים בעוד כשנה
תושיה 7: 13,250 ₪ + מע"מ. החוזה מסתיים בעוד כשנה.
הערה:
מדובר באותו השוכר שיושב עשרות שנים בכל השטח!
השוכר, מותג חזק ובעל מוניטין של עשרות שנים בענף הרכב.
סה"כ הכנסה חודשית: כ- 54,000 ש"ח
אפסייד פוטנציאלי אדיר בעסקה:
לפי תכנית המתאר ת"א 5000 שאושרה בדצמבר 2016 אחוזי הבנייה הנם 350% מעל הקרקע. סה"כ 3,465 מ"ר זכויות בנייה מעל הקרקע + 2 מרתפי חניה (או תעסוקה). בנוסף, העירייה פרסמה ב-23/7/18 את תכנית ״מונטיפיורי דרום״, שתמצתה הוא שהעירייה לוקחת על עצמה לקדם תב״ע נקודתית למספר רחובות ביניהם רחוב תושיה. זה כמובן יאיץ את התהליך ויחסוך עלויות רבות הכרוכות בקידום התב״ע.
מחיר מבוקש:
17 מיליון ₪ + מע"מ
פרופיל הסוכן
- מתמחה בהזדמנויות פוטנציאליות של הפשרת קרקעות. זהו תחום המורכב מפרמטרים רבים שקובעים את אחוזי המימוש של הנכס. וכשזה מצליח, התשואה יכולה להיות ענקית. ברשימת ההמלצות של סוכן נדל"ן זה ניתן למצוא ביקורות רבות של אנשים שהפכו להיות מיליונרים בין לילה. סוכן נדל"ן עם למעלה מ 20 שנות נסיון. אחראי על עסקאות מוצלחות רבות. יועץ נדל"ן מהטובים והמנוסים בענף. מתמחה בניתוח עסקאות, בייעוץ, שיווק, תיווך, ומכירות של נדל"ן עסקי מסחרי כגון משרדים, בניינים, שטחי מסחר, קרקעות עם פוטנציאל הפשרה ועסקים פעילים.
נכסים אחרונים של סוכן זה
כתובת
- מזהה נכס 0112
- מחיר $ M 17
- סוג הנכס בניינים למכירה, נכסים מניבים
- סטטוס הנכס למכירה
- גודל 990 SqFt
- הכנסה חודשית 54,000 ₪
- אחוזי תשואה חייגו לפרטים
- סוג השוכר AAA
מיקום
Nearby Places
Contact
נכסים דומים
קומה עצמאית מניבה 7% תשואה דייר AAA במחיר 15.7 מיליון ש"ח קומה עצמאית במגדל משרדים מבוקש בלב מתחם הבורסה ברמת גמר מפוארת ביותר. דייר AAA לתקופה של 4.5 שנים שטח הקומה 868 מ"ר + 16 מקומות חניה + שני מחסנים בגודל 17 מ"ר כל אחד בחניון תת-קרקעי של המגדל. הכנסה חודשית כ-91,500 ש"ח בתוספת מע"מ […]
נכס מסחרי מניב במתחם הבורסה מידע כללי על הנכס: נכס מסחרי מניב במתחם הבורסה, ממוקם בקומת הקרקע של מגדל יוקרה חדש באזור מתחם הבורסה. מדובר בכ-253 מ"ר, ובנוסף חמש מקומות חניה, בעלות חודשית של 1,000 ש"ח עבור כל אחת בתוספת מע"מ. על המגדל: מגדל רב קומות, במיקום מרכזי (צמוד לתחנת הרכבת, תחנות אוטובוס ובסמוך לנתיבי […]
בפריים לוקיישן בלב הרצליה, סניף חדש ומהמוצלחים ברשת סופר פארם. מיקום: פריים לוקיישן בהרצליה בבניין מגורים חדש ומפואר. זהו סניף חדש במקום הסניף הראשון והמוצלח ביותר של רשת סופר פארם! הפרויקט מורכב מחניון תת קרקעי, קומת מסחר ומעליה שמונה קומות מגורים המשקיפות לפיאצה מרהיבה. תיאור הנכס המושכר: חנות מדהימה בשטח 620 מ"ר ברוטו. 550 מ״ר […]
במגדל הפלטיניום בת"א שוכר AAA לטווח ארוך + מניב 7% למכירה בפריים לוקיישן בתל אביב!!! 180 מ"ר ברחוב הארבעה נכס מניב + חניות, 7% תשואה(!!!!!) מחיר 7,750,000 ש"ח פרופיל הסוכן סוכן נדל"ן: אפטאון נכסים מתמחה בהזדמנויות פוטנציאליות של הפשרת קרקעות. זהו תחום המורכב מפרמטרים רבים שקובעים את אחוזי המימוש של הנכס. וכשזה מצליח, התשואה […]
