תיאור
בשטח 1,200 מ"ר + 40 מקומות חניה שוכר עוגן AAA ל-15 שנים
הפרויקט מורכב מקומה מסחרית בשטח 1,200 מ"ר, 4 מפלסי חניה תת-קרקעית, לובי מפואר ומעליו 11 קומות בשטח משרדים כולל של 20,000 מ"ר. קומת המסחר בגובה רצפה-תקרה 7.5 מ"ר נהנית גם מרחבה צמודה בטאבו של 132 מ"ר + 25 מקומות חניה במפלס הקרקע. בנוסף, הממכר כולל גם 15 מקומות חניה תת-קרקעית.
קומת הקרקע המסחרית תימכר בשלמותה והיא כולל 3 חנויות:
חנות בשטח 672 מ"ר + 25 מקומות חניה מושכרת ליבואנית מכוניות מהמובילות בשוק ל-15 שנים לפי הפירוט הבא:
5 שנים ראשונת 110 ש"ח למ"ר + 800 ש"ח למקום חניה וסה"כ 94,000 ש"ח לחודש + מע"מ.
5 שנים מהשנה ה-6 ועד השנה ה-10 משלמים 130 ש"ח למ"ר ובסה"כ 107,360 ש"ח + מע"מ.
5 שנים אחרונות משלמים 136.5 ש"ח למ"ר ובסה"כ 111,728 ש"ח + מע"מ.
חשוב לציין שהשוכר ישקיע בשיפוץ ובהתאמת החנות כ-4 מיליון ש"ח!
עוד שתי חנויות בשטח של 202 מ"ר ובשטח של 302 בתהליך של מו"מ ראשוני להשכרה אך עדיין ללא חוזה שכירות.
כמו כן, הממכר כולל זכויות על הגג המסחרי בשטח של 220 מ"ר שניתן להקים בו פרגולה או סגירת חורף ולהפעיל מסעדה או לקיים אירועים.
פרופיל הסוכן
- מתמחה בהזדמנויות פוטנציאליות של הפשרת קרקעות. זהו תחום המורכב מפרמטרים רבים שקובעים את אחוזי המימוש של הנכס. וכשזה מצליח, התשואה יכולה להיות ענקית. ברשימת ההמלצות של סוכן נדל"ן זה ניתן למצוא ביקורות רבות של אנשים שהפכו להיות מיליונרים בין לילה. סוכן נדל"ן עם למעלה מ 20 שנות נסיון. אחראי על עסקאות מוצלחות רבות. יועץ נדל"ן מהטובים והמנוסים בענף. מתמחה בניתוח עסקאות, בייעוץ, שיווק, תיווך, ומכירות של נדל"ן עסקי מסחרי כגון משרדים, בניינים, שטחי מסחר, קרקעות עם פוטנציאל הפשרה ועסקים פעילים.
נכסים אחרונים של סוכן זה
כתובת
- מזהה נכס 0103
- מחיר $ M 35
- סוג הנכס נכסים מניבים
- סטטוס הנכס למכירה
- גודל 1,200 SqFt
- הכנסה חודשית 94,000 ₪
- אחוזי תשואה 6%
- סוג השוכר AAA
- חניות 40 חניות
מיקום
Nearby Places
Contact
נכסים דומים
קומה מסחרית עצמאית מניבה
כ-1740 מ"ר + 27 חניות שוכר AAA מחיר 26 מיליון תשואה 7.7% במגדל משרדים מבוקש ומעולה בלב מתחם הבורסה בר"ג נכס מניב ברמה גבוהה ומושקע מאד. שתי קומות משרדים צמודות 1,736 מ"ר ובנוסף 27 חניות בחניון התת-קרקעי של המגדל + 2 מחסנים בגודל כ-17 מ"ר כל אחד. 1241 מ"ר מושכרים לדייר AAA עד 31.12.2024 ושטח […]
קומה מסחרית עצמאית מניבה
מושכר לקופ"ח מכבי ל-10 שנים בלי אפשרות יציאה! נכס מסחרי נדיר וחדש לגמרי בשטח 250 מ"ר מושכר לקופת חולים מכבי ל-10 שנים בלוק + 10 שנים אופציה. שכ"ד חודשי 23,000 ש"ח + מע"מ, שכ"ד שנתי 276,000 ש"ח + מע"מ. מחיר העסקה 5.5 מיליון ש"ח + מע"מ הערות: שכונה חדשה ומבנה חדש לגמרי. קופ"ח השקיעו בשיפוץ […]
קומה מסחרית עצמאית מניבה
מושכר לקופ"ח מכבי ל-10 שנים בלי אפשרות יציאה! נכס מסחרי נדיר וחדש לגמרי בשטח 250 מ"ר מושכר לקופת חולים מכבי ל-10 שנים בלוק + 10 שנים אופציה. שכ"ד חודשי 23,000 ש"ח + מע"מ, שכ"ד שנתי 276,000 ש"ח + מע"מ. מחיר העסקה 5.5 מיליון ש"ח + מע"מ הערות: שכונה חדשה ומבנה חדש לגמרי. קופ"ח השקיעו בשיפוץ […]
קומה מסחרית עצמאית מניבה
נכס מניב בתל אביב, 17 מיליון ש"ח מגרשים למכירה: תושיה 5 ת"א – במלואו – 660 מ״ר (גוש 7107 חלקה 348) תושיה 7 ת"א – חצי מגרש- 330 מ״ר (גוש 7107 חלקה 195) סה"כ שטח המגרשים: 990 מ״ר הערה: העירייה מתכוונת להפקיע 24 מ"ר בעתיד מהמגרשים לטובת הרחבת המדרכה. כלומר 966 מ"ר לאחר ההפקעה העתידית […]
