תיאור
נכס מניב בתל אביב, 17 מיליון ש"ח
מגרשים למכירה:
תושיה 5 ת"א – במלואו – 660 מ״ר (גוש 7107 חלקה 348)
תושיה 7 ת"א – חצי מגרש- 330 מ״ר (גוש 7107 חלקה 195)
סה"כ שטח המגרשים: 990 מ״ר
הערה: העירייה מתכוונת להפקיע 24 מ"ר בעתיד מהמגרשים לטובת הרחבת המדרכה. כלומר 966 מ"ר לאחר ההפקעה העתידית
סה"כ שטחים בנויים כיום:
תושיה 5: סככה, תושיה 7: סככה
סוג הקרקע:
חכירה עיריית תל אביב מהוון לעוד 40 שנים לפי 63.7% (על פי צו בית משפט)
שולמו דמי היוון בסך 7.5 מיליון ₪ לפי 150% בנייה
תב״ע:
מגורים (עד 30%) בקומות העליונות, מלונאות, משרדים ומסחר
תקופת שכירות והכנסה חודשית:
תושיה 5: 24,500 ₪ + מע"מ. החוזה מסתיים בעוד כשנה
תושיה 7: 13,250 ₪ + מע"מ. החוזה מסתיים בעוד כשנה.
הערה:
מדובר באותו השוכר שיושב עשרות שנים בכל השטח!
השוכר, מותג חזק ובעל מוניטין של עשרות שנים בענף הרכב.
סה"כ הכנסה חודשית: כ- 54,000 ש"ח
אפסייד פוטנציאלי אדיר בעסקה:
לפי תכנית המתאר ת"א 5000 שאושרה בדצמבר 2016 אחוזי הבנייה הנם 350% מעל הקרקע. סה"כ 3,465 מ"ר זכויות בנייה מעל הקרקע + 2 מרתפי חניה (או תעסוקה). בנוסף, העירייה פרסמה ב-23/7/18 את תכנית ״מונטיפיורי דרום״, שתמצתה הוא שהעירייה לוקחת על עצמה לקדם תב״ע נקודתית למספר רחובות ביניהם רחוב תושיה. זה כמובן יאיץ את התהליך ויחסוך עלויות רבות הכרוכות בקידום התב״ע.
מחיר מבוקש:
17 מיליון ₪ + מע"מ
פרופיל הסוכן
- מתמחה בהזדמנויות פוטנציאליות של הפשרת קרקעות. זהו תחום המורכב מפרמטרים רבים שקובעים את אחוזי המימוש של הנכס. וכשזה מצליח, התשואה יכולה להיות ענקית. ברשימת ההמלצות של סוכן נדל"ן זה ניתן למצוא ביקורות רבות של אנשים שהפכו להיות מיליונרים בין לילה. סוכן נדל"ן עם למעלה מ 20 שנות נסיון. אחראי על עסקאות מוצלחות רבות. יועץ נדל"ן מהטובים והמנוסים בענף. מתמחה בניתוח עסקאות, בייעוץ, שיווק, תיווך, ומכירות של נדל"ן עסקי מסחרי כגון משרדים, בניינים, שטחי מסחר, קרקעות עם פוטנציאל הפשרה ועסקים פעילים.
נכסים אחרונים של סוכן זה
כתובת
- מזהה נכס 0112
- מחיר $ M 17
- סוג הנכס בניינים למכירה, נכסים מניבים
- סטטוס הנכס למכירה
- גודל 990 SqFt
- הכנסה חודשית 54,000 ₪
- אחוזי תשואה חייגו לפרטים
- סוג השוכר AAA
מיקום
Nearby Places
Contact
נכסים דומים
נכס מסחרי מניב במתחם הבורסה מידע כללי על הנכס: נכס מסחרי מניב במתחם הבורסה, ממוקם בקומת הקרקע של מגדל יוקרה חדש באזור מתחם הבורסה. מדובר בכ-253 מ"ר, ובנוסף חמש מקומות חניה, בעלות חודשית של 1,000 ש"ח עבור כל אחת בתוספת מע"מ. על המגדל: מגדל רב קומות, במיקום מרכזי (צמוד לתחנת הרכבת, תחנות אוטובוס ובסמוך לנתיבי […]
משרד יפה ומניב עם שוכר מעולה בבית הגרניט בבורסה בהזדמנות! תיאור הסביבה והבנין: "בית הגרניט" הנו בנין משרדים מפואר, יוקרתי, מודרני, מבוקש ואחד החדשים ביותר במתחם הבורסה בר"ג! הבנין מתהדר בלובי יוקרתי, רחב ידיים, מפואר ומזמין, לנוחות דיירי הבנין ואורחיו. הבנין נהנה מחברת ניהול קפדנית, הכוללת שמירה 7/24 ,ומחניון תת קרקעי. מיקום הבנין: סמוך לכניסה וליציאה מנתיבי […]
מרכז מסחרי שכונתי ועצמאי מניב בדרום הארץ. המרכז נהנה מנגישות מדהימה על צומת של מספר רחובות מרכזיים בעיר. שוכרי עוגן חזקים מאד: רולדין, שופרסל, מקדולנדס. פרופיל הסוכן סוכן נדל"ן: אפטאון נכסים מתמחה בהזדמנויות פוטנציאליות של הפשרת קרקעות. זהו תחום המורכב מפרמטרים רבים שקובעים את אחוזי המימוש של הנכס. וכשזה מצליח, התשואה יכולה להיות ענקית. ברשימת […]
מבנה עצמאי מניב מושכר לקופת חולים: שטח המגרש: 1,433 מ״ר שטח בנוי: 1,835 מ״ר קרקע: פרטית טאבו מיקום הנכס: מבנה עצמאי מניב בפריים לוקיישן באזור מגורים תיאור הנכס: הנכס משמש כמרפאה אזורית: שיניים, פיזיותרפיה, גריאטרית וכד׳. מבנה בן 3 קומות ומרתף, בסטנדרט בנייה גבוה ומותאם למרפאות, על מגרש מלבני מרתף: 76 מ״ר – חדר מכונות […]
