[simple-author-box]

קומה עצמאית מניבה במגדלי בסר ב-9,000 ש"ח למ"ר מניבה 6% + השבחה אדירה בהזדמנות!

תיאור העסקה:
מדובר ב: קומת משרדים מניבה, אך מיוחדת, מכיון שהינה קטנה משמעותית מקומה טיפוסית רגילה במגדל. בזכות המבנה המיוחד של הקומה כל המשרדים רואים נוף ירוק לפארק, מדהים ומשמעותי מאוד! הקומה מפוצלת ל-8 משרדים שונים. 7 מתוכם מושכרים לדיירים טובים היושבים במשרדים מהיום ה-1 לאכלוס המגדל ולכן סביר להניח שימשיכו לשכור בעתיד הקרוב.

פרטי הנכס:
שטח הקומה: 825 מ"ר.

חניות רגילות:
4. חניות טוריות: 4.

סה"כ שכ"ד חודשי:
42,500 ש"ח + מע"מ

סה"כ שכ"ד שנתי:
510,000 ש"ח + מע"מ

מחיר העסקה:
מחיר למ"ר – 10,000 ש"ח

מחיר חניה רגילה:
110, ומחיר חניה טורית – 150

סה"כ מחיר מבוקש:
8.25 מיליון ש"ח למשרדים, מיליון ש"ח לחניות ובסה"כ 9.25 מיליון ש"ח.

הערות וניתוח מקצועי של העסקה:

1. עסקה במחיר הזדמנות פר מטר.
2. הנכס מצריך טיפול על מנת להשביחו.
3. רוב הדיירים יושבים בנכס מהקמת המגדל. יש יחסי חברות בין הדיירים לבעלים ולכן מספר חוזי שכירות הסתיימו על הנייר והבעלים לא טרח להכין חוזים חדשים ולהחתים את הדיירים.
4. כתנאי לרכישה יוסדרו חוזי שכירות עם דיירים במשרדים בהם יושבים ללא חוזה.
5. לדעתנו יש בנכס הרבה "בשר" מאחר והשטחים מושכרים במחיר נמוך כמו גם החניות.

השבחת התשואה מהנכס:
בטווח של מספר שנים – בטיפול ועבודה מקצועית, שאנחנו נשמח לעשות עבור הקונה, להעלות בקלות את מחירי השכירות והחניות הנמוכים למחירי השוק ולהגיע להערכתנו לתשואה שנתית יפה מאד של למעלה מ-8 אחוזים

עמלת תיווך: 2% + מע"מ ממחיר העסקה

פרופיל הסוכן

סוכן נדל"ן: אפטאון נכסים

מתמחה בהזדמנויות פוטנציאליות של הפשרת קרקעות. זהו תחום המורכב מפרמטרים רבים שקובעים את אחוזי המימוש של הנכס. וכשזה מצליח, התשואה יכולה להיות ענקית. ברשימת ההמלצות של סוכן נדל"ן זה ניתן למצוא ביקורות רבות של אנשים שהפכו להיות מיליונרים בין לילה. סוכן נדל"ן עם למעלה מ 20 שנות נסיון. אחראי על עסקאות מוצלחות רבות. יועץ נדל"ן מהטובים והמנוסים בענף. מתמחה בניתוח עסקאות, בייעוץ, שיווק, תיווך, ומכירות של נדל"ן עסקי מסחרי כגון משרדים, בניינים, שטחי מסחר, קרקעות עם פוטנציאל הפשרה ועסקים פעילים.

נכסים אחרונים של סוכן זה

• משרדים למכירה2023.05.29בהזדמנות נדירה, במגדלי בסר בבני ברק
• משרדים למכירה2023.05.29במגדל הכשרת הישוב לקניה בקומה גבוהה מאד
• משרדים למכירה2023.05.29במגדל גיבור ספורט, לרכישה משרדים במחיר הזדמנותי!
• משרדים למכירה2023.05.29במגדל חדש ויפהפה בבני ברק, קומה עצמאית