תיאור
נכס מניב בתל אביב, 17 מיליון ש"ח
מגרשים למכירה:
תושיה 5 ת"א – במלואו – 660 מ״ר (גוש 7107 חלקה 348)
תושיה 7 ת"א – חצי מגרש- 330 מ״ר (גוש 7107 חלקה 195)
סה"כ שטח המגרשים: 990 מ״ר
הערה: העירייה מתכוונת להפקיע 24 מ"ר בעתיד מהמגרשים לטובת הרחבת המדרכה. כלומר 966 מ"ר לאחר ההפקעה העתידית
סה"כ שטחים בנויים כיום:
תושיה 5: סככה, תושיה 7: סככה
סוג הקרקע:
חכירה עיריית תל אביב מהוון לעוד 40 שנים לפי 63.7% (על פי צו בית משפט)
שולמו דמי היוון בסך 7.5 מיליון ₪ לפי 150% בנייה
תב״ע:
מגורים (עד 30%) בקומות העליונות, מלונאות, משרדים ומסחר
תקופת שכירות והכנסה חודשית:
תושיה 5: 24,500 ₪ + מע"מ. החוזה מסתיים בעוד כשנה
תושיה 7: 13,250 ₪ + מע"מ. החוזה מסתיים בעוד כשנה.
הערה:
מדובר באותו השוכר שיושב עשרות שנים בכל השטח!
השוכר, מותג חזק ובעל מוניטין של עשרות שנים בענף הרכב.
סה"כ הכנסה חודשית: כ- 54,000 ש"ח
אפסייד פוטנציאלי אדיר בעסקה:
לפי תכנית המתאר ת"א 5000 שאושרה בדצמבר 2016 אחוזי הבנייה הנם 350% מעל הקרקע. סה"כ 3,465 מ"ר זכויות בנייה מעל הקרקע + 2 מרתפי חניה (או תעסוקה). בנוסף, העירייה פרסמה ב-23/7/18 את תכנית ״מונטיפיורי דרום״, שתמצתה הוא שהעירייה לוקחת על עצמה לקדם תב״ע נקודתית למספר רחובות ביניהם רחוב תושיה. זה כמובן יאיץ את התהליך ויחסוך עלויות רבות הכרוכות בקידום התב״ע.
מחיר מבוקש:
17 מיליון ₪ + מע"מ
פרופיל הסוכן
- מתמחה בהזדמנויות פוטנציאליות של הפשרת קרקעות. זהו תחום המורכב מפרמטרים רבים שקובעים את אחוזי המימוש של הנכס. וכשזה מצליח, התשואה יכולה להיות ענקית. ברשימת ההמלצות של סוכן נדל"ן זה ניתן למצוא ביקורות רבות של אנשים שהפכו להיות מיליונרים בין לילה. סוכן נדל"ן עם למעלה מ 20 שנות נסיון. אחראי על עסקאות מוצלחות רבות. יועץ נדל"ן מהטובים והמנוסים בענף. מתמחה בניתוח עסקאות, בייעוץ, שיווק, תיווך, ומכירות של נדל"ן עסקי מסחרי כגון משרדים, בניינים, שטחי מסחר, קרקעות עם פוטנציאל הפשרה ועסקים פעילים.
נכסים אחרונים של סוכן זה
כתובת
- מזהה נכס 0112
- מחיר $ M 17
- סוג הנכס בניינים למכירה, נכסים מניבים
- סטטוס הנכס למכירה
- גודל 990 SqFt
- הכנסה חודשית 54,000 ₪
- אחוזי תשואה חייגו לפרטים
- סוג השוכר AAA
מיקום
Nearby Places
Contact
נכסים דומים
בשטח 1,200 מ"ר + 40 מקומות חניה שוכר עוגן AAA ל-15 שנים הפרויקט מורכב מקומה מסחרית בשטח 1,200 מ"ר, 4 מפלסי חניה תת-קרקעית, לובי מפואר ומעליו 11 קומות בשטח משרדים כולל של 20,000 מ"ר. קומת המסחר בגובה רצפה-תקרה 7.5 מ"ר נהנית גם מרחבה צמודה בטאבו של 132 מ"ר + 25 מקומות חניה במפלס הקרקע. בנוסף, […]
נכס מניב עם השבחה מובטחת בתל אביב
מבנה תעשייתי מניב בצפון מושכר ל-12 שנים (בלי אפשרות יציאה) 24 מיליון ש"ח מניב 8% תשואה תיאור הממכר: מגרש בשטח 15.5 דונם ממוקם באזור תעשיה בצפון הארץ. על המגרש ניצב מבנה תעשיה בשטח בנוי כולל של 12,000 מ"ר שנבנה בסוף שנות התשעים. המבנה מכיל אגף תעשייה דו-קומתי ואגף משרדים דו קומתי. הנכס מצוי בשימוש עצמי […]
במגדל הפלטיניום בת"א שוכר AAA לטווח ארוך + מניב 7% למכירה בפריים לוקיישן בתל אביב!!! 180 מ"ר ברחוב הארבעה נכס מניב + חניות, 7% תשואה(!!!!!) מחיר 7,750,000 ש"ח פרופיל הסוכן סוכן נדל"ן: אפטאון נכסים מתמחה בהזדמנויות פוטנציאליות של הפשרת קרקעות. זהו תחום המורכב מפרמטרים רבים שקובעים את אחוזי המימוש של הנכס. וכשזה מצליח, התשואה […]
נכס מניב בתל אביב, 17 מיליון ש"ח מגרשים למכירה: תושיה 5 ת"א – במלואו – 660 מ״ר (גוש 7107 חלקה 348) תושיה 7 ת"א – חצי מגרש- 330 מ״ר (גוש 7107 חלקה 195) סה"כ שטח המגרשים: 990 מ״ר הערה: העירייה מתכוונת להפקיע 24 מ"ר בעתיד מהמגרשים לטובת הרחבת המדרכה. כלומר 966 מ"ר לאחר ההפקעה העתידית […]
