הזדמנות! במגדלי בסר קומה עצמאית מניבה + השבחה אדירה
0122
מזהה נכס
825 SqFt
גודל
תיאור
נכס זה לא אקטואלי עוד
[simple-author-box]
קומה עצמאית מניבה במגדלי בסר ב-9,000 ש"ח למ"ר מניבה 6% + השבחה אדירה בהזדמנות!
תיאור העסקה:
מדובר ב: קומת משרדים מניבה, אך מיוחדת, מכיון שהינה קטנה משמעותית מקומה טיפוסית רגילה במגדל. בזכות המבנה המיוחד של הקומה כל המשרדים רואים נוף ירוק לפארק, מדהים ומשמעותי מאוד! הקומה מפוצלת ל-8 משרדים שונים. 7 מתוכם מושכרים לדיירים טובים היושבים במשרדים מהיום ה-1 לאכלוס המגדל ולכן סביר להניח שימשיכו לשכור בעתיד הקרוב.
פרטי הנכס:
שטח הקומה: 825 מ"ר.
חניות רגילות:
4. חניות טוריות: 4.
סה"כ שכ"ד חודשי:
42,500 ש"ח + מע"מ
סה"כ שכ"ד שנתי:
510,000 ש"ח + מע"מ
מחיר העסקה:
מחיר למ"ר – 10,000 ש"ח
מחיר חניה רגילה:
110, ומחיר חניה טורית – 150
סה"כ מחיר מבוקש:
8.25 מיליון ש"ח למשרדים, מיליון ש"ח לחניות ובסה"כ 9.25 מיליון ש"ח.
הערות וניתוח מקצועי של העסקה:
- עסקה במחיר הזדמנות פר מטר.
- הנכס מצריך טיפול על מנת להשביחו.
- רוב הדיירים יושבים בנכס מהקמת המגדל. יש יחסי חברות בין הדיירים לבעלים ולכן מספר חוזי שכירות הסתיימו על הנייר והבעלים לא טרח להכין חוזים חדשים ולהחתים את הדיירים.
- כתנאי לרכישה יוסדרו חוזי שכירות עם דיירים במשרדים בהם יושבים ללא חוזה.
- לדעתנו יש בנכס הרבה "בשר" מאחר והשטחים מושכרים במחיר נמוך כמו גם החניות.
השבחת התשואה מהנכס:
בטווח של מספר שנים – בטיפול ועבודה מקצועית, שאנחנו נשמח לעשות עבור הקונה, להעלות בקלות את מחירי השכירות והחניות הנמוכים למחירי השוק ולהגיע להערכתנו לתשואה שנתית יפה מאד של למעלה מ-8 אחוזים
עמלת תיווך: 2% + מע"מ ממחיר העסקה
פרופיל הסוכן
- מתמחה בהזדמנויות פוטנציאליות של הפשרת קרקעות. זהו תחום המורכב מפרמטרים רבים שקובעים את אחוזי המימוש של הנכס. וכשזה מצליח, התשואה יכולה להיות ענקית. ברשימת ההמלצות של סוכן נדל"ן זה ניתן למצוא ביקורות רבות של אנשים שהפכו להיות מיליונרים בין לילה. סוכן נדל"ן עם למעלה מ 20 שנות נסיון. אחראי על עסקאות מוצלחות רבות. יועץ נדל"ן מהטובים והמנוסים בענף. מתמחה בניתוח עסקאות, בייעוץ, שיווק, תיווך, ומכירות של נדל"ן עסקי מסחרי כגון משרדים, בניינים, שטחי מסחר, קרקעות עם פוטנציאל הפשרה ועסקים פעילים.
נכסים אחרונים של סוכן זה
כתובת
- מזהה נכס 0122
- מחיר $ M 9
- סוג הנכס נכסים מניבים
- סטטוס הנכס לא אקטואלי, למכירה
- גודל 825 SqFt
- הכנסה חודשית 42,500 ₪
- אחוזי תשואה 6%
- סוג השוכר AAA
- מיקום הנכס מגדלי בסר
- מידע על חניות חניות רגילות: 4, חניות טוריות: 4
- תקופת שכירות משתנה
- פוטנציאל השבחה אדיר!
מיקום
Nearby Places
Contact
נכסים דומים
רקע על העסקה: מיקום: מרכז העיר הרצליה מבנה מרשים ששימש בעבר כבית קולנוע ושופץ באופן מקיף מספר חודשים על ידי השוכר עלות השיפוץ וההשקעה בנכס כ-4 מיליון ₪ גודל השטח הבנוי: כ-2,000 במספר מפלסים היוצרים חללים מרשימים שוכר: רשת SPACE – הרשת השנייה בגודלה בארץ בעלת איתנות פיננסית ובניהול מצוין של הבעלים חיים פרנקל. על […]
מבנה עצמאי מניב מושכר לקופת חולים: שטח המגרש: 1,433 מ״ר שטח בנוי: 1,835 מ״ר קרקע: פרטית טאבו מיקום הנכס: מבנה עצמאי מניב בפריים לוקיישן באזור מגורים תיאור הנכס: הנכס משמש כמרפאה אזורית: שיניים, פיזיותרפיה, גריאטרית וכד׳. מבנה בן 3 קומות ומרתף, בסטנדרט בנייה גבוה ומותאם למרפאות, על מגרש מלבני מרתף: 76 מ״ר – חדר מכונות […]
מרכז מסחרי שכונתי ועצמאי מניב בדרום הארץ. המרכז נהנה מנגישות מדהימה על צומת של מספר רחובות מרכזיים בעיר. שוכרי עוגן חזקים מאד: רולדין, שופרסל, מקדולנדס. פרופיל הסוכן סוכן נדל"ן: אפטאון נכסים מתמחה בהזדמנויות פוטנציאליות של הפשרת קרקעות. זהו תחום המורכב מפרמטרים רבים שקובעים את אחוזי המימוש של הנכס. וכשזה מצליח, התשואה יכולה להיות ענקית. ברשימת […]
רקע על העסקה: מיקום: מרכז העיר הרצליה מבנה מרשים ששימש בעבר כבית קולנוע ושופץ באופן מקיף מספר חודשים על ידי השוכר עלות השיפוץ וההשקעה בנכס כ-4 מיליון ₪ גודל השטח הבנוי: כ-2,000 במספר מפלסים היוצרים חללים מרשימים שוכר: רשת SPACE – הרשת השנייה בגודלה בארץ בעלת איתנות פיננסית ובניהול מצוין של הבעלים חיים פרנקל. על […]
