במגדל מפואר בבורסה כ-1740 מ"ר
0109
מזהה נכס
1,736 SqFt
גודל
תיאור
נכס זה לא אקטואלי עוד
כ-1740 מ"ר + 27 חניות שוכר AAA מחיר 26 מיליון תשואה 7.7%
במגדל משרדים מבוקש ומעולה בלב מתחם הבורסה בר"ג נכס מניב ברמה גבוהה ומושקע מאד. שתי קומות משרדים צמודות 1,736 מ"ר ובנוסף 27 חניות בחניון התת-קרקעי של המגדל + 2 מחסנים בגודל כ-17 מ"ר כל אחד. 1241 מ"ר מושכרים לדייר AAA עד 31.12.2024 ושטח של 495 מ"ר פנוי לשוכר חדש.
ניתוח העסקה:
- מחיר החניות: 180,000 ש"ח למקום חניה
- סה"כ מחיר החניות: 4.860 מיליון ש"ח
- מחיר המחסנים: 6,000 ש"ח למ"ר
- סה"כ מחיר המחסנים: 204 אלף ש"ח
- מחיר משרדים: 11,900 ש"ח למ"ר
- סה"כ מחיר המשרדים: 21.071 מיליון ש"ח
המשרדים + החניות מכניסים שכ"ד שנתי של 1,563,000 ש"ח בתוספת מע"מ.
תשואה שנתית מהנכס כיום: 6%
בהנחה שהמשרדים הפנויים יושכרו בשכ"ד של 65 ש"ח למ"ר (הנחה שמרנית שמתייחסת למצב המשרדים הנוכחי)
תעמוד ההכנסה השנתית מהנכס על כ-2 מיליון ש"ח והתשואה השנתית תעמוד על 7.7%
פרופיל הסוכן
- מתמחה בהזדמנויות פוטנציאליות של הפשרת קרקעות. זהו תחום המורכב מפרמטרים רבים שקובעים את אחוזי המימוש של הנכס. וכשזה מצליח, התשואה יכולה להיות ענקית. ברשימת ההמלצות של סוכן נדל"ן זה ניתן למצוא ביקורות רבות של אנשים שהפכו להיות מיליונרים בין לילה. סוכן נדל"ן עם למעלה מ 20 שנות נסיון. אחראי על עסקאות מוצלחות רבות. יועץ נדל"ן מהטובים והמנוסים בענף. מתמחה בניתוח עסקאות, בייעוץ, שיווק, תיווך, ומכירות של נדל"ן עסקי מסחרי כגון משרדים, בניינים, שטחי מסחר, קרקעות עם פוטנציאל הפשרה ועסקים פעילים.
נכסים אחרונים של סוכן זה
כתובת
- מזהה נכס 0109
- מחיר $ M 26
- סוג הנכס משרדים למכירה, נכסים מניבים
- סטטוס הנכס לא אקטואלי, למכירה
- גודל 1,736 SqFt
- הכנסה חודשית 166,833 ₪
- אחוזי תשואה 7.7%
- סוג השוכר AAA
- חניות 26
- פוטנציאל השבחה גדול
- תקופת שכירות 4.5 שנים
מיקום
Nearby Places
Contact
נכסים דומים
נכס למכירה עם שוכר AAA מחיר 22.9 מיליון ש"ח מניב מגדל משרדים מבוקש ומעולה בלב מתחם הבורסה בר"ג נכס מניב ברמה גבוהה ומושקע מאד. 1,240 מ"ר ובנוסף 17 חניות בחניון התת-קרקעי של המגדל + 2 מחסנים בגודל כ-17 מ"ר כל אחד. 1241 מ"ר מושכרים לדייר AAA עד 31.12.2024 הכנסה חודשית מהנכס 124,172 ש"ח הכנסה שנתית […]
[simple-author-box] במגדלי הארבעה חג'ג' למכירה משרד יפהפה + מרפסת מפנקת 2.9 מיליון ש"ח בהזדמנות! משרד מושקע, מפנק ונדיר ביופיו במגדלי הארבעה – חג'ג' בתל אביב. 109 מ"ר מושקעים + 74 מ"ר מרפסת ענקית, מרהיבה ומפנקת מקורה בפרגולה חובה לראות! המרפסת מחושבת כחצי ממחיר המשרדים. פרופיל הסוכן סוכן נדל"ן: אפטאון נכסים מתמחה בהזדמנויות פוטנציאליות של הפשרת […]
משרדים למכירה במגדל השחר – 190 מ״ר למכירה משרדים להשכרה במגדל השחר – במיקום אטרקטיבי בלב הסיטי של גבעתיים ובמרחק הליכה מתל אביב, עם נוף פנורמי מדהים, עומד המגדל. מדובר במגדל משולב משרדים, מגוריםם ומסחר. 30 קומות משרדים, 14 קומות מגורים, קומות מסחר ושירותים. שתי הקומות הראשונות במגדל משמשות כקומות כניסה עם מבואות נפרדות לשטחיי […]
נכס מניב בתל אביב, 17 מיליון ש"ח מגרשים למכירה: תושיה 5 ת"א – במלואו – 660 מ״ר (גוש 7107 חלקה 348) תושיה 7 ת"א – חצי מגרש- 330 מ״ר (גוש 7107 חלקה 195) סה"כ שטח המגרשים: 990 מ״ר הערה: העירייה מתכוונת להפקיע 24 מ"ר בעתיד מהמגרשים לטובת הרחבת המדרכה. כלומר 966 מ"ר לאחר ההפקעה העתידית […]
