הזדמנות! במגדלי בסר קומה עצמאית מניבה + השבחה אדירה
0122
מזהה נכס
825 SqFt
גודל
תיאור
נכס זה לא אקטואלי עוד
[simple-author-box]
קומה עצמאית מניבה במגדלי בסר ב-9,000 ש"ח למ"ר מניבה 6% + השבחה אדירה בהזדמנות!
תיאור העסקה:
מדובר ב: קומת משרדים מניבה, אך מיוחדת, מכיון שהינה קטנה משמעותית מקומה טיפוסית רגילה במגדל. בזכות המבנה המיוחד של הקומה כל המשרדים רואים נוף ירוק לפארק, מדהים ומשמעותי מאוד! הקומה מפוצלת ל-8 משרדים שונים. 7 מתוכם מושכרים לדיירים טובים היושבים במשרדים מהיום ה-1 לאכלוס המגדל ולכן סביר להניח שימשיכו לשכור בעתיד הקרוב.
פרטי הנכס:
שטח הקומה: 825 מ"ר.
חניות רגילות:
4. חניות טוריות: 4.
סה"כ שכ"ד חודשי:
42,500 ש"ח + מע"מ
סה"כ שכ"ד שנתי:
510,000 ש"ח + מע"מ
מחיר העסקה:
מחיר למ"ר – 10,000 ש"ח
מחיר חניה רגילה:
110, ומחיר חניה טורית – 150
סה"כ מחיר מבוקש:
8.25 מיליון ש"ח למשרדים, מיליון ש"ח לחניות ובסה"כ 9.25 מיליון ש"ח.
הערות וניתוח מקצועי של העסקה:
- עסקה במחיר הזדמנות פר מטר.
- הנכס מצריך טיפול על מנת להשביחו.
- רוב הדיירים יושבים בנכס מהקמת המגדל. יש יחסי חברות בין הדיירים לבעלים ולכן מספר חוזי שכירות הסתיימו על הנייר והבעלים לא טרח להכין חוזים חדשים ולהחתים את הדיירים.
- כתנאי לרכישה יוסדרו חוזי שכירות עם דיירים במשרדים בהם יושבים ללא חוזה.
- לדעתנו יש בנכס הרבה "בשר" מאחר והשטחים מושכרים במחיר נמוך כמו גם החניות.
השבחת התשואה מהנכס:
בטווח של מספר שנים – בטיפול ועבודה מקצועית, שאנחנו נשמח לעשות עבור הקונה, להעלות בקלות את מחירי השכירות והחניות הנמוכים למחירי השוק ולהגיע להערכתנו לתשואה שנתית יפה מאד של למעלה מ-8 אחוזים
עמלת תיווך: 2% + מע"מ ממחיר העסקה
פרופיל הסוכן
- מתמחה בהזדמנויות פוטנציאליות של הפשרת קרקעות. זהו תחום המורכב מפרמטרים רבים שקובעים את אחוזי המימוש של הנכס. וכשזה מצליח, התשואה יכולה להיות ענקית. ברשימת ההמלצות של סוכן נדל"ן זה ניתן למצוא ביקורות רבות של אנשים שהפכו להיות מיליונרים בין לילה. סוכן נדל"ן עם למעלה מ 20 שנות נסיון. אחראי על עסקאות מוצלחות רבות. יועץ נדל"ן מהטובים והמנוסים בענף. מתמחה בניתוח עסקאות, בייעוץ, שיווק, תיווך, ומכירות של נדל"ן עסקי מסחרי כגון משרדים, בניינים, שטחי מסחר, קרקעות עם פוטנציאל הפשרה ועסקים פעילים.
נכסים אחרונים של סוכן זה
כתובת
- מזהה נכס 0122
- מחיר $ M 9
- סוג הנכס נכסים מניבים
- סטטוס הנכס לא אקטואלי, למכירה
- גודל 825 SqFt
- הכנסה חודשית 42,500 ₪
- אחוזי תשואה 6%
- סוג השוכר AAA
- מיקום הנכס מגדלי בסר
- מידע על חניות חניות רגילות: 4, חניות טוריות: 4
- תקופת שכירות משתנה
- פוטנציאל השבחה אדיר!
מיקום
Nearby Places
Contact
נכסים דומים
מבנה עם שוכר מעולה ל-7 שנים, 23.2 מיליון ש"ח, מניב 7.50% מבנה עצמאי לוגיסטי במיקום מצוין בצפון הארץ. המבנה בשטח של 4 דונם מגרש ושטח בנוי 4,500 מ"ר בשתי קומת: קומת קרקע בשטח 2,250 מ"ר גובה רצפה-תקרה כ-6 מ"ר + 2,250 מ"ר קומה 1 גובה רצפה-תקרה 4 מ"ר. שוכר מעולה עם בטחונות חזקים. השקיע בשיפוץ […]
נכס מניב מושכר לשוכר, קופת חולים מכבי עסקה סולידית לשוכר מצוין (AAA), נכס מניב המוכשר לקופת החולים מכבי בראשון לציון. מיקום הממכר: אזור מגורים במזרח ראשון לציון הממכר: חנות בשטח ברוטו של 300 מ״ר (פלטה אחת כל החנות בלי מרתפים וגלריות) חוזה: 5 תקופות של 5 שנים (פחות 4 חודשים בתקופה האחרונה) שכר דירה חודשי: […]
במגדל הפלטיניום בת"א שוכר AAA לטווח ארוך + מניב 7% למכירה בפריים לוקיישן בתל אביב!!! 180 מ"ר ברחוב הארבעה נכס מניב + חניות, 7% תשואה(!!!!!) מחיר 7,750,000 ש"ח פרופיל הסוכן סוכן נדל"ן: אפטאון נכסים מתמחה בהזדמנויות פוטנציאליות של הפשרת קרקעות. זהו תחום המורכב מפרמטרים רבים שקובעים את אחוזי המימוש של הנכס. וכשזה מצליח, התשואה […]
נכס למכירה עם שוכר AAA מחיר 22.9 מיליון ש"ח מניב מגדל משרדים מבוקש ומעולה בלב מתחם הבורסה בר"ג נכס מניב ברמה גבוהה ומושקע מאד. 1,240 מ"ר ובנוסף 17 חניות בחניון התת-קרקעי של המגדל + 2 מחסנים בגודל כ-17 מ"ר כל אחד. 1241 מ"ר מושכרים לדייר AAA עד 31.12.2024 הכנסה חודשית מהנכס 124,172 ש"ח הכנסה שנתית […]
