במגדל מפואר בבורסה כ-1740 מ"ר
0109
מזהה נכס
1,736 SqFt
גודל
תיאור
נכס זה לא אקטואלי עוד
כ-1740 מ"ר + 27 חניות שוכר AAA מחיר 26 מיליון תשואה 7.7%
במגדל משרדים מבוקש ומעולה בלב מתחם הבורסה בר"ג נכס מניב ברמה גבוהה ומושקע מאד. שתי קומות משרדים צמודות 1,736 מ"ר ובנוסף 27 חניות בחניון התת-קרקעי של המגדל + 2 מחסנים בגודל כ-17 מ"ר כל אחד. 1241 מ"ר מושכרים לדייר AAA עד 31.12.2024 ושטח של 495 מ"ר פנוי לשוכר חדש.
ניתוח העסקה:
- מחיר החניות: 180,000 ש"ח למקום חניה
- סה"כ מחיר החניות: 4.860 מיליון ש"ח
- מחיר המחסנים: 6,000 ש"ח למ"ר
- סה"כ מחיר המחסנים: 204 אלף ש"ח
- מחיר משרדים: 11,900 ש"ח למ"ר
- סה"כ מחיר המשרדים: 21.071 מיליון ש"ח
המשרדים + החניות מכניסים שכ"ד שנתי של 1,563,000 ש"ח בתוספת מע"מ.
תשואה שנתית מהנכס כיום: 6%
בהנחה שהמשרדים הפנויים יושכרו בשכ"ד של 65 ש"ח למ"ר (הנחה שמרנית שמתייחסת למצב המשרדים הנוכחי)
תעמוד ההכנסה השנתית מהנכס על כ-2 מיליון ש"ח והתשואה השנתית תעמוד על 7.7%
פרופיל הסוכן
- מתמחה בהזדמנויות פוטנציאליות של הפשרת קרקעות. זהו תחום המורכב מפרמטרים רבים שקובעים את אחוזי המימוש של הנכס. וכשזה מצליח, התשואה יכולה להיות ענקית. ברשימת ההמלצות של סוכן נדל"ן זה ניתן למצוא ביקורות רבות של אנשים שהפכו להיות מיליונרים בין לילה. סוכן נדל"ן עם למעלה מ 20 שנות נסיון. אחראי על עסקאות מוצלחות רבות. יועץ נדל"ן מהטובים והמנוסים בענף. מתמחה בניתוח עסקאות, בייעוץ, שיווק, תיווך, ומכירות של נדל"ן עסקי מסחרי כגון משרדים, בניינים, שטחי מסחר, קרקעות עם פוטנציאל הפשרה ועסקים פעילים.
נכסים אחרונים של סוכן זה
כתובת
- מזהה נכס 0109
- מחיר $ M 26
- סוג הנכס משרדים למכירה, נכסים מניבים
- סטטוס הנכס לא אקטואלי, למכירה
- גודל 1,736 SqFt
- הכנסה חודשית 166,833 ₪
- אחוזי תשואה 7.7%
- סוג השוכר AAA
- חניות 26
- פוטנציאל השבחה גדול
- תקופת שכירות 4.5 שנים
מיקום
Nearby Places
Contact
נכסים דומים
במגדלי בסר למכירה 850 מ"ר לפארק בהזדמנות נדירה 8,490 ש"ח למ"ר בבני ברק, קומה עצמאית יפהפייה למכירה. נוף מהמם לפארק במחיר הזדמנות של 8,490 ש"ח למ"ר. העסקה כוללת גם 21 מקומות חניה בחניון המגדל. אידאלי לשימוש עצמי או להשקעה. חובה לראות ולהתרשם מהנכס!!! סה"כ מחיר העסקה: 10 מיליון ש"ח + מע"מ פרופיל הסוכן סוכן נדל"ן: […]
בשטח 1,200 מ"ר + 40 מקומות חניה שוכר עוגן AAA ל-15 שנים הפרויקט מורכב מקומה מסחרית בשטח 1,200 מ"ר, 4 מפלסי חניה תת-קרקעית, לובי מפואר ומעליו 11 קומות בשטח משרדים כולל של 20,000 מ"ר. קומת המסחר בגובה רצפה-תקרה 7.5 מ"ר נהנית גם מרחבה צמודה בטאבו של 132 מ"ר + 25 מקומות חניה במפלס הקרקע. בנוסף, […]
כ-1740 מ"ר + 27 חניות שוכר AAA מחיר 26 מיליון תשואה 7.7% במגדל משרדים מבוקש ומעולה בלב מתחם הבורסה בר"ג נכס מניב ברמה גבוהה ומושקע מאד. שתי קומות משרדים צמודות 1,736 מ"ר ובנוסף 27 חניות בחניון התת-קרקעי של המגדל + 2 מחסנים בגודל כ-17 מ"ר כל אחד. 1241 מ"ר מושכרים לדייר AAA עד 31.12.2024 ושטח […]
משרד יפה ומניב עם שוכר מעולה בבית הגרניט בבורסה בהזדמנות! תיאור הסביבה והבנין: "בית הגרניט" הנו בנין משרדים מפואר, יוקרתי, מודרני, מבוקש ואחד החדשים ביותר במתחם הבורסה בר"ג! הבנין מתהדר בלובי יוקרתי, רחב ידיים, מפואר ומזמין, לנוחות דיירי הבנין ואורחיו. הבנין נהנה מחברת ניהול קפדנית, הכוללת שמירה 7/24 ,ומחניון תת קרקעי. מיקום הבנין: סמוך לכניסה וליציאה מנתיבי […]
